Είναι υποχρεωτική η ασφάλιση αστικής ευθύνης στο κατάλυμά σας; Ελλάδα, Ισπανία (Ανδαλουσία), Πορτογαλία και Ιταλία (2026)

Ενημέρωση: 9 Νοεμβρίου 2026

Αν ένας επισκέπτης πέσει στη σκάλα ή μια διαρροή νερού χαλάσει το διαμέρισμα από κάτω, κάποιος πληρώνει. Η ασφάλιση αστικής ευθύνης καλύπτει τέτοιες ζημιές σε τρίτους. Σε κάποιες χώρες είναι υποχρεωτική και σε άλλες όχι, αλλά παντού μπορεί να χρειαστεί να αποζημιώσετε. Αυτά ελέγξαμε σε επίσημα φύλλα και κρατικούς ιστότοπους κάθε χώρας (σύνδεσμοι στο τέλος). Δεν αποτελεί νομική συμβουλή: όπου δεν μπορέσαμε να επιβεβαιώσουμε κάτι το λέμε, και καλό είναι να το ελέγξετε με τον σύμβουλο ή τον ασφαλιστή σας.

Ελλάδα: υποχρεωτική στη βραχυχρόνια μίσθωση από 1-10-2025

Ο ν. 5170/2025 (ΦΕΚ Α' 6/20-1-2025, άρθρο 3 παρ. 1β) ορίζει ότι τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης πρέπει να διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα. Ισχύει από την 1η Οκτωβρίου 2025.
Ο νόμος δεν ορίζει ελάχιστο ασφαλιστικό ποσό.
Η ίδια λίστα ζητά πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής, σήμανση εξόδου κινδύνου, υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου, κουτί πρώτων βοηθειών, απεντόμωση-μυοκτονία και οδηγό με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.
Ελέγχους κάνει το Υπουργείο Τουρισμού. Πρόστιμο 5.000 €· διπλασιάζεται αν η παράβαση επαναληφθεί μέσα σε ένα έτος και τετραπλασιάζεται στις επόμενες.
Ξενοδοχεία: δεν το επιβεβαιώσαμε· ρωτήστε τον λογιστή ή τον ασφαλιστή σας.

Πορτογαλία: υποχρεωτική στο alojamento local

Το άρθρο 13.º-A του Decreto-Lei 128/2014, όπως ισχύει με το Decreto-Lei 76/2024 (από 1-11-2024), απαιτεί ασφάλιση αστικής ευθύνης για ζημιές σε επισκέπτες και τρίτους.
Ελάχιστο ποσό: 75.000 € ανά ζημία. Σε πολυκατοικία απαιτείται και ασφάλιση πυρός.
Χωρίς έγκυρη ασφάλιση ο δήμος μπορεί να ακυρώσει την εγγραφή.

Ισπανία (Ανδαλουσία): υποχρεωτική μόνο στα κάμπινγκ

Τα διατάγματα της Ανδαλουσίας για τουριστικές κατοικίες (28/2016, με το 31/2024), ξενοδοχεία (Decreto-ley 13/2020, που κατήργησε το 47/2004) και τουριστικά διαμερίσματα (194/2010) δεν ζητούν ασφάλιση.
Ο νόμος τουρισμού της Ανδαλουσίας 13/2011 (άρθρο 39) τη ζητά από κάμπινγκ, δραστηριότητες ενεργού τουρισμού και τουριστικούς μεσάζοντες.
Το ισπανικό Real Decreto 1312/2024 για το ενιαίο μητρώο μισθώσεων δεν αναφέρει ασφάλιση.

Ιταλία: δεν βρήκαμε γενική υποχρέωση

Το άρθρο 13-ter του DL 145/2023 (κωδικός CIN) ζητά ανιχνευτές εύφλεκτων αερίων και μονοξειδίου του άνθρακα και φορητούς πυροσβεστήρες σε κάθε τουριστική ή βραχυχρόνια μίσθωση, με πρόστιμο 600 έως 6.000 € ανά παράβαση. Δεν αναφέρει ασφάλιση.
Ξενοδοχεία και περιφερειακοί κανόνες (π.χ. Τοσκάνη, Καμπανία): δεν το επιβεβαιώσαμε.

