VERI*FACTU para hoteles, hostales y viviendas turísticas: fechas vigentes (2027), el aplazamiento anunciado y qué hacer con tu programa de facturación

Actualizado el 9 de noviembre de 2026

Si tu hotel, hostal o apartamento turístico factura con un programa (el PMS, el programa del gestor o un programa de facturación), VERI*FACTU te afecta: el programa tiene que cumplir el Reglamento de sistemas informáticos de facturación. Esta guía resume lo que dicen, a 9 de noviembre de 2026, el BOE y la Agencia Tributaria, con las fuentes al final. Las fechas han cambiado ya dos veces, así que conviene leer bien qué es norma y qué es solo un anuncio. No es asesoramiento fiscal: para tu caso, consulta a tu gestor.

Las fechas que están hoy en el BOE

El Real Decreto-ley 15/2025 (BOE del 3 de diciembre de 2025) cambió la disposición final cuarta del Real Decreto 1007/2023:

Sociedades (contribuyentes del Impuesto sobre Sociedades): sistemas adaptados «antes del 1 de enero de 2027».
El resto, incluidos los autónomos: sistemas operativos «antes del 1 de julio de 2027».
La nota informativa de la AEAT sobre el plazo, actualizada el 13 de octubre de 2026, sigue dando estas dos fechas.
El texto consolidado del Real Decreto 1007/2023 en el BOE tiene como última actualización la del 3 de diciembre de 2025.

El aplazamiento anunciado en octubre de 2026

La página de VERI*FACTU de la AEAT (actualizada el 3 de noviembre de 2026) enlaza una «Comunicación del Ministerio de Hacienda de 05/10/2026» sobre la «Previsión de ampliación del plazo de adaptación de los sistemas informáticos de facturación»:

Es una previsión, no una norma: a 9 de noviembre de 2026 no hemos encontrado en el BOE ninguna norma que cambie las fechas.
La página de la AEAT no da fecha nueva. La prensa habla de octubre de 2028, para que coincida con la factura electrónica entre empresas; no lo hemos podido confirmar en una fuente oficial.
Mientras no se publique en el BOE, las fechas vigentes son las de 2027. Lo prudente es seguir preparándose y revisar esta guía: la actualizaremos cuando salga la norma.

A quién afecta y a quién no

Según el Real Decreto 1007/2023 y las preguntas frecuentes de la AEAT (21 de octubre de 2026):

Afecta a quien expide facturas con un sistema informático: «el conjunto de hardware y software utilizado para expedir facturas». Un PMS que emite facturas lo es.
No afecta a quien factura exclusivamente a mano: «no le afectaría el RRSIF porque no utiliza NINGÚN sistema informático».
Hojas de cálculo y procesadores de texto: no afectan si solo se usan para escribir la factura, pero sí si, por ejemplo, una macro genera el libro registro de facturas expedidas.
Quien lleva el SII (Suministro Inmediato de Información) no tiene que cumplir este reglamento.
Las empresas con domicilio fiscal en el País Vasco y Navarra se rigen por su normativa foral.
Vivienda turística: según la AEAT, si el alquiler no es actividad económica (por ejemplo, sin una persona empleada con contrato laboral a jornada completa), «el arrendador no deberá adaptarse». Si se ofrecen servicios propios de la industria hotelera, son rendimientos de actividad económica y sus facturas sí entran.

Qué cambia en la factura

La Orden HAC/1177/2024 fija los detalles técnicos:

Código QR en la factura y en el ticket, de «entre 30x30 y 40x40 milímetros», para que el cliente pueda comprobarla en la Agencia Tributaria.
Dos modalidades: VERI*FACTU, que envía cada registro de factura a la AEAT al momento, y «no VERI*FACTU», que no lo envía pero guarda los registros encadenados y sin alterar.
Las facturas de un sistema en modalidad VERI*FACTU llevan la leyenda «Factura verificable en la sede electrónica de la AEAT» o «VERI*FACTU».
El cambio es del programa: lo hace tu proveedor. Tú eliges la modalidad y compruebas que el QR sale bien.

Qué hacer ahora, paso a paso

Para un hotel, hostal o apartamento que factura con programa:

Pregunta por escrito a tu proveedor del PMS o del programa de facturación si su versión cumple el Reglamento de sistemas informáticos de facturación y desde cuándo.
Decide con tu gestor la modalidad (VERI*FACTU o no VERI*FACTU).
Haz una factura de prueba y mira que aparecen el QR y, si es el caso, la leyenda.
Si facturas poco y no tienes programa, la AEAT ofrece una aplicación gratuita de facturación (solo para facturas en nombre propio o por apoderado, con identificación y con destinatario).
Apunta la fecha que te toca (sociedad o autónomo) y vuelve a mirar el BOE antes de esa fecha por si se aprueba el aplazamiento.

Las multas

La base legal que cita la AEAT son los artículos 29.2.j) y 201 bis de la Ley General Tributaria:

Según la consulta vinculante de la Dirección General de Tributos V0849/2025, que reproduce el artículo 201 bis: 50.000 euros por ejercicio para quien tenga sistemas no certificados o alterados, y 150.000 euros por ejercicio y tipo de sistema para quien los fabrique o venda.
No hemos podido leer el artículo 201 bis en el texto consolidado del BOE en esta revisión.

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Preguntas frecuentes

¿Cuándo tiene que cumplir VERI*FACTU un hotel?

Según el BOE a 9-11-2026: si es sociedad, antes del 1 de enero de 2027; si es autónomo, antes del 1 de julio de 2027. Hacienda anunció el 5-10-2026 una previsión de ampliación del plazo, pero no se ha publicado ninguna norma.

¿Se ha aplazado VERI*FACTU a 2028?

Hay un anuncio de Hacienda del 5 de octubre de 2026 y la prensa habla de octubre de 2028, pero a 9 de noviembre de 2026 no hay norma en el BOE. Hasta entonces valen las fechas de 2027.

Tengo una vivienda turística, ¿me afecta?

Según la AEAT, si el alquiler no es actividad económica no hay que adaptarse; si ofreces servicios propios de la hostelería, las facturas sí entran. Consúltalo con tu gestor.

Facturo a mano, ¿tengo que hacer algo?

No: la AEAT dice que a quien factura exclusivamente a mano no le afecta el reglamento, porque no usa ningún sistema informático.

¿Qué multa hay?

La consulta DGT V0849/2025 recoge 50.000 euros por ejercicio para quien use sistemas no certificados o alterados.

Fuentes

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