Ευρωπαϊκός Κανονισμός για τη βραχυχρόνια μίσθωση (2024/1028): τι αλλάζει από τον Μάιο του 2026 για το διαμέρισμα ή το σπίτι σας

Ενημέρωση: 10 Νοεμβρίου 2026

Ο Κανονισμός (ΕΕ) 2024/1028 εφαρμόζεται σε όλη την ΕΕ από τις 20 Μαΐου 2026. Δεν δημιουργεί ευρωπαϊκό μητρώο: ορίζει πώς χρησιμοποιούνται τα εθνικά μητρώα και ποια στοιχεία μοιράζονται πλατφόρμες όπως η Airbnb ή η Booking.com. Αυτά είναι τα βασικά για έναν μικρό οικοδεσπότη (επίσημες πηγές στο τέλος).

Ποιους αφορά

Τη βραχυχρόνια μίσθωση επιπλωμένων ακινήτων, επαγγελματική ή όχι: διαμερίσματα, σπίτια, δωμάτια. Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή λέει ρητά ότι δεν εφαρμόζεται σε ξενοδοχεία ή παρόμοια τουριστικά καταλύματα.

Τι αλλάζει στις πλατφόρμες

Σας ζητούν να δηλώσετε αν το ακίνητο χρειάζεται εγγραφή και σας επιτρέπουν να εμφανίζετε τον αριθμό στην αγγελία.
Πρέπει να εμφανίζουν και να ελέγχουν τους αριθμούς μητρώου, και με δειγματοληπτικούς ελέγχους.
Οι αρχές μπορούν να αναστείλουν έναν μη έγκυρο αριθμό και να ζητήσουν από την πλατφόρμα να αφαιρέσει την αγγελία χωρίς καθυστέρηση.
Κάθε μήνα στέλνουν στην εθνική αρχή, μέσω ενιαίου ψηφιακού σημείου εισόδου, τις διανυκτερεύσεις και τους επισκέπτες κάθε ακινήτου με τον αριθμό μητρώου (οι μικρές πλατφόρμες, ανά τρίμηνο).

Τι πρέπει να κάνετε

Να έχετε τον αριθμό που απαιτείται (στην Ελλάδα, το ΑΜΑ) και να είναι σε ισχύ.
Να τον εμφανίζετε σε κάθε αγγελία, και στον ιστότοπό σας και σε κάθε σελίδα απευθείας κράτησης.
Να έχετε τα ίδια στοιχεία παντού: διεύθυνση, τύπο ακινήτου και χωρητικότητα.

Πώς σχετίζεται με τα εθνικά μητρώα

Ελλάδα: το ΑΜΑ παραμένει ο αριθμός που εμφανίζεται στις αγγελίες· δεν βρήκαμε επίσημη πηγή που να το παρουσιάζει ως το μητρώο του Κανονισμού (έχουμε οδηγό για το ΑΜΑ το 2026).
Ισπανία: το Βασιλικό Διάταγμα 1312/2024 εφάρμοζε τον Κανονισμό με το Registro Único de Arrendamientos· το Ανώτατο Δικαστήριο ακύρωσε τον Μάιο και τον Ιούνιο του 2026 το ενιαίο μητρώο και τον αριθμό του (παραμένει η Ventanilla Única Digital). Ο αριθμός που εμφανίζεται είναι του τουριστικού μητρώου κάθε αυτόνομης κοινότητας.
Ιταλία: το Υπουργείο Τουρισμού παρουσιάζει το CIN και τη βάση BDSR ως την προσαρμογή στον Κανονισμό.
Πορτογαλία: ο αριθμός του Alojamento Local παραμένει ο αριθμός που εμφανίζεται.

Τι δεν αλλάζει

Οι συνήθεις υποχρεώσεις σας παραμένουν: ψηφιακό πελατολόγιο, φόροι και τοπικοί κανόνες. Ο Κανονισμός αφορά τον αριθμό και τα στοιχεία που δίνουν οι πλατφόρμες.

Πώς βοηθά το iQuota

Η επίσημη σελίδα που δημιουργεί το iQuota για το κατάλυμά σας εμφανίζει τον αριθμό σας, και η απευθείας κράτηση δεν περνά από πλατφόρμα με προμήθεια: ο επισκέπτης πληρώνει στο κατάλυμα. Κανείς δεν μπορεί να εγγυηθεί ότι μια AI θα σας προτείνει, αλλά σαφή και νόμιμα στοιχεία τη βοηθούν να σας καταλάβει.

Θέλετε απευθείας κρατήσεις χωρίς προμήθεια, και από βοηθούς AI, με πληρωμή στο κατάλυμα; Τα πρώτα 30 καταλύματα μπαίνουν δωρεάν έως τις 30 Ιουνίου 2027.

Δείτε το πρόγραμμα Founding Hotels (στα αγγλικά)

Συχνές ερωτήσεις

Αφορά το ξενοδοχείο μου;

Όχι. Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή λέει ότι δεν εφαρμόζεται σε ξενοδοχεία ή παρόμοια τουριστικά καταλύματα.

Υπάρχει ευρωπαϊκό μητρώο;

Όχι. Κάθε χώρα (ή περιφέρεια) έχει το δικό της· ο Κανονισμός ορίζει πώς εμφανίζονται και ελέγχονται οι αριθμοί και τι στέλνουν οι πλατφόρμες.

Ποια στοιχεία μου στέλνει η πλατφόρμα;

Κάθε μήνα, τις διανυκτερεύσεις και τον αριθμό επισκεπτών ανά νύχτα για κάθε ακίνητο, με τον αριθμό μητρώου.

Πηγές

Περισσότεροι οδηγοί για ξενοδοχεία

Περισσότεροι οδηγοί για ξενοδοχεία →

Español · English · Italiano · Português