Vivienda de uso turístico en Andalucía en 2026: requisitos, código VUT y límites en Sevilla y Cádiz

Actualizada el 8 de noviembre de 2026

Si alquilas a turistas una vivienda en la Costa de la Luz, en Sevilla o en cualquier otro punto de Andalucía, te afectan el Decreto 28/2016 de la Junta y sus cambios de 2024 y 2025. Esta guía resume las reglas en vigor en noviembre de 2026, con las fuentes oficiales al final. No es asesoramiento jurídico: para un caso concreto, consulta con tu ayuntamiento o tu gestor.

Ya no es VFT: ahora es VUT

Desde el Decreto 31/2024 (BOJA de 2 de febrero de 2024, en vigor desde el 22 de febrero de 2024), las antiguas «viviendas con fines turísticos» se llaman «viviendas de uso turístico». El código del Registro de Turismo de Andalucía cambió de forma automática: VFT/CA/00000 pasa a VUT/CA/00000 y VFT/SE/00000 a VUT/SE/00000. Según la Junta, solo tienes que cambiar las siglas en tu publicidad, anuncios y webs.

Requisitos principales tras el Decreto 31/2024

Los plazos de adaptación para las viviendas ya inscritas vencieron en agosto de 2024 y en febrero de 2025, así que hoy se aplican a todas:

Vivienda completa: máximo 15 plazas. Por habitaciones: máximo 6, y el titular tiene que vivir y estar empadronado en ella.
Máximo 4 plazas por habitación, y al menos 2 en camas que no sean literas.
14 m² construidos por plaza, con un mínimo de 25 m² (o más, si lo fija el planeamiento municipal).
Dos baños a partir de 6 plazas y tres a partir de 9.
Refrigeración en habitaciones y salones si la vivienda funciona entre mayo y agosto, y calefacción si funciona entre diciembre y marzo.
Atención telefónica 24 horas, hojas de reclamaciones y el equipamiento del anexo (detectores de humo, extintor, botiquín…).
No pueden ser VUT las viviendas de protección oficial ni aquellas cuyos estatutos de comunidad lo prohíban.

Lo que cambió en 2025: licencia municipal primero

El Decreto-ley 1/2025 (BOJA de 3 de marzo de 2025) añadió dos cambios importantes:

Hay que tener la licencia municipal o la declaración responsable de cambio de uso antes de presentar la declaración en el Registro de Turismo de Andalucía.
Los ayuntamientos pueden suspender licencias y declaraciones de nuevas VUT mientras cambian su planeamiento, en todo el municipio o por zonas, durante un máximo de 3 años.
Si la declaración contiene una falsedad o inexactitud esencial, se cancela la inscripción y no se puede volver a pedir el alta durante 1 año.

Cómo se inscribe y cuánto cuesta

La inscripción se hace con una declaración responsable electrónica en la sede de la Junta, con certificado digital, antes de empezar a alquilar. Incluye la referencia catastral, el titular de la explotación, la compatibilidad urbanística y los periodos de funcionamiento (si no se indican, se entiende que funciona todo el año). El número del justificante del trámite no es el número de inscripción: el válido es el de la resolución. La Junta decía en sus preguntas frecuentes que el trámite es gratuito; no hemos encontrado una confirmación posterior al Decreto 31/2024. Teléfono de información de la Junta: 900 10 15 70.

Dónde tiene que aparecer el código VUT

En toda la publicidad, por cualquier medio, incluidas las plataformas, y también en el justificante de pago y en el contrato con el huésped. Desde mayo de 2026, el reglamento europeo 2024/1028 permite además a las plataformas retirar anuncios sin un número de registro válido.

Pon el código VUT en tu web, junto al nombre del alojamiento.
Revisa que sea el mismo en Booking, Airbnb y el resto de plataformas, y que no quede ningún «VFT» antiguo.
Inclúyelo en la confirmación de reserva y en el contrato.

