Comprar, vender o traspasar un hotel o vivienda turística: registro turístico, ficha de Google, Booking.com, Airbnb y reseñas (2026)

Actualizada: 10 de noviembre de 2026

Cuando un hotel o una vivienda turística cambia de manos, la escritura o el contrato de traspaso son solo una parte. También hay que comunicar el cambio al registro turístico, pasar la ficha de Google, firmar un contrato nuevo con Booking.com y decidir qué hacer con el anuncio de Airbnb. Esta guía recoge lo que dicen las fuentes oficiales que hemos leído (comprobadas el 10 de noviembre de 2026) y marca lo que no hemos podido confirmar. No es asesoramiento jurídico: confirma cada paso con tu gestor, notario o abogado y con la administración de tu zona.

La respuesta corta

Lo esencial:

Registro turístico: el cambio de titular se comunica a la administración. En Andalucía, el Decreto 143/2014 lo anota en el Registro de Turismo previa comunicación electrónica.
Google: la ficha y sus reseñas se conservan si el propietario principal actual transfiere la propiedad al nuevo. Por eso conviene pactarlo antes de firmar.
Booking.com: el titular saliente avisa por la extranet y el nuevo firma un contrato nuevo con sus datos fiscales y bancarios.
Airbnb: su ayuda dice que no hay forma de transferir una cuenta a otro anfitrión ni pasar datos entre cuentas.
Tripadvisor: no hemos encontrado un procedimiento oficial publicado; sin confirmar.

El registro turístico, país por país

Cada administración tiene su trámite. Lo que hemos podido leer:

España (Andalucía): el art. 6.2.b del Decreto 143/2014 incluye «los cambios de titularidad» entre los datos que se anotan en el Registro de Turismo previa comunicación, que se hace por medios electrónicos (art. 7.1). El art. 14.1 fija 15 días para comunicar cambios en las condiciones de la inscripción; no hemos confirmado que ese plazo se aplique al cambio de titular. Otras comunidades tienen sus propias normas.
Portugal: el titular de la explotación debe mantener al día los datos del Registo Nacional de Alojamento Local (RNAL) y actualizarlos en 10 días desde cualquier cambio, a través del Balcão do Empreendedor (ePortugal). Según Turismo de Portugal, tras el DL 76/2024 la posibilidad de cambiar la titularidad del registo «volta a ser a regra», con posibles límites en áreas de contención. El artículo concreto del DL 128/2014 no lo hemos confirmado.
Italia: el subingresso (subentro) en la SCIA se presenta normalmente en el SUAP del Ayuntamiento, y el CIN se gestiona en la Banca Dati Strutture Ricettive (BDSR) del Ministerio de Turismo. Su manual exige una delegación firmada por el titular y deja los datos cargados por la Región en manos de la Región. Si el CIN cambia con el nuevo titular: sin confirmar.
Grecia: en el alquiler de corta duración, el AMA lo obtiene el propietario (o el usufructuario o subarrendatario) con sus propias claves TAXISnet, y el gestor que deja la actividad da de baja el inmueble. Cómo se cambia el titular del ΜΗΤΕ de un hotel ante el EOT: sin confirmar.

Google: la ficha y las reseñas

La ayuda oficial del Perfil de Empresa de Google dice:

Solo el propietario principal puede transferir la propiedad principal.
Pasos: abrir el perfil, ajustes, personas y acceso, elegir al usuario, Acceso, Editar, Propietario principal y guardar. El comprador debe estar añadido antes como usuario.
Google indica que transferir la propiedad mantiene toda la información de la empresa, como las reseñas.
El nuevo propietario o administrador debe esperar 7 días para usar todas las funciones (por ejemplo, quitar a otros usuarios).
Consejo práctico: incluye en el contrato de compraventa o traspaso la obligación de transferir la ficha de Google y los accesos a la web y al dominio.

Booking.com, Airbnb y Tripadvisor

Cada plataforma lo trata de forma distinta:

Booking.com (respuesta del personal en su Partner Community): el titular saliente envía por el buzón de la extranet la fecha de traspaso y el nombre, email y teléfono del nuevo; Booking.com contacta a ambos; el nuevo titular da sus datos de facturación, NIF/IVA e IBAN, acepta los términos y, confirmado el nuevo contrato, recibe un enlace de contraseña.
Booking.com: el alojamiento puede quedar desconectado un tiempo y el nuevo titular debe conectar su channel manager antes de volver a estar activo. Si se conservan las reseñas: sin confirmar en su ayuda oficial.
Airbnb: su Centro de ayuda dice que no es posible fusionar cuentas ni transferir datos o reservas de una a otra, y que no hay forma de transferir una cuenta a otro anfitrión. Lo habitual es que el comprador cree su propio anuncio; que las reseñas no pasen al nuevo anuncio no lo hemos leído expresamente en su ayuda.
Tripadvisor: no hemos encontrado una página oficial sobre cambio de propietario; solo respuestas de usuarios en su foro. Sin confirmar.

Lista de comprobación para el traspaso

Antes y después de firmar:

Antes: pide al vendedor el número de registro turístico, el estado de la inscripción y quién es propietario principal de la ficha de Google.
Antes: acordad la fecha de traspaso y qué pasa con las reservas ya confirmadas para fechas posteriores.
Día del traspaso: aviso a Booking.com desde la extranet del titular saliente; añadir al comprador en Google y transferirle la propiedad principal.
Después: comunicación al registro turístico en el plazo que marque tu comunidad o país; nuevo anuncio en Airbnb; datos fiscales y bancarios nuevos en cada canal.
Revisa que el nombre, teléfono, email y número de registro sean los mismos en todas partes: los asistentes de IA y los buscadores leen esas fuentes.

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Preguntas frecuentes

¿Se pierden las reseñas de Google al vender el hotel?

Según la ayuda oficial de Google, si el propietario principal actual transfiere la propiedad del Perfil de Empresa, se mantiene la información, incluidas las reseñas.

¿Puedo pasar mi anuncio de Airbnb al comprador?

La ayuda de Airbnb dice que no hay forma de transferir una cuenta a otro anfitrión ni de pasar datos entre cuentas. El comprador suele crear su propio anuncio.

¿Booking.com exige un contrato nuevo?

Sí: según su personal en la Partner Community, el nuevo titular aporta sus datos fiscales y bancarios, acepta los términos y Booking.com confirma un nuevo contrato.

¿Qué norma regula el cambio de titular en el Registro de Turismo de Andalucía?

El Decreto 143/2014, que anota los cambios de titularidad previa comunicación electrónica. Confirma plazo y formulario con la Junta de Andalucía.

¿Esta guía sustituye a un abogado o gestor?

No. No es asesoramiento jurídico: resume fuentes oficiales y marca lo no confirmado.

Fuentes

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