DAC7: cosa comunicano Booking.com e Airbnb al Fisco sui tuoi redditi da affitto (Italia, Spagna, Portogallo e Grecia, 2026)

Aggiornata: 9 novembre 2026

Dal 2023 piattaforme come Airbnb o Booking.com comunicano ogni anno all'amministrazione fiscale quanto hanno pagato ai loro host. È la direttiva europea DAC7, recepita in Italia con il d.lgs. 32/2023, e vale allo stesso modo in Spagna, Portogallo e Grecia. Ecco cosa inviano, quando e cosa significa per una piccola struttura (fonti ufficiali in fondo). Non è una consulenza fiscale: per il tuo caso, chiedi al commercialista.

Quali dati inviano

Per ogni host che affitta immobili, la piattaforma comunica, tra l'altro:

I tuoi dati identificativi e il codice fiscale, con il Paese che l'ha rilasciato.
Il conto su cui ricevi i pagamenti.
Quanto ti ha pagato in ogni trimestre e il numero di prenotazioni di ogni annuncio.
Commissioni, tariffe e imposte trattenute o addebitate.
L'indirizzo di ogni struttura, i dati di iscrizione al catasto e, se li conosce, i giorni di locazione.

Quando e a chi

La piattaforma comunica entro il 31 gennaio dell'anno successivo (art. 10 del d.lgs. 32/2023).
L'amministrazione che riceve i dati li condivide con gli altri Paesi UE: Airbnb, per esempio, comunica al fisco irlandese, che li inoltra a ciascun Paese.
La piattaforma deve fornire le stesse informazioni anche a te (art. 10, comma 5).

Cosa ti possono chiedere

Airbnb chiede il codice fiscale del Paese di residenza e uno per ogni Paese in cui hai un annuncio (quello delle imposte sui redditi, non la partita IVA); se non lo hai, la città di nascita. Se mancano dati, dice che può sospendere i pagamenti dopo averti avvisato. Non abbiamo potuto leggere la guida di Booking.com per i partner: controlla nella tua extranet cosa chiede.

Cosa non cambia per te

La DAC7 non crea una nuova imposta: l'obbligo di comunicare è della piattaforma. Cambia però che il fisco ha i dati della piattaforma da confrontare con la tua dichiarazione: conviene che i redditi dichiarati corrispondano ai pagamenti di Airbnb o Booking.com.

E gli hotel?

La norma esclude le entità (società) con più di 2.000 locazioni dello stesso annuncio nell'anno, pensando ai grandi alberghi. Una piccola struttura, un appartamento o un agriturismo di norma non arrivano a quella cifra, quindi rientrano nella comunicazione.

Cosa cambia con la prenotazione diretta

Le prenotazioni dirette sul tuo sito o con iQuota non passano dalla DAC7 perché nessuna piattaforma incassa per te: l'ospite paga in struttura e tu fatturi e dichiari come sempre. iQuota non prende commissioni né riceve il denaro del soggiorno. I tuoi obblighi fiscali non cambiano: semplicemente il dato lo dai tu, non un terzo.

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Domande frequenti

Devo presentare qualcosa io per la DAC7?

No: l'obbligo di comunicazione è della piattaforma. Tu continui a dichiarare i redditi come prima.

Da quando vengono inviati questi dati?

Dai redditi del 2023: la prima comunicazione in Italia era dovuta entro il 31 gennaio 2024.

Posso vedere cosa hanno inviato su di me?

La piattaforma deve fornirti quelle informazioni. Su Airbnb, guarda le schede imposte e pagamenti del tuo account.

Fonti

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