Che IVA ha una notte in hotel o in affitto breve? Italia, Spagna, Portogallo e Grecia (2026)

Aggiornata: 9 novembre 2026

L'IVA di una notte dipende dal Paese, dal tipo di struttura e dai servizi che offri. Un hotel ha quasi sempre un'aliquota ridotta. Un affitto breve può essere senza IVA o con IVA. Ecco cosa abbiamo verificato in gazzette e siti ufficiali delle amministrazioni fiscali (link in fondo). Non è consulenza fiscale: quando non abbiamo potuto confermare qualcosa lo diciamo, e conviene verificarlo con il tuo commercialista.

Italia: 10% negli hotel; niente IVA nella locazione breve dei privati

Alberghi e altre strutture ricettive: 10% (DPR 633/1972, tabella A, parte III, n. 120), anche per i servizi strettamente accessori come la pulizia. L'aliquota ordinaria è del 22% (Agenzia delle Entrate, risposta n. 466/2023).
Locazione breve: secondo la guida dell'Agenzia delle Entrate, è il contratto fino a 30 giorni stipulato da persone fisiche fuori dall'attività d'impresa, con biancheria e pulizia ammesse. Senza impresa non c'è IVA in fattura.
Se offri altri servizi (per esempio la colazione), l'attività può diventare d'impresa e allora c'è l'IVA.
Da quanti appartamenti si presume l'impresa nel 2026: non l'abbiamo confermato in una fonte ufficiale; chiedi al tuo commercialista.

Spagna: 10% negli hotel e casi delle case turistiche

La legge spagnola sull'IVA 37/1992 prevede il 21% ordinario (art. 90) e il 10% per i servizi alberghieri, di campeggio e ristorazione (art. 91.Uno.2.2.º).

Hotel o appartamento con servizi alberghieri: 10%, colazione compresa.
Casa turistica senza servizi alberghieri: fino al 30-11-2026 è esente da IVA (art. 20.Uno.23.º).
Per l'agenzia delle entrate spagnola (AEAT) sono servizi alberghieri la reception continua, la pulizia periodica, il cambio periodico della biancheria e a volte i pasti; non lo sono la pulizia e il cambio biancheria all'arrivo e alla partenza.
Dal 1-12-2026 il Real Decreto-ley 29/2026 toglie l'esenzione agli appartamenti ammobiliati affittati allo stesso cliente per 30 notti o meno (salvo l'abitazione abituale del locatore): 10%.
Un decreto precedente simile (RDL 26/2026) è stato abrogato il 2-10-2026. Le Cortes sono sciolte (elezioni il 29-11-2026): il RDL 29/2026 lo vota la Diputación Permanente, secondo la stampa il 12-11-2026. Finora non è convalidato.

Portogallo: 6% sull'alloggio

L'alloggio va all'aliquota ridotta della Lista I, voce 2.17, del Código do IVA: 6% nel continente. Aliquote di Azzorre e Madera: non confermate.
Si applica solo al prezzo dell'alloggio, colazione inclusa se non fatturata a parte.
L'alojamento local è trattato come servizio di alloggio al 6% (informazione vincolante 25769 del 2024).
Regime di esenzione (art. 53.º): se il volume d'affari in Portogallo dell'anno precedente non ha superato 15.000 €, puoi non applicare l'IVA, ma non detrai l'IVA sui costi.

Grecia: 13%; niente IVA fino a 2 immobili

Alberghi e alloggi per vacanze: 13% (Allegato III del codice IVA greco, legge 5144/2024). Non abbiamo trovato modifiche nel 2024-2026.
Affitti brevi dal 1-1-2024: la persona fisica con fino a 2 immobili (2 numeri ΑΜΑ) è esente da IVA.
Con 3 o più ΑΜΑ è attività d'impresa e tutti gli immobili hanno IVA al 13%. Le società applicano sempre il 13%.
La tassa di resilienza climatica non ha IVA; la tassa di soggiorno locale (τέλος παρεπιδημούντων), dove esiste, entra nella base del 13%.
La riduzione del 30% in alcune isole: il testo ufficiale parla di beni; non abbiamo confermato che valga per l'alloggio.

Come mostrare il prezzo

La direttiva 2011/83 (art. 6.1 e) impone di indicare al consumatore il prezzo totale comprensivo delle imposte prima del contratto. La direttiva 98/6 definisce il prezzo di vendita dei prodotti come prezzo finale IVA e altre imposte comprese.

Mostra sempre il prezzo a notte e il totale del soggiorno IVA inclusa.
Non pubblicizzare ai privati un prezzo «più IVA».
Se l'imposta di soggiorno si paga a parte in struttura, scrivilo chiaramente accanto al prezzo.
Se l'IVA cambia, aggiorna anche le tariffe già pubblicate per quelle date.

Verifica in 10 minuti

Elenca i servizi che offri durante il soggiorno: pulizia, cambio biancheria, reception, colazione.
Controlla quale aliquota applichi oggi e se corrisponde a quanto sopra.
Se affitti come privato, verifica con il commercialista che non ci siano elementi d'impresa.
Controlla che sito e canali mostrino il prezzo finale con IVA.
Se hai strutture in Spagna, rivedi i soggiorni fino a 30 notti dal 1-12-2026.

Come aiuta iQuota

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Domande frequenti

Che IVA ha una notte in hotel in Italia?

Il 10% (DPR 633/1972, tabella A, parte III, n. 120), anche per i servizi strettamente accessori.

La locazione breve di un privato ha l'IVA?

No, se è fuori da un'attività d'impresa. Se aggiungi servizi come la colazione, può diventare impresa: chiedi al tuo commercialista.

Da quanti immobili c'è l'IVA in Grecia?

Da 3 numeri ΑΜΑ per le persone fisiche, e allora su tutti al 13%. Le società sempre.

Fonti

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