Rumore, feste e vicini nella tua struttura o casa vacanze: regole di convivenza, ore di riposo e cosa permettono Airbnb e Booking.com (2026)

Aggiornata: 9 novembre 2026

Una festa può costarti i vicini, le recensioni e perfino la licenza. Abbiamo letto le norme di Italia, Spagna, Portogallo e Grecia e l'assistenza ufficiale di Airbnb e Booking.com (link in fondo). Quello che non abbiamo confermato lo diciamo. Non è consulenza legale: verifica con il tuo consulente e il tuo Comune.

Italia

Art. 659 del Codice penale: chi, con schiamazzi o rumori, disturba le occupazioni o il riposo delle persone è punito con l'arresto fino a tre mesi o l'ammenda fino a 309 euro.
Nel caso del primo comma si procede a querela della persona offesa, salvo eccezioni.
Testo letto su Brocardi (non ufficiale): verificalo su Normattiva.
Orari di silenzio e regolamenti comunali: non verificati. Chiedi al tuo Comune o all'amministratore del condominio.

Spagna (Andalusia)

Decreto 28/2016: il gestore deve informare gli ospiti delle regole condominiali e delle norme comunali sul rumore (art. 6.2.d).
Se l'ospite non rispetta gli obblighi, si può chiedere di lasciare l'alloggio e chiamare la polizia (art. 2.5).
Decreto 6/2012: notte acustica dalle 23 alle 7. Le sanzioni per rumore domestico le fissa ogni Comune.

Portogallo e Grecia

Portogallo: il libro informativo deve avere regole sul rumore e sul rispetto dei vicini, in almeno quattro lingue; il condominio può opporsi per disturbi ripetuti e provati (DL 128/2014, artt. 9 e 12).
Portogallo: secondo un regolamento comunale che applica il DL 9/2007, la notte va dalle 23 alle 7.
Grecia: esistono ore di silenzio (Ordinanza di polizia 3/1996). Orari letti solo su fonte non ufficiale.

Airbnb: feste vietate

Airbnb ha vietato le feste ad agosto 2020 e ha reso il divieto permanente il 28 giugno 2022.
Non sono ammesse feste aperte né riunioni che disturbano, di qualsiasi dimensione.
Non puoi pubblicizzare l'alloggio come adatto alle feste.
Sanzioni per l'ospite: dalla sospensione alla rimozione dell'account.
Airbnb controlla le prenotazioni in automatico e può rifiutare quelle a rischio. I vicini possono segnalare un annuncio.

Airbnb: misuratori di rumore e telecamere

Dal 30 aprile 2024 le telecamere all'interno non sono permesse, nemmeno spente.
I misuratori di decibel all'interno sono permessi se li dichiari nell'annuncio.
Mai in camere da letto, bagni o zone notte.
Misurano livello e durata del suono, ma non registrano audio.

Booking.com

«Feste o eventi» è una delle regole della casa standard. L'ospite le accetta per prenotare.
Si impostano nell'extranet: Struttura > Condizioni > Regole della casa.
In caso di cattiva condotta: prima la polizia, poi Booking.com.
Il testo esatto che vede l'ospite non l'abbiamo confermato.

Buona pratica

Scrivi gli orari di silenzio del tuo Comune nelle regole e nel messaggio di benvenuto.
Indica il numero massimo di persone e che non si ammettono visite né feste.
Lascia il tuo telefono ai vicini o all'amministratore.
Se usi un misuratore di rumore, dichiaralo e manda un messaggio prima di intervenire.

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Domande frequenti

Che cosa rischia chi disturba il riposo dei vicini in Italia?

L'art. 659 c.p. prevede l'arresto fino a tre mesi o l'ammenda fino a 309 euro. Verifica il testo su Normattiva.

Airbnb permette le feste?

No. Il divieto è permanente dal 28 giugno 2022 e vale per feste aperte e riunioni che disturbano.

Posso usare un misuratore di rumore su Airbnb?

Sì, all'interno e dichiarato, ma mai in camere, bagni o zone notte. Le telecamere interne sono vietate.

Fonti

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