Imposta di soggiorno 2026 in Costiera Amalfitana e a Firenze: quanto si paga in ogni Comune e come mostrarla all'ospite

Aggiornato all'8 novembre 2026

In Italia non esiste un'imposta di soggiorno unica: ogni Comune decide se istituirla, approva il proprio regolamento e la Giunta fissa le tariffe, che cambiano per categoria di struttura e spesso per stagione. Questa guida riassume quello che abbiamo potuto leggere, a novembre 2026, sulle pagine ufficiali, nei regolamenti e nelle delibere dei Comuni della Costiera Amalfitana e di Firenze e dintorni, con le fonti in fondo. Quando un dato non compare in una fonte ufficiale, lo diciamo; i Comuni che non abbiamo potuto verificare restano fuori dalle tabelle. Non è una consulenza fiscale né legale: per un caso concreto rivolgetevi all'Ufficio tributi del vostro Comune o al commercialista.

Come funziona, in generale

La base è l'articolo 4 del decreto legislativo 23/2011. I regolamenti che abbiamo letto seguono uno schema simile, ma importi e scadenze cambiano da un Comune all'altro:

La paga chi pernotta e non è residente nel Comune; il gestore la incassa e la riversa al Comune, di solito ogni mese (entro il 15 a Firenze, Amalfi, Atrani, Vietri sul Mare e Tramonti; entro il 20 a Minori).
La comunicazione mensile va inviata anche nei mesi senza ospiti, sul portale indicato dal Comune.
La regola generale fissa un tetto di 5 euro per notte; i Comuni capoluogo con presenze turistiche pari ad almeno venti volte i residenti possono andare oltre, come fa Firenze (delibera di Giunta 535/2024, che richiama il comma 1-bis dell'articolo 4).
Molti Comuni fissano un numero massimo di notti consecutive (3 a Lucca, 5 a San Gimignano, 7 a Firenze, Ravello e Praiano, 15 nelle linee guida di Atrani); altri, come Minori, Vietri sul Mare e Tramonti, non indicano alcun limite nel regolamento.
L'imposta non è un corrispettivo dell'albergo: le FAQ del Comune di Firenze dicono che è sempre esente da IVA e che, se compare in fattura, va indicata come fuori campo IVA; lo stesso dicono le FAQ di San Gimignano.

Firenze

Firenze è il caso più articolato. Secondo la pagina ufficiale del Comune, la delibera di Giunta 535 del 10 dicembre 2024 e il regolamento in vigore dal 1° maggio 2023:

Tariffe per persona e per notte in vigore dal 1° febbraio 2025 (è l'ultima delibera di tariffe indicata dal Comune a novembre 2026): alberghi e RTA 3,50 euro (1 stella), 4,50 (2 stelle), 6,00 (3 stelle), 7,00 (4 stelle), 8,00 (5 stelle); residence 4,50 (2 chiavi), 6,00 (3 chiavi), 7,00 (4 chiavi); agriturismi da 3,50 (1 girasole) a 8,00 euro (5 girasoli); campeggi 3,50; ostelli e case per ferie 4,00; affittacamere, case e appartamenti vacanze, B&B e locazioni turistiche 6,00; residenze d'epoca 7,00. Non abbiamo trovato distinzioni stagionali.
Massimo 7 notti consecutive; per soggiorni di lavoro documentati, al massimo 7 notti nell'anno solare.
Esenti: minori fino a 12 anni, fino a due accompagnatori di chi è ricoverato, pazienti in day hospital, studenti dell'Università di Firenze, forze dell'ordine, forze armate, vigili del fuoco e protezione civile in servizio, persone con disabilità grave (legge 104/92) e un accompagnatore, dipendenti della struttura, e altre categorie elencate nel regolamento, quasi sempre con autodichiarazione. Riduzione del 50% per gruppi scolastici di medie e superiori e per sportivi under 16 in iniziative comunali.
Comunicazione mensile online e riversamento entro il 15 del mese successivo (PagoPA, bonifico o F24 con codice tributo 3936, codice ente D612); dichiarazione annuale telematica entro il 30 giugno dell'anno successivo; documenti da conservare per cinque anni.
Le FAQ del Comune spiegano che con Airbnb l'imposta si paga alla prenotazione e la riversa la piattaforma, ma il gestore deve comunque fare la comunicazione mensile e, se la tariffa applicata da Airbnb è più bassa di quella comunale, chiedere la differenza all'ospite.
Novità del 2026: la pagina del Comune pubblica un nuovo regolamento in vigore dal 1° novembre 2026 e nuovi modelli di comunicazione mensile dalla stessa data, e ricorda che dal 26 giugno 2026 la legge regionale toscana 9/2026 ha modificato il testo unico del turismo (per le locazioni turistiche serve prima la comunicazione sul portale STAR). Non abbiamo potuto leggere il testo del nuovo regolamento: verificate sul sito del Comune cosa cambia per la vostra struttura.

