Imposta di soggiorno 2026 in Toscana oltre Firenze: Pisa, Siena, Lucca, Viareggio, Forte dei Marmi e altri Comuni

Aggiornato al 10 novembre 2026

Ogni Comune toscano decide se applicare l'imposta di soggiorno, con un proprio regolamento e tariffe fissate dalla Giunta: a pochi chilometri di distanza cambiano importi, stagioni, numero massimo di notti, età di esenzione e scadenze. Questa guida riassume quello che abbiamo potuto leggere, al 10 novembre 2026, sulle pagine ufficiali, nei regolamenti e nelle tabelle tariffarie dei Comuni di Lucca, Forte dei Marmi, Pietrasanta, Viareggio, Siena, Pisa, Monteriggioni e Arezzo, con le fonti in fondo. Firenze, Lucca (con dati più vecchi), San Gimignano e la Costiera Amalfitana sono nella nostra guida «Imposta di soggiorno 2026 in Costiera Amalfitana e a Firenze» (iquota.io/imposta-di-soggiorno-costiera-amalfitana-firenze-2026). Quando un dato non compare in una fonte ufficiale lo scriviamo come «non confermato». Non è consulenza fiscale né legale: per un caso concreto rivolgetevi all'Ufficio tributi del vostro Comune o al commercialista.

La base nazionale e la legge di bilancio 2026

La base è l'articolo 4 del decreto legislativo 23/2011; il tetto generale e la deroga per i capoluoghi molto turistici sono spiegati nella guida su Firenze. Per il 2026 c'è una novità nazionale:

Secondo il dossier della Camera dei deputati sulla legge di bilancio 2026 (legge 30 dicembre 2025, n. 199, articolo 1, commi 683-684), i Comuni possono applicare anche nel 2026 le misure incrementali previste per il 2025 dall'articolo 1, comma 492, della legge 213/2023: un aumento fino a 2 euro per persona e per notte.
La facoltà riguarda, sempre secondo il dossier, i Comuni capoluogo di provincia, le unioni di Comuni e i Comuni inclusi negli elenchi regionali delle località turistiche o città d'arte. È una scelta del Comune, non un aumento automatico.
Il 70% del maggior gettito resta alle finalità turistiche previste dall'articolo 4; il 30% va a fondi statali per l'inclusione delle persone con disabilità e per l'assistenza ai minori. Un decreto del Ministero dell'economia, da adottare entro il 30 aprile 2026, ne regola modalità e riparto.
Nessuna delle pagine comunali che abbiamo letto per questa guida dice di aver applicato l'aumento nel 2026; il Comune di Pisa, nel comunicato sul bilancio 2026, parla di imposta «invariata». Chiedete al vostro Comune.

Lucca

Secondo la pagina informativa del Comune e la tabella delle tariffe in vigore dal 1° aprile 2025 (delibera di Giunta 308 del 13 dicembre 2024), che a novembre 2026 è l'ultima indicata dal Comune:

Tariffe per persona e per notte: alberghi da 1 a 3 stelle 3,50 euro, 4 stelle 4,50, 5 stelle 5,00; campeggi e ostelli 3,00; tutte le altre strutture ricettive 3,50. Sostituiscono le tariffe 2023 riportate nella guida su Firenze.
Massimo 3 pernottamenti consecutivi nella stessa struttura.
Esenti: minori di 14 anni, un autista e una guida per gruppi di almeno 25 persone, fino a due assistenti per ogni ricoverato, chi si cura in città più un accompagnatore, persone con disabilità non autosufficienti e accompagnatori, forze dell'ordine, militari, vigili del fuoco e protezione civile in servizio, studenti iscritti a istituti del Comune, lavoratori di aziende del territorio oltre le 3 notti, dipendenti della struttura e altre categorie elencate.
Comunicazione e versamento ogni trimestre, entro il 15 aprile, 15 luglio, 15 ottobre e 15 gennaio, anche senza pernottamenti, sul portale lucca.imposta-di-soggiorno.it, a cui si accede solo dopo aver inviato il modulo di registrazione della struttura. Dichiarazione annuale all'Agenzia delle Entrate entro il 30 giugno.
Airbnb: la pagina del Comune dice che il gestore è responsabile del pagamento, salvo quando la prenotazione è intermediata da Airbnb, e rimanda a una guida operativa dedicata. Per le altre piattaforme e per le locazioni brevi, il responsabile è chi incassa il canone.

