Aire acondicionado y calefacción en hoteles y viviendas turísticas: ¿son obligatorios y hay límites de temperatura? (2026)

Actualizada: 10 de noviembre de 2026

En verano el huésped pregunta primero por el aire acondicionado; en invierno, por la calefacción. Hemos leído el Decreto-ley 13/2020 de Andalucía, el Decreto 28/2016 de viviendas turísticas, el RITE y el Real Decreto-ley 14/2022 (enlaces al final). Lo que no hemos confirmado lo decimos. No es asesoramiento jurídico: revísalo con tu gestor o tu instalador.

Resumen

Hoteles, hostales y pensiones en Andalucía: la calefacción y la refrigeración son requisitos de clasificación, obligatorios en algunas categorías.
Viviendas turísticas en Andalucía: la obligación del Decreto 28/2016 fue anulada por los tribunales.
Límites de temperatura: los de 19 y 27 ºC de 2022 dejaron de aplicarse el 1 de noviembre de 2023. El RITE no cita los hoteles en su lista.
Si lo tienes, el aire acondicionado va incluido en el precio y conviene anunciarlo bien en Google y en tu web.

Hoteles en Andalucía

Decreto-ley 13/2020, anexo II (texto consolidado, última modificación 28-6-2024). La tabla tiene columnas de 1 a 5 estrellas y una «M» marca lo obligatorio:

Áreas públicas: «calefacción/refrigeración por elementos fijos» (5 puntos) y «climatización» (10 puntos).
Habitaciones: «calefacción y refrigeración regulables por elementos fijos» (8 puntos) y «climatización en las habitaciones» (15 puntos).
Los cuatro requisitos tienen marcas de obligatorio en algunas categorías. No hemos podido confirmar en qué estrellas exactas: compruébalo en el anexo II.
Los aparatos split o fan coil de frío y calor cuentan como climatización.
Termostatos y desconexión al abrir ventanas suman puntos, pero no son obligatorios.

Excepción si solo abres en una temporada

Notas del anexo II y del anexo III:

Si el establecimiento solo abre de octubre a abril, no está obligado a tener refrigeración.
Si solo abre de mayo a septiembre, no está obligado a tener calefacción.

Hostales, pensiones y albergues

Decreto-ley 13/2020, anexo III:

En zonas comunes y en las habitaciones: «calefacción y refrigeración regulables por elementos fijos».
Aparece marcado como obligatorio en la mayoría de columnas; no hemos podido asignar cada marca a cada tipo de establecimiento.
Se aplica la misma excepción por temporada.

Viviendas turísticas en Andalucía

Decreto 28/2016 (texto consolidado de la Junta):

El artículo 6.d) exigía refrigeración por elementos fijos en habitaciones y salones si la vivienda funcionaba de mayo a septiembre, y calefacción si funcionaba de octubre a abril.
Hoy figura como «Suprimido» por sentencia del Tribunal Supremo. Ya no es un requisito.
Sigue vigente que la vivienda esté suficientemente amueblada y equipada (art. 6.c).
Si tienes aire acondicionado o calefacción, van incluidos en el precio: «calefacción, refrigeración» (art. 8.1). No los cobres aparte.

Límites de temperatura: 19 y 27 ºC

Real Decreto-ley 14/2022, art. 29 (texto consolidado del BOE):

Fijó un máximo de 19 ºC con calefacción y un mínimo de 27 ºC con refrigeración, con humedad entre el 30 % y el 70 %.
Se aplicaba a los edificios de la lista del RITE: administrativos, comerciales y de pública concurrencia (cultura, espectáculos, restauración, transporte). La lista no cita hoteles.
No hemos confirmado si alcanzaba al bar o restaurante de un hotel abierto al público.
Su vigencia terminó «el 1 de noviembre de 2023». No hemos encontrado prórroga en el texto consolidado.

Lo que queda: el RITE

Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RD 1027/2007), I.T. 3.8, en la redacción de 2009:

Para esos mismos usos (administrativo, comercial, pública concurrencia): no más de 21 ºC con calefacción y no menos de 26 ºC con refrigeración.
Tampoco cita hoteles ni alojamientos.
No hemos leído el texto consolidado actual del RITE. Tu instalador autorizado debe revisar el mantenimiento de la instalación.

Cómo anunciarlo

Google y schema.org:

En tu Perfil de Empresa de Google, revisa las comodidades (amenities) del hotel; si hay un dato erróneo, puedes pedir a Google que lo corrija.
En tu web, usa amenityFeature de schema.org con un LocationFeatureSpecification: por ejemplo, name «air conditioning» y value true.
Para alquiler vacacional, Google pide los nombres «ac» y «heating», en inglés, con value true.
Di la verdad: si solo hay aire en algunas habitaciones, indícalo por habitación.

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Preguntas frecuentes

¿Es obligatorio el aire acondicionado en una vivienda turística de Andalucía?

Ya no. El art. 6.d) del Decreto 28/2016 lo exigía de mayo a septiembre, pero fue suprimido por sentencia del Tribunal Supremo. Si lo tienes, va incluido en el precio.

¿Tiene que tener aire acondicionado un hotel en Andalucía?

Depende de la categoría: el Decreto-ley 13/2020 lo marca como obligatorio en algunas. Si solo abres de octubre a abril, no estás obligado a tener refrigeración.

¿Siguen los límites de 27 ºC y 19 ºC en 2026?

No. Los del Real Decreto-ley 14/2022 terminaron el 1 de noviembre de 2023, y su lista de edificios no citaba hoteles.

Fuentes

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