Altri Comuni toscani

Fuori da Firenze abbiamo potuto verificare solo alcuni dati:

Lucca: secondo la tabella del Comune in vigore dal 1° aprile 2025 (delibera di Giunta 308 del 13 dicembre 2024), 3,50 euro negli alberghi da 1 a 3 stelle, 4,50 euro nei 4 stelle, 5,00 euro nei 5 stelle, 3,00 euro in campeggi e ostelli, 3,50 euro nelle altre strutture. Massimo 3 notti consecutive; esenti i minori di 14 anni e altre categorie. Dettagli e altri Comuni toscani nella nostra guida «Imposta di soggiorno 2026 in Toscana oltre Firenze» (iquota.io/imposta-di-soggiorno-toscana-pisa-siena-lucca-viareggio-2026).
San Gimignano: le FAQ del Comune indicano un massimo di 5 notti consecutive, l'esenzione fino al compimento dei 14 anni, la dichiarazione ogni quadrimestre sulla piattaforma comunale e il pagamento con PagoPA. Le tariffe sono nella modulistica del Comune, che non abbiamo potuto leggere.
Siena e Pisa: non siamo riusciti ad aprire una fonte ufficiale con le tariffe 2026, quindi non le riportiamo.

Costiera Amalfitana, Comune per Comune

Valori per persona e per notte secondo i documenti ufficiali che abbiamo potuto aprire:

Positano: dal 1° aprile al 31 ottobre. Hotel 5 stelle e 5 stelle lusso 5,00 euro, 4 stelle 4,00, 3 stelle 3,00; hotel da 1 e 2 stelle, residenze turistico-alberghiere, affittacamere, case vacanze, B&B, agriturismi, campeggi, locazioni brevi e altre strutture 2,50 euro. Sono le tariffe della delibera di Giunta 114/2022, confermate ogni anno e per il 2026 dalla delibera di Giunta 181 del 19 novembre 2025. Esenti i minori entro il decimo anno di età. Versamento con F24 (codice tributo 3936, codice catastale G932) entro il 16 del mese successivo. La pagina non indica un limite di notti.
Praiano: nuove tariffe dal 1° aprile 2026 (delibera di Giunta 11 del 21 gennaio 2026), non dovuta dal 1° novembre al 31 marzo, massimo 7 notti. Alberghi 5 stelle 5,00 euro, 4 stelle 4,00, 3 stelle 3,00, 1 e 2 stelle 2,00 (gli alberghi diffusi pagano la tariffa alberghiera). Per le strutture extralberghiere e le locazioni brevi la tariffa dipende dal prezzo massimo giornaliero comunicato alla Regione Campania: 2,00 euro fino a 150 euro, 2,50 da 150,01 a 250, 3,00 da 250,01 a 450, 4,00 oltre 450,01. Forfait di 200 euro per le locazioni transitorie turistiche oltre i 30 giorni.
Ravello: dal 1° aprile al 31 ottobre, sulle prime 7 notti. Hotel 5 stelle, 5 stelle lusso e 4 stelle 5,00 euro; hotel, pensioni e residence 3 stelle 4,00; hotel 2 stelle 3,00; locazioni brevi e strutture extralberghiere (B&B, affittacamere, case vacanze, country house e altre) 3,00. Esenti i minori fino a 16 anni, le persone con disabilità e altre categorie elencate. Il documento cita le delibere 6/2018 e 31/2019 e non ha data: confermate che sia ancora quello in vigore.
Minori: tutto l'anno, dal 1° gennaio al 31 dicembre. Tariffe 2026: alberghi, alberghi diffusi e pensioni 4 e 5 stelle 4,00 euro, da 1 a 3 stelle 3,00; tutte le strutture extralberghiere e le locazioni brevi 2,00. Il regolamento in vigore dal 1° gennaio 2026 non prevede un limite di notti, esenta i minori di 14 anni e altre categorie, chiede di registrare gli ospiti sul portale entro 24 ore dall'arrivo e di riversare l'imposta entro il 20 del mese successivo.
Maiori: l'ultima tabella ufficiale che abbiamo trovato è quella del 2023: alberghi, alberghi diffusi e pensioni 4 e 5 stelle 4,00 euro, da 1 a 3 stelle 3,00; strutture extralberghiere e locazioni brevi 1,50; ostelli per la gioventù esenti; 100 euro forfettari per le locazioni transitorie turistiche oltre i 30 giorni. Non abbiamo potuto confermare le tariffe 2026.
Amalfi: il regolamento (delibera di Consiglio 29 del 29 settembre 2014, in vigore dal 1° gennaio 2015) esenta i minori fino a 10 anni, le persone con disabilità, autisti e accompagnatori dei gruppi e gli studenti, e prevede comunicazione e versamento entro il 15 di ogni mese. Le tariffe le fissa la Giunta: la delibera indicata come vigente sul portale di riscossione del Comune non si è aperta, quindi non riportiamo importi.
Atrani: imposta applicata dall'8 luglio 2017 (regolamento approvato con delibera 35 del 29 settembre 2015). Le linee guida del Comune indicano un massimo di 15 notti consecutive nella stessa struttura, esenzione fino a 12 anni, comunicazione e versamento entro il 15 del mese successivo (F24 codice 3936, codice ente A487). Le tariffe sono in un allegato che non abbiamo potuto leggere.
Vietri sul Mare e Tramonti: i regolamenti prevedono l'imposta tutto l'anno, senza limite di notti, con esenzione fino a 14 anni, versamento mensile entro il 15 tramite portale e dichiarazione annuale entro il 30 giugno. Le tariffe le fissa la Giunta e non le abbiamo trovate in una fonte ufficiale.
Conca dei Marini, Furore, Cetara e Scala: non abbiamo trovato una fonte ufficiale consultabile. Chiedete all'Ufficio tributi del Comune.

