¿Qué IVA lleva una noche de hotel o de vivienda turística? España, Portugal, Italia y Grecia (2026)

Actualizada: 9 de noviembre de 2026

El IVA de una noche depende del país, del tipo de alojamiento y de los servicios que das. Un hotel casi siempre lleva un tipo reducido. Una vivienda turística puede ir sin IVA o con él. Esto es lo que hemos comprobado en boletines y webs oficiales de Hacienda de cada país (enlaces al final). No es asesoramiento fiscal: lo que no hemos confirmado lo decimos, y conviene que lo revises con tu gestor.

España: 10 % en hoteles y casos de vivienda turística

La Ley 37/1992 del IVA fija un tipo general del 21 % (art. 90) y un 10 % para los servicios de hostelería, acampamento y balneario, restaurantes y comidas y bebidas para consumir en el acto (art. 91.Uno.2.2.º).

Hotel, hostal o apartamento turístico con servicios hoteleros: 10 % sobre la noche. El desayuno también va al 10 %.
Vivienda turística sin servicios hoteleros: hasta el 30-11-2026, el alquiler está exento de IVA (art. 20.Uno.23.º). Según la AEAT, entonces tributa por Transmisiones Patrimoniales.
Qué cuenta como servicio hotelero para la AEAT: recepción y atención continuada, limpieza periódica durante la estancia, cambio periódico de ropa de cama y baño, y a veces comidas. Si das alguno, el alquiler tributa al 10 %.
Qué no cuenta: limpieza y cambio de ropa a la entrada y a la salida, limpieza de zonas comunes, y mantenimiento o reparaciones.
Desde el 1-12-2026: el Real Decreto-ley 29/2026 (BOE de 7-10-2026) excluye de la exención los pisos amueblados alquilados a un mismo cliente 30 noches o menos, salvo si es tu vivienda habitual. Tributan al 10 %, aunque no des servicios hoteleros.
Ojo: un decreto anterior con medidas parecidas (RDL 26/2026) fue derogado el 2-10-2026. Las Cortes están disueltas (elecciones del 29-11-2026), así que el RDL 29/2026 lo vota la Diputación Permanente del Congreso; según la prensa, la votación está prevista para el 12-11-2026. Hasta entonces no está convalidado: compruébalo con tu gestor antes de diciembre.
Esta guía no cubre Canarias, Ceuta ni Melilla, que tienen impuestos propios.

Portugal: 6 % en el alojamiento

El alojamiento va a la tasa reducida de la Lista I, verba 2.17, del Código do IVA. La tasa reducida es del 6 % en el continente. Tipos de Azores y Madeira: no los hemos confirmado.
La tasa reducida se aplica solo al precio del alojamiento, con el desayuno incluido si no se factura aparte. Otros extras van a su tipo.
Alojamiento local: la Autoridade Tributária lo trata como servicio de alojamiento al 6 % (información vinculante 25769, de 2024).
Régimen de isenção (art. 53.º, redacción del DL 35/2025): si tu volumen de negocios en Portugal del año anterior no pasó de 15.000 €, puedes no cobrar IVA. Pierdes el derecho a deducir el IVA de tus gastos. Revisa con tu contabilista si te conviene y cuándo sales del régimen.

Italia: 10 % en hoteles; sin IVA en la locazione breve de particulares

Hoteles y otras estructuras receptivas: 10 % (DPR 633/1972, tabla A, parte III, n. 120), también para servicios estrictamente accesorios como la limpieza. El tipo ordinario es del 22 %.
Locazione breve: según la guía de la Agenzia delle Entrate, es el alquiler de hasta 30 días entre personas físicas fuera de una actividad de empresa, con ropa de cama y limpieza incluidas. Si no hay empresa, no hay IVA en la factura.
Si ofreces más servicios (por ejemplo, desayuno), la actividad puede ser de empresa y entonces sí hay IVA.
A partir de cuántos pisos se presume empresa en 2026: no lo hemos confirmado en fuente oficial; pregúntalo a tu commercialista.

Grecia: 13 %; sin ΦΠΑ hasta 2 inmuebles

Hoteles y alojamientos de vacaciones: 13 % (Anexo III del Código del ΦΠΑ, ley 5144/2024, parte B, punto 5). No hemos encontrado cambios de este tipo en 2024-2026.
Alquiler de corta duración desde el 1-1-2024: una persona física con hasta 2 inmuebles (2 números ΑΜΑ) está exenta de ΦΠΑ.
Con 3 o más ΑΜΑ es actividad empresarial y todos los inmuebles llevan ΦΠΑ del 13 %. Cuentan los ΑΜΑ registrados, aunque alguno no haya tenido ingresos.
Una sociedad siempre aplica el 13 %, tenga los inmuebles que tenga.
Si das servicios además de la ropa de cama, la AADE lo considera alojamiento turístico, con alta de actividad.
La tasa de resiliencia climática no lleva ΦΠΑ. El τέλος παρεπιδημούντων, donde exista, sí entra en la base del 13 %.
La rebaja del 30 % en algunas islas: el texto oficial habla de bienes; no hemos confirmado que se aplique al alojamiento.

Cómo mostrar el precio

La Directiva 2011/83 (art. 6.1 e) obliga a informar al consumidor del precio total con impuestos incluidos antes de contratar. La Directiva 98/6 define el precio de venta de los productos como el precio final con IVA y demás impuestos.

Muestra siempre el precio por noche y el total de la estancia con IVA incluido.
No anuncies un precio «más IVA» a particulares.
Si hay una tasa turística que se paga aparte en el alojamiento, dilo claro junto al precio.
Si el IVA cambia (por ejemplo, en España desde el 1-12-2026), actualiza también las tarifas ya publicadas para esas fechas.

Revisión en 10 minutos

Anota qué servicios das durante la estancia: limpieza, cambio de ropa, recepción, desayuno.
Comprueba qué tipo aplicas hoy y si encaja con lo de arriba.
En España, revisa con tu gestor tus estancias de 30 noches o menos desde el 1-12-2026.
En Grecia, cuenta tus ΑΜΑ; en Portugal, tu volumen de negocios del año pasado.
Revisa que tu web y tus canales muestran el precio final con IVA.

Cómo ayuda iQuota

iQuota no da asesoramiento fiscal ni cobra al huésped: el pago se hace en el alojamiento y la factura la emites tú. Publicamos tu alojamiento en los asistentes de IA con tus precios finales, para que el huésped vea lo mismo que pagará.

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Preguntas frecuentes

¿Qué IVA lleva una noche de hotel en España?

El 10 % (art. 91.Uno.2.2.º de la Ley 37/1992). El desayuno también va al 10 %.

¿Mi vivienda turística en España lleva IVA?

Hasta el 30-11-2026, solo si das servicios hoteleros (limpieza periódica, cambio de ropa durante la estancia, recepción, comidas). Desde el 1-12-2026, según el RDL 29/2026, también las estancias de 30 noches o menos. En ambos casos, el 10 %.

¿Desde cuántos inmuebles hay IVA en Grecia?

Desde 3 ΑΜΑ para personas físicas, y entonces en todos al 13 %. Las sociedades, siempre.

Fuentes

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