Sevilla y la provincia de Cádiz: dónde hay suspensión

Según la Junta (Consejo de Gobierno de 16 de julio de 2025), Sevilla, Cádiz, Chiclana de la Frontera y El Puerto de Santa María están entre los municipios con suspensión de nuevas VUT mientras cambian su planeamiento. Detalles:

Sevilla: además, desde junio de 2022 su PGOU trata la VUT como uso terciario de hospedaje; para las inscritas después del 8 de junio de 2022 la Gerencia de Urbanismo exige declaración de primera utilización y de cambio de uso. Una resolución publicada en el BOE en marzo de 2026 confirma que, sin ese cumplimiento, se puede denegar el número de registro de alquiler de corta duración.
Cádiz capital: el pleno aprobó por unanimidad en mayo de 2025 la modificación del PGOU para suspender el registro de nuevas VUT en toda la ciudad, y se dieron de baja 441 viviendas que no cumplían la normativa urbanística. No hemos podido confirmar si la suspensión sigue vigente en noviembre de 2026.
Tarifa, Conil, Vejer y Barbate no aparecen en la lista de la Junta de julio de 2025 y no hemos encontrado límites oficiales; aun así, pregunta en tu ayuntamiento antes de dar de alta una vivienda nueva.

Multas

Anunciar o prestar el servicio sin haber presentado la declaración responsable es «actividad clandestina», una infracción grave de la Ley 13/2011 del Turismo de Andalucía. Según la publicación oficial de la Junta «Derecho del Turismo», las graves se sancionan con multas de 2.001 a 18.000 euros (leves, hasta 2.000; muy graves, de 18.001 a 150.000). La Junta canceló más de 9.200 VUT entre 2024 y el primer semestre de 2025, 1.064 en Cádiz y 1.087 en Sevilla.

¿Y los hoteles, hostales y apartamentos turísticos?

Todos los establecimientos de alojamiento turístico se inscriben en el Registro de Turismo de Andalucía tras su declaración responsable. La ley exige mostrar la clasificación en la publicidad y tener los datos de inscripción a disposición de los clientes; no hemos encontrado un artículo que obligue literalmente a poner el número en los anuncios, pero mostrarlo igual en todas partes ayuda.

Registro de viajeros

Además del registro turístico, el Real Decreto 933/2021 obliga a comunicar al Ministerio del Interior los datos de los huéspedes por vía telemática en un máximo de 24 horas y a conservarlos 3 años.

Por qué importa también para la IA

Cuando un viajero pregunta a ChatGPT o Gemini por un alojamiento en Vejer o en Sevilla, la IA cruza lo que encuentra en internet. Un código VUT que coincide en tu web, en las plataformas y en el Registro de Turismo de Andalucía es una señal clara de que el alojamiento es real y legal. Un código VFT antiguo en un sitio y VUT en otro siembra dudas.

Cómo ayuda iQuota

La página oficial que iQuota publica de cada alojamiento muestra su código de registro y lo incluye en los datos estructurados que leen los buscadores. No sustituye a ningún trámite ni podemos garantizar que una IA te recomiende.

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Preguntas frecuentes

¿Tengo que pedir un código nuevo si tenía VFT?

No. El cambio de VFT a VUT es automático; solo tienes que cambiar las siglas en tus anuncios y en tu web.

¿Puedo dar de alta una VUT nueva en Sevilla o en Cádiz capital?

Según la Junta, ambos municipios tenían en julio de 2025 suspendidas las nuevas VUT mientras cambian su planeamiento. Consulta en tu ayuntamiento si sigue vigente.

¿Cuánto cuesta inscribirse?

La Junta indicaba que el trámite es gratuito. No hemos encontrado una confirmación posterior a 2024; la licencia municipal puede tener tasas.

¿Hay tasa turística en Andalucía?

No hemos encontrado ninguna norma oficial que la cree a fecha de noviembre de 2026.

Fuentes

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