Forte dei Marmi

Secondo la pagina del servizio del Comune (tariffe delle delibere di Giunta 28/2023 e 458/2023, regolamento della delibera di Consiglio 2/2020 e successive modifiche):

Tariffe per persona e per notte: alberghi 5 stelle 5,00 euro, 4 stelle 3,00, 3 stelle 2,00, 1 e 2 stelle 1,00; case e appartamenti per vacanze 2,00; affittacamere e B&B 1,50; altre strutture, comprese le locazioni brevi, 2,00 dal 2024.
Si applica solo dal 1° giugno al 15 settembre.
Massimo 5 notti per soggiorno continuativo; dall'anno d'imposta 2026 il limite sale a 7 notti (delibera di Consiglio 64 del 22 dicembre 2025). Il Comune ha pubblicato un regolamento «dal 2026» che non siamo riusciti ad aprire: verificate le altre eventuali modifiche.
Esenti: minori fino a 15 anni, persone con disabilità certificata e un accompagnatore, gruppi di oltre 20 persone tramite agenzia, autisti e accompagnatori turistici, forze dell'ordine in servizio, accompagnatori di ricoverati nei Comuni della Versilia indicati e altre categorie.
Comunicazione e versamento una volta l'anno, entro il 30 settembre, sul portale gratuito Tourist Tax del Comune, che genera l'avviso PagoPA. Dichiarazione annuale telematica entro il 30 giugno dell'anno successivo.
Airbnb: il Comune scrive che allo stato attuale l'imposta non può essere riscossa da Airbnb e chiede ai gestori di ignorare la mail di Airbnb che diceva il contrario. Nelle locazioni brevi il responsabile è chi incassa il canone o interviene nel pagamento.

Pietrasanta

Secondo la pagina del servizio del Comune (regolamento approvato con delibera di Consiglio 10 del 27 aprile 2026, tariffe della delibera di Giunta 190 del 2 maggio 2012):

Tariffe per persona e per notte: alberghi da 1,00 a 4,00 euro secondo la classificazione (gli importi indicati sono 4,00, 3,00, 1,50 e 1,00 euro, ma sulla pagina i simboli delle stelle non si leggono, quindi non possiamo abbinare con certezza ogni importo alla categoria); RTA, B&B, affittacamere, unità abitative ammobiliate a uso turistico, residenze rurali e altre strutture 1,50.
Si applica dal 1° giugno al 30 settembre, anche alle locazioni brevi fino a 30 giorni, per un massimo di 7 notti consecutive.
Esenti i minori fino al compimento del dodicesimo anno, e inoltre accompagnatori di ricoverati, forze dell'ordine e vigili del fuoco in servizio, persone con disabilità e un accompagnatore, con dichiarazione al gestore.
Versamento e comunicazione entro il 16 luglio (giugno) e il 16 ottobre (luglio, agosto e settembre), solo con PagoPA dalla piattaforma comunale gratuita. Dichiarazione annuale entro il 30 giugno.
Airbnb: il Comune non ha convenzioni con Airbnb; il gestore versa direttamente al Comune.

Viareggio

Secondo la pagina dell'imposta di soggiorno del Comune e il regolamento in vigore dal 1° gennaio 2022 (delibera di Consiglio 89 del 29 novembre 2021):

Tariffe: sono nell'allegato A pubblicato dal Comune, che è una scansione senza testo leggibile. Non riportiamo importi: non confermati.
Le tariffe sono distinte per stagione: alta dal 1° giugno al 30 settembre, bassa dal 1° ottobre al 31 maggio. Massimo 10 pernottamenti consecutivi.
Esenti tutti i minori fino al compimento dei 18 anni, un accompagnatore di ricoverati e i genitori di minori ricoverati, forze dell'ordine e vigili del fuoco in servizio, un autista e un accompagnatore ogni 25 partecipanti dei gruppi organizzati, persone con disabilità.
Versamento ogni trimestre, entro il 15 aprile, 15 luglio, 15 ottobre e 15 gennaio, con PagoPA; dichiarazioni e versamenti sui servizi online del Comune con SPID, dopo l'iscrizione. Dichiarazione annuale all'Agenzia delle Entrate entro il 30 giugno; dal 2022 non va più presentato il modello 21.
Airbnb: il Comune scrive di non avere alcuna convenzione con Airbnb per l'imposta di soggiorno; la comunicazione di Airbnb riguarda la cedolare secca, e i gestori devono continuare a versare direttamente al Comune.

