L'assicurazione di responsabilità civile è obbligatoria per la tua struttura? Italia, Spagna (Andalusia), Portogallo e Grecia (2026)

Aggiornata: 9 novembre 2026

Se un ospite cade dalle scale o una perdita d'acqua danneggia l'appartamento di sotto, qualcuno paga. L'assicurazione di responsabilità civile copre questi danni a terzi. In alcuni Paesi è obbligatoria e in altri no, ma ovunque potresti doverne rispondere. Ecco cosa abbiamo verificato in gazzette e siti ufficiali di ogni Paese (link in fondo). Non è consulenza legale: quando non abbiamo potuto confermare qualcosa lo diciamo, e conviene verificarlo con il tuo consulente o broker assicurativo.

Italia: non abbiamo trovato un obbligo generale

L'art. 13-ter del DL 145/2023 (codice CIN) impone in ogni unità data in locazione turistica o breve rilevatori di gas combustibili e di monossido di carbonio ed estintori portatili. La sanzione va da 600 a 6.000 € per ciascuna violazione. Non parla di assicurazione.
Alberghi e norme regionali (per esempio Toscana o Campania): non l'abbiamo confermato; chiedi al tuo consulente, al Comune o al tuo broker.

Spagna (Andalusia): obbligatoria solo per i campeggi

Nelle norme turistiche andaluse che abbiamo letto non c'è un'assicurazione obbligatoria per alberghi e case vacanza:

Case per uso turistico: il Decreto 28/2016, nel testo consolidato della Junta con le modifiche del Decreto 31/2024, non la chiede. L'art. 4 dice che il titolare risponde verso l'amministrazione e verso gli ospiti.
Alberghi: il Decreto 47/2004 è abrogato; lo ha sostituito il Decreto-ley 13/2020, che non impone un'assicurazione di responsabilità civile.
Appartamenti turistici: il Decreto 194/2010 non la chiede.
Campeggi: sì. La legge andalusa sul turismo 13/2011 (art. 39) richiede un'adeguata assicurazione di responsabilità civile professionale o una garanzia equivalente per campeggi, turismo attivo e intermediari di viaggio.
A livello statale, il Real Decreto 1312/2024 sul registro unico degli affitti non parla di assicurazione.

Portogallo: obbligatoria per l'alloggio locale

L'art. 13.º-A del Decreto-Lei 128/2014, nel testo del Decreto-Lei 76/2024 (in vigore dal 1° novembre 2024), stabilisce:

Il titolare deve stipulare e mantenere valida un'assicurazione di responsabilità civile extracontrattuale per i danni a ospiti e terzi.
Massimale minimo: 75.000 € per sinistro. Le altre condizioni (franchigie, esclusioni) le fissa la Portaria 248/2021.
Se l'unità è in un condominio, serve anche un'assicurazione contro i danni da incendio.
Il titolare risponde in solido con gli ospiti dei danni che causano all'edificio.
Senza assicurazione valida il comune può cancellare la registrazione; se chiede la prova, hai 3 giorni per darla.
Hotel ed empreendimentos turísticos: non l'abbiamo confermato; chiedi al tuo consulente o broker.

Grecia: obbligatoria per gli affitti brevi dal 1-10-2025

La legge 5170/2025 (art. 3) impone agli immobili in affitto breve un'assicurazione di responsabilità civile per danni o incidenti, dal 1° ottobre 2025. La legge non fissa un massimale minimo.
Lo stesso elenco chiede estintori, rilevatori di fumo, salvavita, segnaletica di uscita, dichiarazione dell'elettricista, cassetta di pronto soccorso, disinfestazione e numeri di emergenza.
Controlla il Ministero del Turismo. Multa di 5.000 €, raddoppiata se si ripete entro un anno e quadruplicata in seguito.
Alberghi: non l'abbiamo confermato; chiedi al tuo commercialista o broker.

Cosa copre in generale

L'assicurazione di responsabilità civile paga i danni che la tua attività causa ad altri: lesioni di un ospite, danni alle sue cose o al vicino. Non copre i tuoi danni (il tetto, i mobili): per quelli serve una polizza danni o multirischio, a parte o nello stesso pacchetto. Ogni polizza ha limiti ed esclusioni diversi: leggili.

Cosa chiedere al broker

Copre l'uso turistico o l'affitto breve? Molte polizze casa non lo coprono.
Qual è il massimale per sinistro e per anno?
Quale franchigia pago per sinistro?
Copre i danni causati dagli ospiti all'edificio e ai vicini?
Copre piscina, giardino, biciclette, colazioni o attività che offri?
Copre il personale e la tutela legale?
Mi dai un certificato con le date di validità?

Verifica in 10 minuti

Trova la polizza e annota massimale, franchigia e scadenza.
Controlla che citi espressamente l'uso turistico o l'affitto breve.
Controlla rilevatori di gas e monossido ed estintori, richiesti dal CIN.
Metti un promemoria un mese prima della scadenza.
Se hai dubbi, manda oggi queste domande al tuo broker.

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Domande frequenti

In Italia l'assicurazione RC è obbligatoria per una casa vacanza?

Non abbiamo trovato un obbligo nazionale: l'art. 13-ter del DL 145/2023 chiede rilevatori ed estintori, non un'assicurazione. Verifica le norme della tua Regione.

Che massimale chiede il Portogallo per l'alloggio locale?

75.000 € per sinistro (art. 13.º-A del DL 128/2014, testo del DL 76/2024).

Che multa c'è in Grecia senza assicurazione?

5.000 € secondo la legge 5170/2025, art. 3; raddoppia se si ripete entro un anno.

Fonti

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