Prezzi di alberghi, B&B e case vacanze in Toscana e Campania nel 2026: cosa comunicare e cosa esporre

Aggiornato al 10 novembre 2026

Per anni le strutture ricettive italiane hanno dovuto comunicare ogni anno i prezzi massimi e esporli in una tabella alla reception. Oggi le regole le fanno le Regioni e non sono uguali dappertutto. Questa guida riassume quello che abbiamo potuto leggere, a novembre 2026, nel testo coordinato del Testo unico del turismo della Toscana (l.r. 61/2024), sulle pagine della Regione Toscana, nella Gazzetta Ufficiale e nella guida della Regione Campania, con le fonti in fondo. Quando un punto non compare in una fonte ufficiale, lo diciamo («non confermato»). Non è una consulenza legale: per il vostro caso rivolgetevi al SUAP del Comune, all'ufficio turismo della Regione o a un professionista.

Toscana: le norme in vigore

In Toscana la materia è nel Testo unico del turismo. Secondo la pagina della Regione Toscana:

La legge regionale 31 dicembre 2024, n. 61 (Testo unico del turismo) è in vigore dal 9 gennaio 2025.
La legge regionale 28/2025 l'ha modificata ed è in vigore dal 10 giugno 2025.
Il regolamento di attuazione è il decreto del Presidente della Giunta regionale 11 agosto 2025, n. 47/R, in vigore dal 29 agosto 2025; è stato pubblicato anche nella Gazzetta Ufficiale, 3a serie speciale, n. 22 del 6 giugno 2026.
Gli obblighi sui prezzi sono nel Titolo V, Capo I, «Obblighi di comunicazione e di pubblicità», articoli 72, 73 e 74.

Toscana: la tabella dei prezzi massimi in ricevimento

L'obbligo principale è esporre i prezzi, non comunicarli:

Articolo 73 (Pubblicità dei prezzi): nella zona di ricevimento delle strutture ricettive (e degli stabilimenti balneari) va esposta, «in modo che sia perfettamente visibile», una tabella riepilogativa dei prezzi massimi dei servizi praticati nell'anno in corso.
La tabella deve seguire il modello approvato dal dirigente regionale competente: usate quello pubblicato dalla Regione o dal SUAP.
Nel testo coordinato della l.r. 61/2024 non abbiamo trovato un obbligo di cartellino dei prezzi in camera: non confermato. Non sappiamo se lo preveda il regolamento 47/R/2025, di cui non abbiamo potuto leggere il testo.
L'articolo 72 riguarda un'altra cosa: la comunicazione telematica giornaliera dei dati (per finalità statistiche e di monitoraggio), non i prezzi.

Toscana: la comunicazione dei prezzi è sparita?

È il dubbio più frequente, perché con la vecchia legge (l.r. 86/2016) i Comuni chiedevano la comunicazione di caratteristiche e prezzi:

Nel testo coordinato della l.r. 61/2024 non abbiamo trovato alcun obbligo di comunicare i prezzi massimi alla Regione o al Comune: c'è solo l'obbligo di esporli (articolo 73).
Non abbiamo trovato un articolo che dica espressamente che la comunicazione dei prezzi è abolita: non confermato. Alcune pagine comunali citano ancora la l.r. 86/2016 e la vecchia procedura: chiedete al vostro SUAP quale modulo usa oggi.
Le modifiche approvate dal Consiglio regionale nel 2026 (strutture extra-alberghiere, locazioni turistiche) non toccano i prezzi, secondo le cronache; il testo ufficiale non l'abbiamo letto.

Toscana: le sanzioni

Secondo l'articolo 74 della l.r. 61/2024:

Chi non espone la tabella dei prezzi, o non la espone in modo perfettamente visibile, paga da 800 a 4.800 euro (comma 2).
Se la violazione si ripete entro due anni, la sanzione raddoppia (comma 3).
La mancata comunicazione dei dati dell'articolo 72 costa da 200 a 1.200 euro (comma 4).

Campania: la comunicazione dei prezzi entro il 1° ottobre

In Campania la comunicazione dei prezzi resta. Secondo la guida della Regione Campania aggiornata a maggio 2025:

Alberghi e altre strutture ricettive comunicano i prezzi entro il 1° ottobre di ogni anno, per le tariffe valide dal 1° gennaio dell'anno successivo, sul portale Sinfonia Turismo SMART (legge regionale 16/2014).
Le variazioni possono valere dal 1° giugno, ma vanno comunicate entro il 1° marzo.
Anche se i prezzi non cambiano, la comunicazione del 1° ottobre va inviata lo stesso.
Le leggi per tipologia sono la l.r. 15/1984 (alberghi), la l.r. 5/2001 (bed and breakfast) e la l.r. 17/2001 (affittacamere, case e appartamenti per vacanze e altre extra-alberghiere).
Gli agriturismi seguono la l.r. 15/2008 e comunicano le tariffe al Comune; le locazioni brevi, secondo la guida, non sono soggette alla comunicazione dei prezzi.
La guida non indica sanzioni per la mancata comunicazione dei prezzi né un obbligo di tabella in reception o in camera: non confermato. Chiedete all'ufficio turismo della Regione o al SUAP.