Siena

Abbiamo potuto leggere il regolamento (delibera di Consiglio 172 del 15 novembre 2018, in vigore dal 1° gennaio 2019, nella versione pubblicata dal Comune nel 2024), ma non una tabella delle tariffe:

Tariffe 2026: non confermate. Il Comune ha comunicato il 29 novembre 2024 di aver confermato per il 2025 le tariffe già in vigore, imposta di soggiorno compresa, senza indicare importi.
Massimo 4 pernottamenti, anche non consecutivi, nel mese solare nella stessa struttura.
Esenti i minori fino al compimento del 12° anno, i residenti, gli studenti, il personale della struttura, autisti e accompagnatori di gruppi e alcune categorie sanitarie.
Dichiarazione e versamento ogni mese, entro 16 giorni dalla fine del mese; il regolamento chiede anche il conto di gestione (modello 21) entro il 30 gennaio. Le credenziali del portale si chiedono all'avvio dell'attività; la pagina dei tributi indica che riscossione e istruttorie sono affidate a SI.GE.RI.CO. S.p.A.
Piattaforme: il regolamento prevede che portali e intermediari possano stipulare una convenzione con il Comune; nelle locazioni brevi il locatore è equiparato al gestore. Non abbiamo trovato su fonte ufficiale se Airbnb riscuota l'imposta a Siena: chiedete al Comune.

Pisa

Su Pisa abbiamo trovato solo comunicati del Comune, non la delibera con le tariffe in vigore né il testo del regolamento:

L'8 novembre 2023 il Comune ha annunciato un aumento di 1 euro per il 2024: negli alberghi da 1,00 a 2,00 euro (1 stella), da 1,50 a 2,50 (2 e 3 stelle), da 2,00 a 3,00 (4 e 5 stelle), più 1 euro anche per residenze turistico-alberghiere, campeggi ed extralberghiero, senza indicare gli importi. Era una proposta da approvare in Giunta: non abbiamo letto la delibera, quindi questi importi restano non confermati.
Il 19 novembre 2025, presentando il bilancio di previsione 2026, il sindaco ha dichiarato l'imposta di soggiorno «invariata».
Notti massime, esenzioni, scadenze e posizione di Airbnb: non confermati. Le pagine del Comune su strutture ricettive e locazioni turistiche ricordano solo che il gestore deve riscuotere e riversare l'imposta. Chiedete all'Ufficio tributi o all'Ufficio turismo.

Altri Comuni: Monteriggioni e Arezzo

Due Comuni per cui abbiamo trovato una tabella ufficiale:

Monteriggioni (Siena), tabella A delle tariffe 2026 (delibera di Giunta del 30 ottobre 2025): ostelli, case per ferie, campeggi e aree camper 1,50 euro; affittacamere, B&B, case e appartamenti per vacanze, residenze d'epoca e locazioni turistiche 2,50; alberghi, RTA, residence, alberghi diffusi e agriturismi 1,50 fino a 2 stelle, 2,50 con 3 stelle, 3,50 con 4 o 5 stelle. Massimo 4 pernottamenti consecutivi; esenti i minori fino al compimento del 13° anno e altre categorie.
Arezzo, informativa del Comune per i clienti: la tariffa dipende dal prezzo della camera (IVA e commissioni escluse): 1,50 euro fino a 40 euro, 3,00 euro da oltre 40 a 400 euro, 5,00 euro oltre 400. Massimo 4 pernottamenti consecutivi, esenti i minori di 12 anni e i residenti. L'informativa indica tariffe in vigore dal 1° gennaio 2018: confermate con il Comune che siano quelle del 2026.

Bambini e piattaforme, in sintesi

Due punti su cui i Comuni toscani differiscono di più:

Età di esenzione: fino a 12 anni a Siena e Pietrasanta (e sotto i 12 ad Arezzo), fino a 13 a Monteriggioni, sotto i 14 a Lucca, fino a 15 a Forte dei Marmi, fino a 18 a Viareggio.
Airbnb: a Lucca, secondo il Comune, il gestore non è responsabile del pagamento per le prenotazioni intermediate da Airbnb; a Forte dei Marmi, Pietrasanta e Viareggio i Comuni dicono che Airbnb non riscuote l'imposta e che il gestore deve versarla direttamente. A Siena e a Pisa non l'abbiamo potuto confermare.
In tutti i Comuni letti resta la dichiarazione annuale telematica all'Agenzia delle Entrate entro il 30 giugno dell'anno successivo.

