DAC7: qué comunican Booking.com y Airbnb a Hacienda de tus ingresos por alquiler (España, Portugal, Italia y Grecia, 2026)

Actualizada: 9 de noviembre de 2026

Desde 2023, las plataformas como Airbnb o Booking.com comunican cada año a la administración tributaria lo que han cobrado sus anfitriones. Es la directiva europea DAC7, y se aplica igual en España, Portugal, Italia y Grecia. Esto es lo que envían, cuándo y qué significa para un alojamiento pequeño (fuentes oficiales al final). No es asesoramiento fiscal: para tu caso, consulta con tu gestor.

Qué datos envían

Por cada anfitrión que alquila inmuebles, la plataforma comunica, entre otros:

Tus datos de identificación y tu número fiscal (NIF), con el país que lo emitió.
La cuenta en la que cobras.
Lo que te ha pagado en cada trimestre y el número de reservas de cada anuncio.
Las comisiones, tarifas e impuestos que te ha retenido o cobrado.
La dirección de cada alojamiento, su referencia catastral (o el número equivalente de cada país) y, si lo sabe, los días que estuvo alquilado.

Cuándo y a quién

La plataforma lo comunica a más tardar el 31 de enero del año siguiente (en España, con el modelo 238, durante el mes de enero; en Portugal y Grecia, en un fichero XML).
La administración que lo recibe lo reparte entre los países de la UE: Airbnb, por ejemplo, informa a la administración irlandesa, que lo envía a la de cada país.
La directiva obliga a la plataforma a darte también a ti esa misma información.

Qué te pueden pedir

Airbnb pide el número fiscal de tu país de residencia y uno por cada país en el que tengas un anuncio (el de la renta, no el del IVA); si no tienes, tu ciudad de nacimiento. Si faltan datos, dice que puede congelar tus pagos tras avisarte. No hemos podido leer la ayuda de Booking.com para socios: revisa en tu extranet qué te pide.

Qué no cambia para ti

La DAC7 no crea un impuesto nuevo. La Agencia Tributaria lo dice así: «no existen cambios en las obligaciones tributarias ya existentes para los vendedores». Lo que sí cambia es que Hacienda ya tiene los datos de la plataforma para compararlos con tu declaración: conviene que tus ingresos declarados cuadren con lo que figura en tus pagos de Airbnb o Booking.com.

¿Y los hoteles?

La directiva excluye a las entidades (empresas) con más de 2.000 arrendamientos de un mismo anuncio en el año, pensando en los hoteles grandes. Un alojamiento pequeño, un apartamento o una casa rural normalmente no llegan a esa cifra, así que sí entran en la comunicación.

Lo que cambia con la reserva directa

Las reservas directas en tu web o con iQuota no pasan por la DAC7 porque no hay plataforma que cobre por ti: el viajero te paga en el alojamiento y tú facturas y declaras como siempre. iQuota no cobra comisión ni recibe el dinero de la estancia. Eso no cambia tus obligaciones fiscales: solo que el dato lo das tú, no un tercero.

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Preguntas frecuentes

¿Tengo que presentar yo algún modelo por la DAC7?

No: la obligación de informar es de la plataforma. Tú sigues declarando tus ingresos como antes.

¿Desde cuándo se envían estos datos?

Desde los ingresos de 2023. En España, los de 2023 se presentaron entre febrero y abril de 2024; desde entonces, en enero de cada año.

¿Puedo ver lo que han enviado de mí?

La directiva obliga a la plataforma a darte esa información. En Airbnb, revisa las pestañas de impuestos y de cobros de tu cuenta.

Fuentes

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