Detectores de humo y de CO, extintor y plan de evacuación en tu alojamiento: qué es obligatorio (España, Portugal, Italia y Grecia, 2026)

Actualizada: 10 de noviembre de 2026

Un detector de humo cuesta poco. Un incendio sin él, muchísimo. Y cada vez más normas, y Airbnb y Booking.com, preguntan por ellos. Hemos leído la norma andaluza, el reglamento estatal de instalaciones contra incendios, la guía de Turismo de Portugal, la ley italiana, la ley griega y la ayuda oficial de Airbnb y Booking.com (enlaces al final). Lo que no hemos confirmado lo decimos. No es asesoramiento jurídico: revísalo con tu gestor o tu instalador.

Andalucía: viviendas de uso turístico (Decreto 28/2016)

El art. 6.1.g remite al anexo, que es obligatorio para todas las viviendas turísticas. Pide:

Botiquín de primeros auxilios.
«Algún tipo de detectores de humo en zona próxima a la cocina».
Un extintor.
Plano de evacuación en la puerta de la vivienda, si existe uno para la comunidad de vecinos (art. 6.2.d).
No pide detector de monóxido de carbono. Si tienes caldera, estufa o cocina de gas, ponlo igualmente: es barato y Airbnb lo recomienda.

España: mantenimiento de extintores (RD 513/2017)

El reglamento estatal de instalaciones de protección contra incendios (RIPCI) dice, entre otras cosas:

El mantenimiento lo hace una empresa mantenedora habilitada (art. 14).
Cada extintor lleva una etiqueta con la fecha de la revisión y la de la próxima (art. 17).
Los extintores deben estar señalizados y a no más de 15 m de recorrido horizontal (anexo I).
En viviendas unifamiliares o locales de hasta 100 m², el propio usuario puede colocar extintores portátiles (art. 9).
Plazos del anexo II: cada tres meses, tú (o la mantenedora) compruebas que el extintor está en su sitio y sin daños; cada año, mantenimiento por la empresa mantenedora habilitada según la norma UNE 23120; cada cinco años, retimbrado, con un máximo de tres.
Las actas se guardan cinco años. Inspección por un organismo de control al menos cada diez años (art. 22), salvo exenciones como el uso residencial vivienda.

España: hoteles

En el Decreto-ley 13/2020 de hoteles de Andalucía no hemos encontrado requisitos de incendios en la parte que leímos.
Los hoteles siguen el Código Técnico de la Edificación (DB-SI) y el RIPCI. No pudimos abrir el DB-SI: no damos cifras.
Tu proyecto técnico y tu mantenedor saben qué detección, alarma y extintores te tocan.
RIPCI, DB-SI y el nuevo plan de autoprotección (Orden INT/1068/2026) para hoteles, hostales, apartamentos y viviendas turísticas: lo explicamos en /seguridad-incendios-hotel-hostal-apartamento-vivienda-turistica-espana-andalucia-2026.

Portugal: alojamento local

La guía técnica de Turismo de Portugal (febrero de 2021) dice:

Más de 10 huéspedes: normas de seguridad contra incendios del DL 220/2008 y la Portaria 1532/2008.
Hasta 10 huéspedes: extintor y manta ignífuga accesibles, botiquín accesible y el 112 visible.
No hemos confirmado el artículo exacto del DL 128/2014 ni cambios posteriores a la guía.

Italia: locazioni brevi y hoteles

Art. 13-ter del DL 145/2023 (Ley 191/2023): en todo caso, detectores de gas combustible y de monóxido de carbono que funcionen.
Extintores portátiles en lugares visibles y accesibles: uno cada 200 m² o fracción, mínimo uno por planta.
Multa de 600 a 6.000 euros por cada infracción, según el texto de 2023.
Hoteles: los Vigili del Fuoco aplican el DM 9-4-1994 a todas las estructuras; con más de 25 plazas hay control y SCIA antincendios.

Grecia: alquiler de corta duración (ley 5170/2025)

El art. 3, apdo. 1 pide, entre otras cosas:

Extintores y detectores de humo.
Declaración de un electricista, diferencial y señalización de salida.
Botiquín y guía con teléfonos de emergencia.
Seguro de responsabilidad civil.
No dice cuántos extintores ni pide detector de CO. No hemos confirmado fechas ni las normas de bomberos para hoteles.

Airbnb y Booking.com

Airbnb recomienda con fuerza detectores de humo y de CO donde haya aparatos de combustión.
Se declaran en el Editor del anuncio, en Seguridad de los huéspedes > Dispositivos de seguridad.
Si solo hay aparatos eléctricos y no hay garaje adosado, puedes marcar que el detector de CO no es necesario.
Airbnb pide indicar si hay detectores, que funcionen y que los pruebes con regularidad.
Booking.com aconseja extintor accesible y revisado, detectores de humo y CO en todas las plantas y la salida de emergencia despejada.

Lista rápida (buena práctica)

Un detector de humo por planta y uno cerca de la cocina.
Detector de CO si hay gas, leña o garaje.
Extintor visible, revisado y con etiqueta en vigor.
Manta ignífuga en la cocina y botiquín.
112 y plano de salida en la puerta. Prueba los detectores antes de cada temporada.

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Preguntas frecuentes

¿Es obligatorio el detector de humo en una vivienda turística en Andalucía?

Sí. El anexo del Decreto 28/2016 pide algún tipo de detector de humo cerca de la cocina, además de extintor y botiquín.

¿Y el detector de monóxido de carbono?

La norma andaluza no lo pide. En Italia sí es obligatorio el de gas y CO. Airbnb lo recomienda donde haya aparatos de combustión.

¿Quién revisa el extintor?

En España, una empresa mantenedora habilitada, que deja una etiqueta con la fecha de la próxima revisión (RD 513/2017).

Fuentes

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