Dichiarazione annuale, modello 21 e piattaforme

Oltre agli adempimenti mensili ci sono due obblighi annuali che si confondono spesso:

La dichiarazione annuale all'Agenzia delle Entrate: il gestore, come responsabile del pagamento (articolo 180, comma 3, del decreto-legge 34/2020, citato dalle FAQ di Firenze), la presenta solo in via telematica entro il 30 giugno dell'anno successivo, con il modello approvato dal decreto del 29 aprile 2022 (lo ricordano i Comuni di Positano, Minori, Vietri sul Mare e Tramonti). Se gestite più strutture, la pagina di Positano parla di dichiarazione per ciascuna struttura.
Il conto dell'agente contabile (modello 21): alcuni Comuni lo chiedono ancora entro il 30 gennaio dell'anno successivo, come le linee guida di Atrani e il regolamento di Minori, che però precisa di essere in attesa di chiarimenti normativi. Chiedete al vostro Comune se va presentato.
Se una piattaforma incassa l'imposta per vostro conto, gli obblighi verso il Comune non spariscono: a Firenze, per esempio, il gestore continua a fare la comunicazione mensile.
Per i soggiorni a cavallo di due mesi, le FAQ di Firenze dicono di attribuire ogni notte al proprio mese.

Novità 2025-2026

Le più importanti per chi gestisce in queste zone:

Il dossier della Camera dei deputati sulla legge di bilancio 2026 (legge 30 dicembre 2025, n. 199) elenca all'articolo 1, commi 683-684, una norma dal titolo «Incremento della tassa di soggiorno». Non siamo riusciti ad aprire il testo integrale, quindi non ne riportiamo il contenuto: chiedete al vostro Comune se ha deliberato aumenti per il 2026.
A Praiano le tariffe sono cambiate dal 1° aprile 2026; a Minori è in vigore dal 1° gennaio 2026 un regolamento modificato; Positano ha confermato per il 2026 le tariffe del 2025.
A Firenze è in vigore dal 1° novembre 2026 un nuovo regolamento, con nuovi modelli di comunicazione mensile.