Cosa fare in pratica

Con regole così diverse, la cosa più utile è scriverle sempre allo stesso modo:

Sul vostro sito, vicino al prezzo: importo per persona e per notte per la vostra categoria, mesi in cui si applica, numero massimo di notti ed età da cui si paga. Per esempio «Imposta di soggiorno non inclusa: 2 euro a persona a notte dal 1° giugno al 15 settembre, massimo 7 notti, esenti i minori fino a 15 anni».
Ripetetela nella mail di conferma, con il totale stimato per quel soggiorno.
Usate gli stessi dati su Booking, Airbnb, Google e ogni altro canale, e controllate che la piattaforma non dica di riscuoterla se il vostro Comune dice il contrario.
Aggiornate tutto quando il Comune cambia tariffe, notti massime o stagione, come Forte dei Marmi per il 2026.

Perché conta anche per l'IA

Quando un viaggiatore chiede a ChatGPT o a Gemini quanto costa davvero una settimana in Versilia o a Lucca, l'assistente mette insieme il vostro sito, le piattaforme e le pagine del Comune. Se l'imposta compare ovunque con lo stesso importo e la stessa indicazione di «inclusa» o «non inclusa», la risposta ha più probabilità di coincidere con quello che l'ospite pagherà.

Come aiuta iQuota

La pagina ufficiale che iQuota pubblica per ogni struttura può indicare se il prezzo include l'imposta di soggiorno e quanto costa, e inserisce questa informazione nei dati che leggono gli assistenti di IA e i motori di ricerca. iQuota non dichiara né versa l'imposta per voi, non sostituisce i vostri obblighi verso il Comune e non può garantire che un'IA raccomandi la vostra struttura.

Volete una pagina ufficiale che dica chiaramente prezzo, imposta di soggiorno e prenotazione diretta? I primi 30 hotel entrano gratis fino al 30 giugno 2027.

Scopri il programma Hotel Fondatori

Domande frequenti

Quanto costa l'imposta di soggiorno a Lucca nel 2026?

Secondo il Comune, le tariffe in vigore dal 1° aprile 2025 sono 3,50 euro negli alberghi da 1 a 3 stelle, 4,50 nei 4 stelle, 5,00 nei 5 stelle, 3,00 in campeggi e ostelli e 3,50 nelle altre strutture, per un massimo di 3 notti consecutive.

A Forte dei Marmi l'imposta si paga tutto l'anno?

No. Si paga dal 1° giugno al 15 settembre; dal 2026 su un massimo di 7 notti per soggiorno continuativo, con versamento entro il 30 settembre.

Quanto costa l'imposta di soggiorno a Viareggio, Pisa e Siena?

Non l'abbiamo potuto confermare su una fonte ufficiale leggibile. A Viareggio le tariffe sono in un allegato scansionato; a Pisa il Comune dice che per il 2026 è invariata; a Siena il Comune ha confermato per il 2025 le tariffe già in vigore senza indicarle. Chiedete all'Ufficio tributi.

La legge di bilancio 2026 aumenta l'imposta?

Permette ai Comuni capoluogo, alle unioni di Comuni e ai Comuni turistici o città d'arte degli elenchi regionali di applicare anche nel 2026 un aumento fino a 2 euro per persona e per notte. È facoltativo: conta la delibera del vostro Comune.

Se l'ospite prenota su Airbnb devo versare io l'imposta?

Dipende dal Comune. A Lucca il Comune indica che per le prenotazioni intermediate da Airbnb il responsabile non è il gestore; a Forte dei Marmi, Pietrasanta e Viareggio i Comuni dicono che Airbnb non la riscuote e che il gestore deve versarla.

I bambini pagano?

Dipende dal Comune: esenti fino a 12 anni a Siena e Pietrasanta, fino a 13 a Monteriggioni, sotto i 14 a Lucca, fino a 15 a Forte dei Marmi, fino a 18 a Viareggio.

Fonti

Altre guide per hotel

Altre guide per hotel →

English