¿Es obligatorio el seguro de responsabilidad civil en tu alojamiento? España (Andalucía), Portugal, Italia y Grecia (2026)

Actualizada: 9 de noviembre de 2026

Si un huésped se cae en la escalera o una fuga de agua daña el piso de abajo, alguien paga. El seguro de responsabilidad civil cubre esos daños a otros. En unos países es obligatorio y en otros no, pero en todos puedes tener que responder. Esto es lo que hemos comprobado en boletines y webs oficiales de cada país (enlaces al final). No es asesoramiento jurídico: lo que no hemos confirmado lo decimos, y conviene que lo revises con tu gestor o tu corredor de seguros.

Andalucía (España): solo obligatorio para campings

En las normas turísticas andaluzas que hemos leído no hay un seguro obligatorio para hoteles ni viviendas turísticas:

Viviendas de uso turístico: el Decreto 28/2016, en el texto consolidado de la Junta con los cambios del Decreto 31/2024, no pide seguro. Su art. 4 dice que la persona titular responde ante la Administración y ante los huéspedes.
Hoteles: el Decreto 47/2004 está derogado. Lo sustituyó el Decreto-ley 13/2020, que tampoco impone un seguro de responsabilidad civil.
Apartamentos turísticos: el Decreto 194/2010 (consolidado hasta el Decreto 31/2024) no pide seguro.
Campings: sí. La Ley 13/2011 del Turismo de Andalucía (art. 39) exige un seguro de responsabilidad civil profesional adecuado u otra garantía equivalente a los campamentos de turismo, al turismo activo y a la intermediación de viajes. Es un requisito previo para abrir e inscribirse en el Registro de Turismo de Andalucía.
Normas estatales: el Real Decreto 1312/2024 del Registro Único de Arrendamientos no menciona ningún seguro (y el Tribunal Supremo anuló en 2026 varios de sus artículos).
Ordenanzas municipales, estatutos de tu comunidad de propietarios o tu hipoteca pueden pedir algo más: no lo hemos comprobado; pregúntalo a tu gestor.

Portugal: obligatorio en el alojamiento local

El art. 13.º-A del Decreto-Lei 128/2014, en la versión del Decreto-Lei 76/2024 (en vigor desde el 1 de noviembre de 2024), dice:

El titular debe contratar y mantener vigente un seguro de responsabilidad civil extracontractual por daños a huéspedes y a terceros.
Capital mínimo: 75.000 € por siniestro. Las demás condiciones (franquicias, exclusiones, plazos) las fija la Portaria 248/2021.
Si el alojamiento está en un edificio en propiedad horizontal, también hace falta un seguro contra daños por incendio.
El titular responde junto con los huéspedes de los daños que estos causen en el edificio.
Sin seguro válido, la cámara municipal puede cancelar el registro. Si te pide la prueba, tienes 3 días para darla.
Debes entregar el comprobante del seguro antes de empezar y cada vez que lo renueves o cambies. Turismo de Portugal publica la fecha de validez de tu seguro.
Hoteles y otros empreendimentos turísticos: no lo hemos confirmado; pregúntalo a tu gestor o corredor.

Italia: no hemos encontrado una obligación general

El art. 13-ter del DL 145/2023 (código CIN) pide en todos los pisos de alquiler turístico o breve detectores de gas combustible y de monóxido de carbono y extintores portátiles. La multa va de 600 a 6.000 € por cada infracción. No menciona ningún seguro.
Hoteles y normas regionales (por ejemplo, Toscana o Campania): no lo hemos confirmado; pregúntalo a tu gestor, a tu Comune o a tu corredor.

Grecia: obligatorio en el alquiler de corta duración desde el 1-10-2025

La ley 5170/2025 (art. 3) exige que las viviendas de alquiler de corta duración tengan un seguro de responsabilidad civil por daños o accidentes. Se aplica desde el 1 de octubre de 2025.
La ley no fija un capital mínimo.
La misma lista pide extintores, detectores de humo, diferencial, señal de salida, declaración de un electricista, botiquín, desinsectación y una guía con teléfonos de emergencia.
Inspecciona el Ministerio de Turismo. La multa es de 5.000 €; se duplica si se repite en un año y se cuadruplica en las siguientes.
Hoteles: no lo hemos confirmado; pregúntalo a tu contable o corredor.

Qué cubre en general

Un seguro de responsabilidad civil paga los daños que tu actividad causa a otros: lesiones de un huésped, daños a sus cosas o al vecino. No cubre tus propios daños (tu tejado, tus muebles): eso es un seguro de daños o multirriesgo, que se contrata aparte o en el mismo paquete. Cada póliza tiene límites y exclusiones distintos: léelos.

Qué preguntar a tu corredor

¿Cubre el uso turístico o el alquiler de corta duración? Muchos seguros de hogar no lo cubren.
¿Cuál es el capital por siniestro y por año? En Portugal, ¿llega a 75.000 €?
¿Qué franquicia pago en cada siniestro?
¿Cubre daños causados por los huéspedes al edificio y a los vecinos?
¿Cubre piscina, jardín, bicicletas, desayunos o actividades que ofrezcas?
¿Cubre a tu personal y la defensa jurídica?
¿Me das un certificado con fechas de validez para el registro?

Revisión en 10 minutos

Busca tu póliza y anota capital, franquicia y fecha de vencimiento.
Comprueba que dice expresamente «uso turístico» o «alquiler de corta duración».
En Portugal, comprueba que el comprobante está entregado y vigente; en Grecia, que tienes póliza desde el 1-10-2025.
Pon un aviso en el calendario un mes antes del vencimiento.
Si tienes dudas, envía estas preguntas a tu corredor hoy.

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Preguntas frecuentes

¿Es obligatorio el seguro en una vivienda turística en Andalucía?

No en las normas turísticas que hemos leído (Decreto 28/2016 con el Decreto 31/2024). Aun así, puedes tener que responder de los daños: consúltalo con tu corredor.

¿Qué capital mínimo pide Portugal para el alojamiento local?

75.000 € por siniestro (art. 13.º-A del DL 128/2014, versión del DL 76/2024).

¿Qué multa hay en Grecia si no tengo seguro?

5.000 € según la ley 5170/2025, art. 3; se duplica si se repite en un año.

Fuentes

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