Certificado energético en hoteles y viviendas turísticas: ¿hay que tenerlo y ponerlo en los anuncios? (2026)

Actualizada: 10 de noviembre de 2026

La etiqueta de la A a la G aparece cada vez más en los portales. ¿Es obligatoria para tu hotel o tu vivienda turística? Hemos leído el Real Decreto 390/2021 y la página oficial del Ministerio (MITECO) en España, documentos oficiales del sistema SCE en Portugal, el Decreto Legislativo 192/2005 en Italia, la ley 4122/2013 en Grecia y la Directiva (UE) 2024/1275 (enlaces al final). Lo que no hemos confirmado lo decimos. No es asesoramiento jurídico: revísalo con tu gestor o con un técnico certificador.

Respuesta corta

España: la vivienda de uso turístico que se alquila debe tener certificado, y cualquier anuncio de venta o alquiler debe incluir la calificación energética.
España: hoteles, hostales y apartamentos turísticos de más de 500 m² útiles deben tener certificado y exhibir la etiqueta en un lugar bien visible.
Italia y Grecia: la ley exige el certificado al alquilar y la clase energética en los anuncios; no hemos confirmado cómo se aplica al alquiler turístico corto.
Portugal: el certificado se exige al vender o arrendar; no hemos confirmado qué dice la ley sobre anuncios ni sobre el Alojamento Local.

España: quién necesita certificado

Real Decreto 390/2021, art. 3 (texto consolidado, última actualización 23-7-2025):

Edificios o partes de edificios que se vendan o «alquilen a un nuevo arrendatario».
Edificios de más de 500 m² útiles de uso «residencial público: hoteles, hostales, residencias, pensiones, apartamentos turísticos y similares».
No hay excepción para viviendas usadas menos de cuatro meses al año: el Ministerio explica que esa exclusión se eliminó y que las viviendas de uso turístico que se alquilan deben estar certificadas desde el 3 de junio de 2021.
Exclusiones que sí existen: edificios protegidos (en ciertos casos), construcciones provisionales de hasta dos años, edificios aislados de menos de 50 m² y algunos industriales o agrícolas.
El certificado vale como máximo diez años; cinco si la calificación es G (art. 13).

España: anuncios y etiqueta visible

Art. 17.3: quien publique o permita publicar información sobre la venta o alquiler de un edificio o parte de él, en cualquier medio, debe incluir la calificación energética.
Según el Ministerio, en portales y folletos la etiqueta puede reducirse si se mantienen el formato y las proporciones y se lee bien; en prensa basta con la letra de consumo y la de emisiones.
Art. 16: los edificios de más de 500 m² del apartado anterior (hoteles, apartamentos turísticos…) deben exhibir la etiqueta «en lugar destacado y bien visible por el público».
La norma no menciona expresamente Booking, Airbnb ni la web propia. No hemos encontrado una aclaración oficial sobre cada anuncio de estancias turísticas; lo prudente es poner la calificación en todos.
Para un hotel de 500 m² o menos que no se vende ni se alquila como edificio, no hemos confirmado que exista obligación de certificado.

España: sanciones y cambios de 2025-2026

El art. 21 remite al régimen sancionador de la Ley de Suelo y de la Ley General para la Defensa de los Consumidores. No hemos leído los importes, así que no damos cifras.
El Real Decreto 659/2025 cambia quién puede firmar certificados (técnico competente) y crea registros; entra en vigor a los doce meses de su publicación en el BOE (23-7-2025). No cambia la obligación de anunciar ni de exhibir la etiqueta.
Las comunidades autónomas gestionan el registro de certificados: consulta el de la tuya.

Portugal: SCE

Decreto-Lei 101-D/2020 (no pudimos abrir el texto consolidado oficial) y documentos oficiales de ADENE y DGEG:

El certificado se exige en la venta, el arrendamiento, la dação em cumprimento y el trespasse, y en los grandes edificios de comercio y servicios en funcionamiento (ADENE, 2025).
El Manual SCE (Despacho 6476-H/2021) incluye «alojamentos locais» y «hostels» entre las tipologías de comercio y servicios.
La ley tiene un artículo 22 «Afixação e publicitação» (exhibición y publicidad) y multas en los artículos 35 a 38. No hemos leído su texto ni los importes.
No hemos confirmado si un Alojamento Local o un hotel necesita certificado solo por estar abierto, ni qué hay que poner en sus anuncios.

