Prevenzione incendi per alberghi, B&B, affittacamere e case vacanze nel 2026: la soglia dei 25 posti letto, la SCIA e gli estintori

Aggiornato: 10 novembre 2026

Le regole antincendio per chi ospita turisti cambiano con il numero di posti letto. Abbiamo letto il vademecum per gli alberghi del Comando dei Vigili del Fuoco di Rimini, il DM 9 aprile 1994 e il DM 14 luglio 2015, il quaderno INAIL del 2023 sulla regola tecnica verticale V.5, il testo del decreto-legge 145/2023 approvato dal Senato e la pagina del Ministero del Turismo sul CIN. Diversi testi ufficiali (i testi coordinati sul sito dei Vigili del Fuoco, Normattiva) non si sono aperti: li abbiamo letti in copie pubblicate da altri e lo indichiamo. I link sono in fondo. Ciò che non abbiamo confermato lo diciamo. Non è consulenza legale né tecnica: per il suo caso senta un tecnico antincendio abilitato o il Comando provinciale dei Vigili del Fuoco.

La risposta breve

A novembre 2026, secondo le norme che abbiamo letto:

Oltre 25 posti letto: la struttura ricettiva è attività 66 dell'allegato I del DPR 151/2011. Prima di aprire serve la SCIA antincendio al Comando provinciale dei Vigili del Fuoco, e ogni 5 anni il rinnovo periodico di conformità.
Fino a 25 posti letto: niente SCIA ai Vigili del Fuoco, ma restano le misure minime del Titolo III del DM 9 aprile 1994 (estintori, impianti a regola d'arte, esodo sicuro, istruzioni per gli ospiti).
Regola tecnica: per gli alberghi oltre 25 posti letto si sceglie tra il DM 9 aprile 1994 e il Codice di prevenzione incendi (DM 3 agosto 2015) con la regola V.5. Sono alternative: si segue per intero una sola.
Locazioni turistiche e brevi (con CIN): ogni unità deve avere rilevatori funzionanti di gas combustibili e di monossido di carbonio ed estintori, uno ogni 200 m² con almeno uno per piano (DL 145/2023, art. 13-ter, comma 7). Sanzione da 600 a 6.000 euro per violazione.
Estintori: controllo periodico con cadenza non superiore a sei mesi (DM 1994, punto 14.1) e manutenzione da parte di tecnici qualificati (DM 1° settembre 2021).

La soglia dei 25 posti letto e la SCIA

Il DPR 151/2011 divide l'attività 66 in tre categorie:

Categoria A, da 26 a 50 posti letto: basta la SCIA antincendio prima di aprire; i Vigili del Fuoco possono fare visite a campione entro 60 giorni.
Categoria B, da 51 a 100 posti letto: prima serve la valutazione del progetto da parte del Comando (art. 3), poi la SCIA.
Categoria C, oltre 100 posti letto: valutazione del progetto, SCIA e sopralluogo; con esito positivo il Comando rilascia il certificato di prevenzione incendi.
Per tutte: rinnovo periodico di conformità ogni 5 anni (art. 5).
Il vademecum dei Vigili del Fuoco di Rimini conferma che sotto i 25 posti letto la struttura non è soggetta al loro controllo. Non abbiamo letto in fonte ufficiale il testo completo dell'allegato I con l'elenco delle tipologie (alberghi, B&B, case per ferie, alloggi agrituristici e altre): chieda al suo tecnico se la sua struttura vi rientra.

Quale regola tecnica: DM 1994 o Codice con V.5

Per le strutture con più di 25 posti letto le strade sono due:

DM 9 aprile 1994, la regola tradizionale, aggiornata per le attività esistenti dal DM 6 ottobre 2003.
Codice di prevenzione incendi (DM 3 agosto 2015, allegato sostituito dal DM 18 ottobre 2019) con la regola tecnica verticale V.5, approvata dal DM 9 agosto 2016 e aggiornata dal DM 14 febbraio 2020.
Secondo il quaderno INAIL del 2023, le due strade sono «alternative e non complementari»: non si possono mescolare.
Da 26 a 50 posti letto, per le strutture esistenti al 23 agosto 2015, c'è anche il DM 14 luglio 2015 (Gazzetta Ufficiale n. 170 del 24 luglio 2015), con disposizioni semplificate.
Alberghi esistenti nel piano straordinario di adeguamento: secondo una ricostruzione di certifico.com, la Legge 15/2025 ha prorogato il termine al 31 dicembre 2026, con SCIA parziale entro il 31 dicembre 2025. Non l'abbiamo letto in Gazzetta Ufficiale: se è il suo caso, verifichi subito con il tecnico.

