Rilevatori di gas e monossido, rilevatori di fumo, estintori e piano di evacuazione: cosa è obbligatorio (Italia, Spagna, Portogallo e Grecia, 2026)

Aggiornata: 10 novembre 2026

Un rilevatore costa poco. Un incendio o un'intossicazione senza, moltissimo. Abbiamo letto la legge italiana, la guida dei Vigili del Fuoco per gli alberghi, le norme di Spagna, Portogallo e Grecia e l'assistenza ufficiale di Airbnb e Booking.com (link in fondo). Quello che non abbiamo confermato lo diciamo. Non è consulenza legale: verifica con il tuo consulente o installatore.

Italia: locazioni brevi e turistiche (art. 13-ter DL 145/2023)

Testo della Legge 191/2023, comma 7:

In ogni caso: dispositivi funzionanti per la rilevazione di gas combustibili e del monossido di carbonio.
Estintori portatili a norma, in posizioni accessibili e visibili.
Uno ogni 200 m² di pavimento o frazione, minimo uno per piano.
Se gestisci in forma imprenditoriale, valgono anche i requisiti di sicurezza degli impianti statali e regionali.
Comma 9: sanzione da 600 a 6.000 euro per ciascuna violazione. Non abbiamo verificato modifiche successive.

Italia: alberghi e strutture ricettive

Dal vademecum dei Vigili del Fuoco:

Il DM 9-4-1994 riguarda tutte le strutture ricettive, anche sotto i 25 posti letto.
Oltre 25 posti letto: controllo dei Vigili del Fuoco (DPR 151/2011, attività 66) e SCIA antincendio.
Rilevazione e allarme incendi «ove prescritto dalla norma»; estintori conformi al DM 9-4-1994.
Il tuo tecnico antincendio sa cosa serve alla tua categoria.

Spagna (Andalusia): Decreto 28/2016

Ogni vivienda turistica deve avere cassetta di primo soccorso, un rilevatore di fumo vicino alla cucina e un estintore.
Piano di evacuazione sulla porta, se esiste per il condominio.
Non chiede rilevatore di CO. La manutenzione degli estintori la fa una ditta abilitata (RD 513/2017).
Estintori in Spagna (RD 513/2017, allegato II): ogni tre mesi controllo da parte del titolare; ogni anno manutenzione da parte di una ditta abilitata secondo la norma UNE 23120; ogni cinque anni ricollaudo, al massimo tre volte. Verbali conservati cinque anni; ispezione da un organismo di controllo almeno ogni dieci anni (art. 22), salvo esenzioni come l'uso residenziale abitativo.

Portogallo e Grecia

Portogallo (guida di Turismo de Portugal, 2021): fino a 10 ospiti, estintore e coperta antifiamma, primo soccorso e 112 visibile; oltre 10, norme antincendio del DL 220/2008.
Grecia (legge 5170/2025, art. 3): estintori, rilevatori di fumo, primo soccorso, numeri di emergenza e assicurazione di responsabilità civile.
In nessuno dei due testi abbiamo trovato l'obbligo di rilevatore di CO.

Airbnb e Booking.com

Airbnb raccomanda vivamente rilevatori di fumo e CO dove ci sono apparecchi a combustione.
Si dichiarano nell'Editor dell'annuncio, in Sicurezza degli ospiti > Dispositivi di sicurezza.
Solo apparecchi elettrici e niente garage collegato: puoi indicare che il rilevatore di CO non serve.
Booking.com consiglia estintore accessibile e controllato, rilevatori di fumo e CO su tutti i piani e uscita di emergenza libera.

Lista rapida (buona pratica)

Rilevatore di gas e CO vicino a caldaia e cucina a gas.
Rilevatore di fumo per piano, anche se in Italia la legge sugli affitti brevi non lo cita.
Estintore visibile e controllato; coperta antifiamma in cucina.
112 e piano di uscita sulla porta. Prova i rilevatori prima di ogni stagione.

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Domande frequenti

Negli affitti brevi serve il rilevatore di monossido di carbonio?

Sì: l'art. 13-ter del DL 145/2023 chiede in ogni caso rilevatori funzionanti di gas combustibili e di monossido di carbonio.

Quanti estintori servono?

Uno ogni 200 m² di pavimento o frazione, con almeno uno per piano, in posizione accessibile e visibile.

Quanto è la sanzione?

Da 600 a 6.000 euro per ciascuna violazione, secondo il testo della Legge 191/2023.

Fonti

Altre guide per hotel

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