Ruido, fiestas y vecinos en tu vivienda turística u hotel: normas de convivencia, horas de descanso y qué permiten Airbnb y Booking.com (2026)

Actualizada: 9 de noviembre de 2026

Una fiesta puede costarte vecinos, reseñas y hasta la licencia. Hemos leído la norma andaluza, la ley estatal del ruido, las reglas de Portugal, Italia y Grecia y la ayuda oficial de Airbnb y Booking.com (enlaces al final). Lo que no hemos confirmado lo decimos. No es asesoramiento jurídico: revísalo con tu gestor y tu ayuntamiento.

España (Andalucía): lo que debes hacer con tus huéspedes

Decreto 28/2016 de viviendas de uso turístico (texto consolidado de la Junta):

Art. 6.2.d: informa a los huéspedes de las normas de convivencia de la comunidad de propietarios.
El mismo artículo pide informar de la normativa municipal contra ruidos y vibraciones.
Art. 2.5: si el huésped incumple sus obligaciones, puedes negarle la estancia y pedirle que deje la vivienda.
También puedes pedir ayuda a la policía para desalojar a quien incumpla «las reglas usuales de convivencia social».
Art. 6.2.c: ten a mano las hojas de quejas y reclamaciones oficiales de la Junta.

España: horas de descanso y ordenanzas

La Ley 37/2003 del Ruido no se aplica al ruido doméstico o de vecinos si queda en límites tolerables según las ordenanzas municipales y los usos locales (art. 2.2.a).
Si los supera, las ordenanzas pueden castigarlo como infracción (art. 28.5.b). Esa ley no fija horas.
En Andalucía, el Decreto 6/2012 fija los periodos acústicos: día de 7 a 19 h, tarde de 19 a 23 h y noche de 23 a 7 h.
El mismo decreto deja a cada ayuntamiento las infracciones por ruido doméstico o de vecinos (art. 4.2.b).
Ordenanzas de Sevilla o Cádiz: no las hemos leído. Consulta la de tu municipio.

Portugal

Alojamiento local (DL 128/2014, con la Lei 62/2018 y el DL 76/2024): el livro de informações debe incluir reglas de ruido y cuidados para no molestar a los vecinos (art. 12.º).
Debe estar en portugués, inglés y al menos dos idiomas más. En edificios, incluye el reglamento del condominio.
Debes dar tu contacto al condominio.
Art. 9.º: con más de la mitad de la permilagem y por molestias reiteradas y comprobadas, el condominio puede oponerse a tu actividad ante la câmara municipal.
Ruido: según el reglamento municipal de Oliveira de Azeméis, que desarrolla el Regulamento Geral do Ruído (DL 9/2007), la noche va de 23 a 7 h y la policía puede ordenar parar el ruido de inmediato. No pudimos abrir el texto del DL 9/2007.

Italia y Grecia

Italia: el art. 659 del Código penal castiga a quien, con gritos o ruidos, molesta el descanso de las personas: arresto hasta 3 meses o multa hasta 309 euros (texto leído en Brocardi, no oficial).
Italia: horarios de los reglamentos municipales no comprobados.
Grecia: existen horas de silencio (Αστυνομική Διάταξη 3/1996). Según Lawspot (no oficial), en verano de 15:00 a 17:30 y de 23:00 a 07:00; en invierno de 15:30 a 17:30 y de 22:00 a 07:30. No hemos podido leer la orden.

Airbnb: fiestas prohibidas

Airbnb prohibió las fiestas en agosto de 2020 y lo hizo política permanente el 28 de junio de 2022.
No permite fiestas abiertas ni reuniones que molesten, sea cual sea su tamaño.
Tampoco puedes anunciar tu alojamiento como apto para fiestas.
Sanciones al huésped: desde la suspensión de la cuenta hasta la expulsión.
Airbnb revisa reservas de forma automática y puede rechazar las de riesgo. Los vecinos pueden denunciar un alojamiento.

Airbnb: medidores de ruido y cámaras

Desde el 30 de abril de 2024, no se permiten cámaras dentro del alojamiento, ni apagadas.
Sí se permiten medidores de decibelios en el interior, si los declaras en el anuncio.
Nunca en dormitorios, baños o zonas de dormir.
Miden nivel y duración del sonido, pero no graban audio. No tienes que decir dónde están.

Booking.com

«Fiestas o eventos» es una de las normas de la casa estándar. El huésped las acepta al reservar.
Se configuran en la extranet: Propiedad > Políticas > Normas de la casa.
Su ayuda aconseja recordar a los huéspedes que bajen el ruido.
Ante mala conducta: primero la policía y luego Booking.com.
El texto exacto que ve el huésped no lo hemos confirmado.

Buena práctica

Pon las horas de silencio de tu municipio en las normas de la casa y en la bienvenida.
Indica el número máximo de personas y que no se admiten visitas ni fiestas.
Deja tu teléfono a los vecinos o al administrador de la finca.
Si usas un medidor de ruido, decláralo y avisa con un mensaje antes de ir.

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Preguntas frecuentes

¿Debo informar a mis huéspedes de las normas de convivencia en Andalucía?

Sí. El art. 6.2.d del Decreto 28/2016 pide informar de las normas de la comunidad y de la normativa municipal de ruido.

¿Desde qué hora es de noche a efectos de ruido en Andalucía?

El Decreto 6/2012 fija el periodo noche de 23 a 7 h. Los límites y las sanciones dependen de la ordenanza de tu municipio.

¿Puedo poner un medidor de ruido en Airbnb?

Sí, dentro del alojamiento y declarado, pero nunca en dormitorios, baños o zonas de dormir. Las cámaras interiores están prohibidas.

Fuentes

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