Regolamento UE sugli affitti brevi (2024/1028): cosa cambia da maggio 2026 per il tuo appartamento o la tua casa

Aggiornata: 10 novembre 2026

Il Regolamento (UE) 2024/1028 si applica in tutta l'UE dal 20 maggio 2026. Non crea un registro europeo: stabilisce come si usano i registri nazionali e quali dati condividono piattaforme come Airbnb o Booking.com. Ecco l'essenziale per un piccolo host (fonti ufficiali in fondo).

A chi si applica

Agli affitti brevi di unità ammobiliate, professionali o no: appartamenti, case, camere. La Commissione europea dice espressamente che non si applica agli hotel né a strutture ricettive simili.

Cosa cambia sulle piattaforme

Ti chiedono di dichiarare se l'unità richiede la registrazione e ti permettono di mostrare il numero nell'annuncio.
Devono mostrare e verificare i numeri di registrazione, anche con controlli a campione.
Le autorità possono sospendere un numero non valido e ordinare alla piattaforma di rimuovere l'annuncio senza ritardo.
Ogni mese inviano all'autorità nazionale, tramite un punto di accesso digitale unico, le notti affittate e gli ospiti di ogni unità con il numero di registrazione (le piattaforme piccole, ogni trimestre).

Cosa devi fare tu

Avere il CIN (o il codice richiesto nella tua zona) e mantenerlo valido.
Mostrarlo in ogni annuncio, anche sul tuo sito e in qualsiasi pagina di prenotazione diretta.
Mantenere i dati coerenti ovunque: indirizzo, tipo di unità e posti letto.

Come si collega ai registri nazionali

Italia: il Ministero del Turismo presenta il CIN e la banca dati BDSR come l'adeguamento al Regolamento (abbiamo una guida sul CIN nel 2026).
Spagna: il Real Decreto 1312/2024 applicava il Regolamento con il Registro Único de Arrendamientos; il Tribunale Supremo ha annullato nel maggio e giugno 2026 il registro unico e il suo numero (resta la Ventanilla Única Digital). Il numero da mostrare è quello del registro turistico di ogni comunità autonoma.
Portogallo e Grecia: la registrazione dell'Alojamento Local e l'AMA restano i numeri da pubblicare; non abbiamo trovato una fonte ufficiale che li presenti come il registro del Regolamento.

Cosa non cambia

Restano gli obblighi di sempre: comunicazione degli ospiti, imposte e regole regionali o comunali. Il Regolamento riguarda il numero e i dati delle piattaforme.

Come aiuta iQuota

La pagina ufficiale che iQuota crea per la tua struttura mostra il tuo codice, e la prenotazione diretta non passa da una piattaforma che prende commissioni: l'ospite paga in struttura. Nessuno può garantire che un'IA ti consigli, ma dati chiari e in regola la aiutano a capirti.

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Domande frequenti

Riguarda il mio hotel?

No. La Commissione europea dice che non si applica agli hotel né a strutture ricettive simili.

Esiste un registro europeo?

No. Ogni Paese (o regione) ha il suo; il Regolamento stabilisce come si mostrano e verificano i numeri e cosa inviano le piattaforme.

Quali miei dati invia la piattaforma?

Ogni mese, le notti affittate e il numero di ospiti per notte di ogni unità, con il numero di registrazione.

Fonti

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