Modelo 179 y otras declaraciones informativas de la vivienda turística en España: ¿sigue vigente en 2026?

Actualizada: 10 de noviembre de 2026

Muchos anfitriones siguen oyendo hablar del modelo 179 y se preguntan si tienen que presentarlo. Hemos leído el aviso de la Agencia Tributaria, el Real Decreto 117/2024, el Real Decreto 366/2021, las órdenes del modelo 179 y del modelo 238, y la nota del Tribunal Supremo de 2020 (enlaces al final). Lo que no hemos confirmado lo decimos. No es asesoramiento fiscal: para tu caso, consulta con tu gestor o asesor fiscal.

Resumen

El modelo 179 era la «declaración informativa de la cesión de uso de viviendas con fines turísticos».
Lo presentaban quienes intermediaban en el alquiler (plataformas, agencias), no el propietario por el hecho de alquilar.
Según la Agencia Tributaria, «a partir del ejercicio 2024 se suprime» esta obligación y la sustituye el modelo 238, el de la DAC7.
Para ti no hay un modelo nuevo: sigues declarando tus ingresos en la renta (IRPF), y conviene que cuadren con lo que comunican las plataformas.

Qué era el modelo 179

Real Decreto 366/2021 (artículo 54 ter del Reglamento de gestión e inspección tributaria) y Orden HAC/612/2021:

Obligaba a «las personas y entidades que intermedien entre los cedentes y cesionarios del uso de viviendas con fines turísticos» situadas en España, cobraran o no por ello.
Incluía de forma expresa a las plataformas colaborativas, presten o no el servicio de alojamiento.
Datos: el titular de la vivienda (y, si era otro, quien la cedía), la dirección y la referencia catastral, los huéspedes, los días de uso y el importe que recibía el propietario.
Quedaban fuera los alquileres de vivienda de la Ley de Arrendamientos Urbanos, los alojamientos turísticos con su normativa específica y la multipropiedad. No hemos leído la redacción literal completa de esas exclusiones.

¿Lo presentaba el propietario?

La norma obliga a quien intermedia, no al propietario por alquilar su vivienda.
Una agencia o gestora que comercializa viviendas de terceros puede ser intermediaria: la norma habla de «todas las personas o entidades que presten el servicio de intermediación».
No hemos podido leer las preguntas frecuentes del modelo 179 de la Agencia Tributaria sobre el propietario que alquila sin intermediario. Si gestionas viviendas de otros, revisa tu caso con tu asesor.

Historia: de 2018 a 2024

2017-2018: el Real Decreto 1070/2017 crea el artículo 54 ter y la Orden HFP/544/2018 aprueba el primer modelo 179, trimestral.
2020: el Tribunal Supremo (sentencia 1106/2020, de 23 de julio) anula ese artículo, a recurso de la asociación ADIGITAL, porque no se notificó a la Comisión Europea como reglamento técnico.
2021: el Real Decreto 366/2021, de 25 de mayo, lo vuelve a aprobar «en los mismos términos», y la Orden HAC/612/2021 aprueba un nuevo modelo 179 para los alquileres desde el 26 de junio de 2021.
2023: la Orden HFP/188/2023 lo hace anual, del 1 al 31 de enero, por primera vez para el ejercicio 2023.
2024: el Real Decreto 117/2024 reescribe el artículo 54 ter para los operadores de plataforma (DAC7). La Agencia Tributaria indica que el modelo 179 se suprime desde el ejercicio 2024.

Estado en noviembre de 2026

Lo que dicen las fuentes oficiales:

El aviso de la Agencia Tributaria (página actualizada el 8 de septiembre de 2026): «a partir del ejercicio 2024 se suprime la obligación de informar sobre la cesión de uso de viviendas con fines turísticos».
El preámbulo del Real Decreto 117/2024 dice que la nueva declaración «sustituye» al modelo 179.
No hemos visto una derogación expresa de la Orden HAC/612/2021, y algunas páginas de la Agencia Tributaria aún citan el modelo 179. El aviso no habla del ejercicio 2023 ni de correcciones de años anteriores.

Qué lo sustituye: el modelo 238 (DAC7)

Real Decreto 117/2024 y Orden HAC/72/2024:

Lo presentan los operadores de plataforma, en enero de cada año, con los datos del año anterior. El de 2023 se presentó, de forma excepcional, del 6 de febrero al 8 de abril de 2024.
Incluye el alquiler y cualquier cesión temporal de uso de un inmueble, con la referencia catastral y el número de días.
Al contrario que el 179, se centra en las plataformas digitales. Si una agencia que no es plataforma tiene alguna obligación informativa nueva, no lo hemos confirmado.
Qué datos envían Booking.com o Airbnb y qué te pueden pedir, en nuestra guía de la DAC7: /dac7-booking-airbnb-informan-hacienda-ingresos-alojamiento-2026.

Qué tienes que hacer tú

No presentas ni el modelo 179 ni el 238 por alquilar tu vivienda: los presentaban y presentan los intermediarios y las plataformas.
Comprueba que en la plataforma figuran bien tu NIF, la dirección y la referencia catastral de cada vivienda.
Declara tus ingresos en la renta. Según la Agencia Tributaria, si solo alquilas, son rendimientos del capital inmobiliario sin reducción y el alquiler está exento de IVA; si prestas servicios propios de la hostelería (limpieza durante la estancia, lavandería, comidas...), es una actividad económica con IVA del 10 %.
Guarda los resúmenes de cobro de cada plataforma: Hacienda puede cruzarlos con tu declaración.

Cómo ayuda iQuota

Publicamos tu alojamiento en los asistentes de IA con reserva directa, pago en el alojamiento y sin comisión. iQuota no cobra la estancia por ti: tú facturas y declaras tus ingresos como siempre.

¿Quieres más reservas directas sin comisión, también desde los asistentes de IA, con pago en el alojamiento? Los primeros 30 hoteles entran gratis hasta el 30 de junio de 2027.

Ver el programa Hoteles Fundadores

Preguntas frecuentes

¿Tengo que presentar el modelo 179 en 2026?

Según la Agencia Tributaria, desde el ejercicio 2024 se suprime y lo sustituye el modelo 238. Además, nunca lo presentaba el propietario por alquilar: lo presentaban los intermediarios y las plataformas.

¿Qué diferencia hay entre el modelo 179 y el 238?

El 179 lo presentaban quienes intermediaban en viviendas turísticas; el 238 lo presentan los operadores de plataforma por la DAC7, en enero, e incluye la referencia catastral y los días de alquiler.

¿Por qué se anuló el modelo 179 en 2020?

El Tribunal Supremo anuló el artículo que lo regulaba porque no se había notificado a la Comisión Europea. En 2021 se volvió a aprobar con el mismo contenido.

Fuentes

Más guías para hoteles

Más guías para hoteles →

English