Τι καλύπτει γενικά

Η ασφάλιση αστικής ευθύνης πληρώνει τις ζημιές που προκαλεί η δραστηριότητά σας σε άλλους: τραυματισμό επισκέπτη, ζημιά στα πράγματά του ή στον γείτονα. Δεν καλύπτει τις δικές σας ζημιές (στέγη, έπιπλα): γι' αυτές υπάρχει ασφάλιση περιουσίας, χωριστά ή στο ίδιο πακέτο. Κάθε συμβόλαιο έχει διαφορετικά όρια και εξαιρέσεις: διαβάστε τα.

Τι να ρωτήσετε τον ασφαλιστή σας

Καλύπτει τη βραχυχρόνια μίσθωση; Πολλά ασφαλιστήρια κατοικίας δεν την καλύπτουν.
Ποιο είναι το ποσό κάλυψης ανά ζημία και ανά έτος;
Ποια απαλλαγή πληρώνω σε κάθε ζημία;
Καλύπτει ζημιές που προκαλούν οι επισκέπτες στο κτίριο και στους γείτονες;
Καλύπτει πισίνα, κήπο, ποδήλατα, πρωινό ή δραστηριότητες που προσφέρω;
Καλύπτει το προσωπικό και τη νομική προστασία;
Μου δίνετε βεβαίωση με ημερομηνίες ισχύος για έναν έλεγχο;

Έλεγχος σε 10 λεπτά

Βρείτε το ασφαλιστήριο και σημειώστε ποσό κάλυψης, απαλλαγή και λήξη.
Ελέγξτε ότι αναφέρει ρητά τη βραχυχρόνια μίσθωση.
Ελέγξτε πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού και κουτί πρώτων βοηθειών.
Βάλτε υπενθύμιση έναν μήνα πριν από τη λήξη.
Αν έχετε απορίες, στείλτε σήμερα αυτές τις ερωτήσεις στον ασφαλιστή σας.

Πώς βοηθά η iQuota

Η iQuota δεν πουλά ασφάλειες ούτε δίνει συμβουλές για ασφαλιστήρια. Δημοσιεύουμε το κατάλυμά σας στους βοηθούς AI με απευθείας κράτηση και πληρωμή στο κατάλυμα. Ασφάλιση και άδειες σε τάξη είναι μέρος μιας σοβαρής προσφοράς: τίποτα δεν πρέπει να εμποδίσει μια κράτηση ή έναν έλεγχο.

Θέλετε μια επίσημη σελίδα κρατήσεων που μπορεί να διαβάσει η AI και έναν σύνδεσμο με τις πραγματικές σας τιμές, χωρίς προμήθεια; Τα πρώτα 30 καταλύματα μπαίνουν δωρεάν έως τις 30 Ιουνίου 2027.

Δείτε το πρόγραμμα Founding Hotels (στα αγγλικά)

Συχνές ερωτήσεις

Είναι υποχρεωτική η ασφάλιση αστικής ευθύνης στη βραχυχρόνια μίσθωση;

Ναι, από την 1η Οκτωβρίου 2025, σύμφωνα με το άρθρο 3 του ν. 5170/2025.

Ποιο είναι το πρόστιμο χωρίς ασφάλιση;

5.000 €· διπλασιάζεται αν η παράβαση επαναληφθεί μέσα σε ένα έτος.

Υπάρχει ελάχιστο ποσό κάλυψης;

Ο ν. 5170/2025 δεν ορίζει ελάχιστο ποσό. Ρωτήστε τον ασφαλιστή σας ποιο ποσό ταιριάζει στο κατάλυμά σας.

Πηγές

Περισσότεροι οδηγοί για ξενοδοχεία

Περισσότεροι οδηγοί για ξενοδοχεία →

Español · English · Italiano · Português