Cosa fare in pratica

L'imposta è piccola rispetto al prezzo della camera, ma è una delle sorprese che gli ospiti sopportano meno. Si spiega facilmente se è scritta sempre allo stesso modo:

Indicatela sul vostro sito, nella pagina dei prezzi o della prenotazione: importo per persona e per notte per la vostra categoria, mesi in cui si applica, numero massimo di notti ed età da cui si paga.
Dite chiaramente se il prezzo pubblicato la include. La soluzione più semplice è una riga vicino al prezzo, per esempio «Imposta di soggiorno non inclusa: 3 euro a persona a notte, dal 1° aprile al 31 ottobre, massimo 7 notti, da pagare in struttura».
Ripetetela nella mail di conferma, con il totale stimato per quel soggiorno.
Usate gli stessi dati su Booking, Airbnb, Google e su ogni altro canale. Se una piattaforma dice inclusa e un'altra no, né l'ospite né l'IA sanno qual è il prezzo giusto.
Se un portale riscuote l'imposta, controllate che applichi la tariffa giusta per la vostra categoria e il vostro Comune: a Firenze la differenza la deve chiedere il gestore.
Aggiornate tutto quando il Comune cambia le tariffe: in Costiera molti Comuni le rivedono ogni inverno per la stagione successiva.

Perché conta anche per l'IA

Quando un viaggiatore chiede a ChatGPT o a Gemini quanto costa davvero una notte nella vostra struttura, l'assistente mette insieme quello che trova sul vostro sito, sulle piattaforme e sulle pagine del Comune. Se l'imposta compare ovunque con lo stesso importo e la stessa indicazione di «inclusa» o «non inclusa», la risposta ha più probabilità di coincidere con quello che l'ospite pagherà. Se ogni fonte dice una cosa diversa, l'IA può dare un prezzo sbagliato, e al check-in chi ci fa brutta figura è la struttura.

Come aiuta iQuota

La pagina ufficiale che iQuota pubblica per ogni struttura può indicare se il prezzo include l'imposta di soggiorno e quanto costa, e inserisce questa informazione nei dati che leggono gli assistenti di IA e i motori di ricerca. iQuota non dichiara né versa l'imposta per voi, non sostituisce i vostri obblighi verso il Comune e non può garantire che un'IA raccomandi la vostra struttura.

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Domande frequenti

Tutti i Comuni della Costiera Amalfitana applicano l'imposta di soggiorno?

Abbiamo trovato documenti ufficiali su Positano, Praiano, Ravello, Minori, Maiori, Amalfi, Atrani, Vietri sul Mare e Tramonti. Per Conca dei Marini, Furore, Cetara e Scala non abbiamo trovato una fonte ufficiale consultabile: chiedete al Comune.

L'imposta di soggiorno si paga con l'IVA?

No. Le FAQ dei Comuni di Firenze e San Gimignano dicono che è sempre esente da IVA; se la inserite in fattura, va indicata come fuori campo IVA, separata dal prezzo della camera.

I bambini pagano?

Dipende dal Comune. Esenti fino a 10 anni ad Amalfi e Positano, fino a 12 a Firenze e Atrani (secondo le linee guida), sotto i 14 a Minori, Vietri sul Mare, Tramonti e Lucca, fino a 16 a Ravello.

Che cos'è la dichiarazione annuale e quando si presenta?

È la dichiarazione telematica all'Agenzia delle Entrate che il gestore presenta entro il 30 giugno dell'anno successivo, con il modello del decreto del 29 aprile 2022. Alcuni Comuni chiedono anche il modello 21 dell'agente contabile entro il 30 gennaio: verificate con il vostro.

Se l'ospite prenota su Airbnb devo fare qualcosa?

Sì. A Firenze la piattaforma incassa e riversa l'imposta, ma il gestore deve comunque fare la comunicazione mensile e chiedere all'ospite l'eventuale differenza di tariffa. Negli altri Comuni chiedete all'Ufficio tributi come vanno dichiarate quelle notti.

Devo pubblicare il prezzo con l'imposta inclusa?

Non c'è un formato unico obbligatorio, ma l'importante è essere chiari e coerenti: dite se il prezzo la include e quanto costa, sul sito, nella conferma e su tutte le piattaforme.

Fonti

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