Italia: APE

Decreto Legislativo 192/2005 (texto coordinado publicado por la Región de Toscana, vigente al 5-8-2019):

Art. 6: el APE (attestato di prestazione energetica) es obligatorio al vender o en una nueva locazione, y el contrato debe incluir una cláusula.
Art. 6.8: los anuncios de venta o alquiler deben indicar el índice y la clase energética; quedan fuera los alquileres de edificios residenciales «utilizzati meno di quattro mesi all'anno».
Art. 6.7: los edificios abiertos al público de más de 500 m² deben exponer el APE en la entrada o en un lugar visible.
Art. 15: anuncio sin datos energéticos, de 500 a 3.000 €; nueva locazione sin APE, de 300 a 1.800 €.
No hemos confirmado si los affitti brevi turísticos o los hoteles entran en estas reglas, ni cambios posteriores a 2019.

Grecia: ΠΕΑ

Ley 4122/2013 (texto codificado hasta el 20-10-2021, Ministerio de Medio Ambiente y Energía):

Art. 12: el certificado (ΠΕΑ) se exige al vender y al alquilar a un nuevo inquilino, también en alquiler «βραχυχρόνια» (corto).
Art. 12.4: desde el 1 de enero de 2021, la clase energética debe aparecer en todos los anuncios comerciales de venta o alquiler.
Art. 13.6: los edificios de más de 500 m² frecuentados por el público deben exponer el certificado en un lugar visible.
Art. 20: multa de 200 a 10.000 € por incumplir estas obligaciones. El certificado vale como máximo diez años.
La ley no define «alquiler corto» ni cita el régimen de alquiler turístico. No hemos confirmado cómo se aplica a ese alquiler ni a los hoteles.

Europa: lo que viene

Directiva (UE) 2024/1275 sobre eficiencia energética de los edificios:

Escala solo de la A a la G (art. 19) y validez máxima de diez años.
Certificado al vender, al alquilar a un nuevo inquilino o al renovar el contrato (art. 20.1).
Indicador y clase energética en los anuncios, en línea o fuera de línea (art. 20.4).
Cada país debe incorporarla a su ley. No hemos confirmado el estado de esa incorporación en España, Portugal, Italia ni Grecia.

Qué hacer

Comprueba si tienes un certificado registrado y vigente.
Si tienes vivienda turística en España, ten el certificado y pon la calificación en tus anuncios.
Si tu hotel o apartamento turístico supera los 500 m² útiles, exhibe la etiqueta en un lugar visible.
Pon la misma letra en todos tus canales: web, portales y asistentes de IA.
En Portugal, Italia y Grecia, confirma con un técnico local cómo se aplica a tu tipo de alojamiento.

Cómo ayuda iQuota

Publicamos tu alojamiento en los asistentes de IA con reserva directa, pago en el alojamiento y sin comisión, con la información que tú nos facilitas.

¿Quieres una página oficial de reserva que las IA puedan leer y un conector con tus precios y tu disponibilidad reales, sin comisión? Los primeros 30 hoteles entran gratis hasta el 30 de junio de 2027.

Ver el programa Hoteles Fundadores

Preguntas frecuentes

¿Mi vivienda turística necesita certificado energético?

En España, sí: el Ministerio explica que las viviendas de uso turístico que se alquilan deben estar certificadas desde el 3 de junio de 2021, y ya no existe la excepción de uso inferior a cuatro meses al año (RD 390/2021).

¿Tengo que poner la letra energética en Booking o Airbnb?

El art. 17.3 del RD 390/2021 exige la calificación en cualquier publicación de venta o alquiler, en cualquier medio. No menciona plataformas concretas ni hemos encontrado una aclaración oficial; lo prudente es incluirla.

¿Mi hotel tiene que exhibir la etiqueta?

En España, si supera los 500 m² útiles, sí: debe tener certificado y exhibir la etiqueta en un lugar bien visible (arts. 3 y 16 del RD 390/2021).

Fuentes

Más guías para hoteles

Más guías para hoteles →

English · Italiano · Português · Ελληνικά