Reglamento europeo de alquiler de corta duración (2024/1028): qué cambia desde mayo de 2026 para tu apartamento o casa

Actualizada: 10 de noviembre de 2026

El Reglamento (UE) 2024/1028 se aplica desde el 20 de mayo de 2026 en toda la UE. No crea un registro europeo: ordena cómo se usan los registros de cada país y qué datos dan las plataformas como Airbnb o Booking.com. Esto es lo esencial para un anfitrión pequeño (fuentes oficiales al final).

A quién afecta

A los alquileres de corta duración de viviendas amuebladas, profesionales o no: apartamentos, casas, habitaciones. La Comisión Europea dice expresamente que no se aplica a los hoteles ni a alojamientos turísticos similares. En España, el real decreto que lo aplica también deja fuera hoteles, aparthoteles, hostales y campings.

Qué cambia en las plataformas

Te piden declarar si tu vivienda necesita registro y te dejan mostrar el número en el anuncio.
Deben mostrar y comprobar los números de registro, también con revisiones al azar.
La administración puede suspender un número no válido y ordenar a la plataforma que retire el anuncio sin demora.
Cada mes envían a la administración del país, por un punto digital único, las noches alquiladas y los huéspedes de cada vivienda con su número de registro (las plataformas pequeñas, cada trimestre).

Qué tienes que hacer tú

Tener el número de registro que pida tu país o tu zona y que esté vigente.
Ponerlo en cada anuncio, también en tu web y en cualquier página de reserva directa.
Que los datos coincidan en todas partes: dirección, tipo de vivienda y plazas.

Cómo encaja con el registro de cada país

España: el Real Decreto 1312/2024 aplicaba el Reglamento con el Registro Único de Arrendamientos y la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos. El Tribunal Supremo anuló en mayo y junio de 2026 el registro único y su número; la Ventanilla Única Digital sigue en pie. El número que se anuncia es el del registro turístico de cada comunidad autónoma (tenemos una guía sobre el número de registro en 2026).
Italia: el Ministerio de Turismo presenta el CIN y la base de datos BDSR como la adaptación al Reglamento.
Portugal y Grecia: el registro de Alojamento Local y el ΑΜΑ siguen siendo los números que se anuncian; no hemos encontrado una fuente oficial que los presente como el registro del Reglamento.

Lo que no cambia

Tus obligaciones de siempre siguen: registro de viajeros, impuestos y normas de tu comunidad o municipio. El Reglamento trata del número y de los datos que dan las plataformas.

Cómo ayuda iQuota

En la página oficial que iQuota crea para tu alojamiento aparece tu número de registro, y la reserva directa no pasa por una plataforma que cobre comisión: el huésped paga en el alojamiento. Nadie puede garantizar que una IA te recomiende, pero los datos claros y en regla ayudan a que te entienda.

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Preguntas frecuentes

¿Afecta a mi hotel?

No. La Comisión Europea dice que no se aplica a hoteles ni a alojamientos turísticos similares.

¿Hay un registro europeo?

No. Cada país (o región) mantiene su registro; el Reglamento fija cómo se muestran y comprueban los números y qué datos envían las plataformas.

¿Qué datos míos envía la plataforma?

Cada mes, las noches alquiladas y el número de huéspedes por noche de cada vivienda, con su número de registro.

Fuentes

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