DAC7: τι αναφέρουν Booking.com και Airbnb στην ΑΑΔΕ για τα εισοδήματά σας από μισθώσεις (Ελλάδα, Ισπανία, Πορτογαλία και Ιταλία, 2026)

Ενημέρωση: 9 Νοεμβρίου 2026

Από το 2023, πλατφόρμες όπως η Airbnb ή η Booking.com αναφέρουν κάθε χρόνο στη φορολογική διοίκηση πόσα πλήρωσαν στους οικοδεσπότες τους. Είναι η ευρωπαϊκή οδηγία DAC7, που ενσωματώθηκε στην Ελλάδα με τον ν. 5047/2023, και ισχύει με τον ίδιο τρόπο σε Ισπανία, Πορτογαλία και Ιταλία. Αυτά στέλνουν, πότε και τι σημαίνει για ένα μικρό κατάλυμα (επίσημες πηγές στο τέλος). Δεν είναι φορολογική συμβουλή: για την περίπτωσή σας, ρωτήστε τον λογιστή σας.

Ποια στοιχεία στέλνουν

Για κάθε οικοδεσπότη που μισθώνει ακίνητα, η πλατφόρμα αναφέρει, μεταξύ άλλων:

Τα στοιχεία ταυτότητάς σας και τον ΑΦΜ σας, με τη χώρα έκδοσης.
Τον λογαριασμό στον οποίο πληρώνεστε.
Τι σας πλήρωσε σε κάθε τρίμηνο και τον αριθμό κρατήσεων κάθε αγγελίας.
Τις προμήθειες, τέλη και φόρους που παρακράτησε ή χρέωσε.
Τη διεύθυνση κάθε καταλύματος, τον κτηματολογικό αριθμό και τον αριθμό ημερών μίσθωσης.

Πότε και σε ποιον

Η οδηγία ορίζει ότι η πλατφόρμα αναφέρει έως τις 31 Ιανουαρίου του επόμενου έτους· στην Ελλάδα τα στοιχεία υποβάλλονται στην ΑΑΔΕ σε αρχεία xml.
Η αρχή που τα λαμβάνει τα μοιράζεται με τις άλλες χώρες της ΕΕ: η Airbnb, για παράδειγμα, αναφέρει στην ιρλανδική φορολογική διοίκηση, που τα στέλνει σε κάθε χώρα.
Η οδηγία υποχρεώνει την πλατφόρμα να δίνει τα ίδια στοιχεία και σε εσάς.

Τι μπορεί να σας ζητήσουν

Η Airbnb ζητά τον φορολογικό αριθμό της χώρας κατοικίας σας και έναν για κάθε χώρα όπου έχετε αγγελία (για τον φόρο εισοδήματος, όχι τον ΦΠΑ)· αν δεν έχετε, την πόλη γέννησης. Αν λείπουν στοιχεία, αναφέρει ότι μπορεί να παγώσει τις πληρωμές αφού σας ειδοποιήσει. Δεν μπορέσαμε να διαβάσουμε τη βοήθεια της Booking.com για συνεργάτες: δείτε στο extranet τι ζητά.

Τι δεν αλλάζει για εσάς

Η DAC7 δεν δημιουργεί νέο φόρο: η υποχρέωση αναφοράς είναι της πλατφόρμας. Αλλάζει όμως ότι η φορολογική διοίκηση έχει πλέον τα στοιχεία της πλατφόρμας για να τα συγκρίνει με τη δήλωσή σας: φροντίστε τα δηλωμένα εισοδήματα να συμφωνούν με τις πληρωμές της Airbnb ή της Booking.com.

Και τα ξενοδοχεία;

Η οδηγία εξαιρεί τις οντότητες (εταιρείες) με περισσότερες από 2.000 μισθώσεις της ίδιας αγγελίας στο έτος, με σκοπό τα μεγάλα ξενοδοχεία. Ένα μικρό κατάλυμα ή μια βραχυχρόνια μίσθωση συνήθως δεν φτάνει αυτόν τον αριθμό, άρα περιλαμβάνεται στην αναφορά.

Τι αλλάζει με την απευθείας κράτηση

Οι απευθείας κρατήσεις στον ιστότοπό σας ή μέσω iQuota δεν περνούν από τη DAC7, γιατί καμία πλατφόρμα δεν εισπράττει για λογαριασμό σας: ο επισκέπτης πληρώνει στο κατάλυμα και εσείς εκδίδετε παραστατικά και δηλώνετε όπως πάντα. Το iQuota δεν παίρνει προμήθεια ούτε λαμβάνει τα χρήματα της διαμονής. Οι φορολογικές σας υποχρεώσεις δεν αλλάζουν: απλώς το στοιχείο το δίνετε εσείς, όχι τρίτος.

Θέλετε περισσότερες απευθείας κρατήσεις χωρίς προμήθεια, και από βοηθούς AI, με πληρωμή στο κατάλυμα; Τα πρώτα 30 ξενοδοχεία μπαίνουν δωρεάν έως τις 30 Ιουνίου 2027.

Δείτε το πρόγραμμα Founding Hotels (στα αγγλικά)

Συχνές ερωτήσεις

Πρέπει να υποβάλω κάτι εγώ για τη DAC7;

Όχι: η υποχρέωση αναφοράς είναι της πλατφόρμας. Εσείς συνεχίζετε να δηλώνετε τα εισοδήματά σας όπως πριν.

Από πότε στέλνονται αυτά τα στοιχεία;

Από τις περιόδους αναφοράς που ξεκινούν την 1η Ιανουαρίου 2023.

Μπορώ να δω τι αναφέρθηκε για μένα;

Η οδηγία υποχρεώνει την πλατφόρμα να σας δώσει αυτά τα στοιχεία. Στην Airbnb, δείτε τις καρτέλες φόρων και πληρωμών του λογαριασμού σας.

Πηγές

Περισσότεροι οδηγοί για ξενοδοχεία

Περισσότεροι οδηγοί για ξενοδοχεία →

Español · English · Italiano · Português