La legge nazionale: 284/1991 e DM 16 ottobre 1991

Il riferimento storico nazionale è la legge 25 agosto 1991, n. 284 (liberalizzazione dei prezzi del settore turistico):

Il DM 16 ottobre 1991, emanato in attuazione dell'articolo 1, comma 4, di quella legge, prevedeva la comunicazione dei prezzi minimi e massimi entro il 1° marzo e il 1° ottobre, una tabella in ricevimento e un cartellino con il prezzo nei luoghi in cui si prestano i servizi, in italiano, inglese, francese e tedesco.
Oggi le regole su comunicazione e pubblicità dei prezzi le dettano le leggi regionali, come quelle di Toscana e Campania descritte sopra.
Non abbiamo potuto confermare su Normattiva se la legge 284/1991 e il DM 16-10-1991 siano formalmente abrogati o ancora applicabili in parte: non confermato. Non abbiamo trovato nessuna «legge 284/1977» sui prezzi.

Prezzi online: conta il prezzo totale

Esporre la tabella in reception non basta per il sito e gli annunci: il prezzo che il cliente vede online deve includere le spese obbligatorie (pulizie finali, supplementi non facoltativi), secondo le regole europee e il Codice del consumo. Lo spieghiamo nella nostra guida sul prezzo totale; qui ricordiamo solo che la tabella dei prezzi massimi e il prezzo totale online sono due obblighi diversi e vanno rispettati entrambi.

Cosa fare in pratica

Qualche controllo utile:

Toscana: verificate che in reception ci sia la tabella dei prezzi massimi dell'anno in corso, sul modello regionale, ben visibile; sostituitela ogni anno.
Toscana: chiedete al SUAP se il vostro Comune usa ancora moduli di comunicazione prezzi della vecchia legge.
Campania: segnate in calendario il 1° ottobre (prezzi dell'anno dopo) e il 1° marzo (variazioni dal 1° giugno) per Sinfonia Turismo SMART.
Ovunque: i prezzi praticati non dovrebbero superare quelli massimi esposti o comunicati, e il prezzo online deve essere quello totale.
Usate gli stessi prezzi e le stesse condizioni su sito, portali e pagina ufficiale.

Perché conta anche per l'IA

Gli assistenti di IA come ChatGPT o Gemini non vedono la tabella appesa in reception, ma leggono il vostro sito, gli annunci e i dati strutturati. Se il prezzo che trovano è diverso da quello che il cliente paga, la risposta dell'IA sarà sbagliata e il cliente se ne accorgerà al check-in.

Come aiuta iQuota

La pagina ufficiale che iQuota pubblica per ogni struttura mostra prezzo totale, condizioni e prenotazione diretta, con pagamento in struttura e zero commissioni, nei dati che leggono gli assistenti di IA e i motori di ricerca. iQuota non sostituisce la tabella dei prezzi né la comunicazione alla Regione, non invia comunicazioni per voi e non può garantire che un'IA raccomandi la vostra struttura.

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Domande frequenti

In Toscana devo ancora comunicare i prezzi massimi al Comune o alla Regione?

Nel testo coordinato della l.r. 61/2024 non abbiamo trovato questo obbligo: c'è quello di esporre la tabella dei prezzi massimi in ricevimento (articolo 73). Un'abolizione espressa non è confermata: chiedete conferma al SUAP.

Quanto si rischia in Toscana senza tabella dei prezzi?

Da 800 a 4.800 euro se la tabella manca o non è perfettamente visibile; il doppio se la violazione si ripete entro due anni (l.r. 61/2024, articolo 74).

In Campania quando si comunicano i prezzi?

Entro il 1° ottobre per le tariffe dell'anno successivo, su Sinfonia Turismo SMART, anche se i prezzi non cambiano; le variazioni dal 1° giugno vanno comunicate entro il 1° marzo (l.r. 16/2014, secondo la guida regionale).

Un B&B in Campania deve comunicare i prezzi?

Secondo la guida regionale l'obbligo vale per alberghi e strutture ricettive, B&B (l.r. 5/2001) ed extra-alberghiere (l.r. 17/2001) comprese; non per le locazioni brevi, e gli agriturismi comunicano al Comune.

Il cartellino dei prezzi in camera è obbligatorio?

Non lo abbiamo trovato né nella l.r. 61/2024 della Toscana né nella guida della Campania: non confermato. Il vecchio DM 16-10-1991 parlava di un cartellino nei luoghi dove si prestano i servizi.

La tabella in reception basta anche per il sito?

No. Online il prezzo deve essere quello totale, con le spese obbligatorie incluse: vedi la nostra guida sul prezzo totale.

Fonti

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