Strutture fino a 25 posti letto

Il Titolo III del DM 9 aprile 1994 chiede poche cose, ma le chiede:

Strutture con resistenza al fuoco non inferiore a REI 30 e impianti realizzati a regola d'arte.
Esodo sicuro degli ospiti in caso di emergenza.
Estintori: il punto 11.2 dice che «per attività fino a venticinque posti letto è sufficiente la sola installazione di estintori», uno ogni 200 m² o frazione, almeno uno per piano, capacità minima 13A-89B.
Segnaletica di sicurezza, istruzioni esposte all'ingresso e in ogni camera, prove periodiche dei mezzi antincendio.
Non esiste un decreto per le strutture «fino a 50 posti letto» in generale: il DM 14 luglio 2015 riguarda quelle con più di 25 e fino a 50. La regola V.5 contiene alcune misure per le strutture con meno di 25 posti letto (par. V.5.5).
Se il suo B&B o affittacamere non è gestito in forma d'impresa, quale di queste regole si applichi dipende anche dalla classificazione regionale: non l'abbiamo confermato.

Case vacanze e locazioni turistiche: gas, monossido ed estintori

Il DL 145/2023, art. 13-ter, comma 7 (convertito dalla Legge 191/2023):

Vale per le unità abitative in locazione per finalità turistiche o breve, comunque gestite.
Se la gestione è imprenditoriale servono anche i requisiti di sicurezza degli impianti previsti dalle norme statali e regionali.
«In ogni caso» tutte le unità devono avere dispositivi funzionanti per la rilevazione di gas combustibili e di monossido di carbonio.
Estintori portatili a norma, in posizioni accessibili e visibili, uno ogni 200 m² di pavimento o frazione e almeno uno per piano; il tipo segue il punto 4.4 dell'allegato I del DM 3 settembre 2021.
Sanzione: da 600 a 6.000 euro per ogni violazione accertata (comma 9). Il CIN è obbligatorio dal 1° gennaio 2025 (Ministero del Turismo).
Una raccolta di FAQ pubblicata da un Comune precisa estintore 13A con carica minima di 6 kg o 6 litri, rilevatori installati secondo il DM 37/2008 con allarme, controlli secondo la norma UNI 9994-1. Non abbiamo confermato che siano le FAQ ufficiali del Ministero.

Estintori: controllo ogni sei mesi

Cosa tenere in ordine:

Il DM 9 aprile 1994 (punto 14.1) chiede prove periodiche dei mezzi antincendio con cadenza non superiore a sei mesi e un registro dei controlli.
Il DM 1° settembre 2021 (in vigore dal 25 settembre 2022) chiede che controllo e manutenzione li facciano tecnici manutentori qualificati e che il registro sia aggiornato.
La cadenza semestrale del controllo periodico è quella indicata dalla norma UNI 9994-1, che non abbiamo letto: si faccia mostrare dal manutentore il cartellino e il rapporto di ogni intervento.
Tenga registro e rapporti a portata di mano: li chiederanno i Vigili del Fuoco o i controlli comunali.

Toscana e Campania

Le regole antincendio sono nazionali:

Non abbiamo trovato requisiti antincendio specifici nella legge toscana sul turismo (LR 61/2024) né nel regolamento 47/R/2025, né in Campania. Questo non esclude che il Comune o la Regione chiedano documenti in più nella SCIA turistica.
Per aprire un B&B o un affittacamere in Toscana o in Campania: guida /aprire-bed-and-breakfast-affittacamere-casa-vacanze-toscana-campania-scia-cin-2026.
Per il CIN: guida /cin-codice-identificativo-nazionale-2026.

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Domande frequenti

Un B&B con meno di 25 posti letto deve presentare la SCIA ai Vigili del Fuoco?

No: sotto i 25 posti letto la struttura non è attività soggetta del DPR 151/2011. Restano però le misure minime del DM 9 aprile 1994 (estintori, impianti a regola d'arte, istruzioni) e, se affitta come locazione turistica, rilevatori ed estintori del DL 145/2023.

Quanti estintori servono in una casa vacanze?

Uno ogni 200 metri quadrati di pavimento o frazione, con almeno uno per piano, in posizione accessibile e visibile (DL 145/2023, art. 13-ter, comma 7). Servono anche rilevatori funzionanti di gas e di monossido di carbonio.

Ogni quanto vanno controllati gli estintori?

Il DM 9 aprile 1994 chiede prove periodiche con cadenza non superiore a sei mesi, annotate in un registro; il DM 1° settembre 2021 affida controlli e manutenzione a tecnici qualificati.

Fonti

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