Seguridad contra incendios en hoteles, hostales, apartamentos y viviendas turísticas en España y Andalucía: qué exige la norma en 2026

Actualizada: 10 de noviembre de 2026

Extintores, revisiones, detección, planos de evacuación, plan de autoprotección: ¿qué te toca de verdad según tengas un hotel, un hostal, un apartamento turístico o una vivienda turística? Hemos leído el Reglamento de instalaciones de protección contra incendios (RD 513/2017), el Documento Básico de Seguridad en caso de Incendio del Código Técnico (DB-SI), la nueva Directriz Básica de autoprotección publicada en el BOE en octubre de 2026 y las normas turísticas andaluzas (Decreto-ley 13/2020, Decreto 194/2010 y Decreto 28/2016). Los enlaces están al final. Lo que no hemos podido confirmar, lo decimos. No es asesoramiento técnico ni jurídico: para tu edificio, consulta a una empresa mantenedora habilitada y al técnico (arquitecto o ingeniero) que firmó o firme tu proyecto.

La respuesta corta

En noviembre de 2026, según lo que hemos leído:

Todos los extintores e instalaciones contra incendios se mantienen según el RIPCI (RD 513/2017): tú compruebas los extintores cada tres meses y una empresa mantenedora habilitada hace el mantenimiento anual (anexo II).
Cada cinco años, prueba de timbrado del extintor; el reglamento admite como máximo tres retimbrados.
Los hoteles, hostales y apartamentos turísticos no figuran entre las exenciones de la inspección periódica: organismo de control acreditado al menos cada diez años (art. 22). Las viviendas sí están exentas («uso residencial vivienda»).
El CTE DB-SI llama «Residencial Público» a hoteles, hostales, pensiones y apartamentos turísticos; a partir de 500 m² construidos pide detección y alarma de incendios.
El Real Decreto 393/2007 de autoprotección dejó de aplicarse el 10-10-2026: lo sustituye una Directriz Básica que ya no incluye una entrada específica para hoteles.
Andalucía: la vivienda turística necesita extintor, detector de humo cerca de la cocina y botiquín (Decreto 28/2016); el apartamento turístico, botiquín e información de las vías de evacuación en cada unidad (Decreto 194/2010).

Extintores y mantenimiento (RD 513/2017, RIPCI)

El reglamento estatal (texto consolidado del BOE, última modificación de 3 de septiembre de 2025) dice:

Para poner en servicio una instalación necesitas un contrato de mantenimiento con una empresa mantenedora debidamente habilitada (art. 20.1.b).
Cada tres meses, tú o la mantenedora: que cada extintor está en su sitio y sin daños aparentes. Cada seis meses: su señalización (anexo II, tabla I).
Cada año, la mantenedora: el «Programa de Mantenimiento Anual» de la norma UNE 23120 (tabla II).
Cada cinco años: prueba de nivel C (timbrado), según el Reglamento de Equipos a Presión, con un máximo de tres retimbrados (tabla II).
Guarda las actas de mantenimiento al menos cinco años (art. 21.2).
Inspección por un organismo de control acreditado al menos cada diez años (art. 22.1). Están exentos, entre otros, el uso residencial vivienda y los locales comerciales o de pública concurrencia de menos de 500 m² (art. 22.2); el residencial público no aparece en esa lista.
En las condiciones de superficie y de vivienda unifamiliar del art. 9.2.a, el propio usuario puede colocar los extintores.
Si tienes detección y alarma: comprobación cada tres meses y prueba de todos los pulsadores cada año. Si tienes bocas de incendio (BIE): señalización y presión cada tres meses, revisión anual y mangueras nuevas al menos cada 20 años.

Hoteles, hostales y apartamentos: el CTE DB-SI

El Documento Básico de Seguridad en caso de Incendio se aplica al proyectar, reformar o cambiar de uso. Lo que leímos (versión de 2019):

Uso «Residencial Público»: alojamiento temporal regentado por un titular distinto de los ocupantes; «incluye a los hoteles, hostales, residencias, pensiones, apartamentos turísticos, etc.» (anejo SI A).
Extintores 21A-113B a 15 m de recorrido como máximo en cada planta, desde todo origen de evacuación (SI 4, tabla 1.1).
Detección y alarma de incendios si la superficie construida pasa de 500 m², con señal también visual.
Bocas de incendio (BIE) si pasa de 1.000 m² o si se prevé alojar a más de 50 personas; columna seca si la altura de evacuación pasa de 24 m; extinción automática si pasa de 28 m o de 5.000 m².
Recorridos de evacuación: hasta 25 m con una sola salida de planta y hasta 50 m con varias, con excepciones (SI 3, tabla 3.1).
La señalización de los medios manuales se rige por el RIPCI.
No confirmado: cambios del DB-SI posteriores a 2019 (la web oficial codigotecnico.org no abrió). Tu proyecto y tu licencia dicen qué te corresponde a ti.

Plan de autoprotección: qué ha cambiado en octubre de 2026

La Orden INT/1068/2026 (BOE de 10 de octubre de 2026) publica la nueva Directriz Básica de autoprotección, en vigor desde el 11 de octubre:

El Real Decreto 393/2007 deja de aplicarse. Con él, un hotel necesitaba plan si su altura de evacuación era de 28 m o más o su ocupación de 2.000 personas o más.
En la nueva Directriz, «residencial público» son residencias y centros de día con 100 o más personas que no pueden evacuar por sí mismas. No hemos encontrado una entrada para hoteles ni la cifra de 2.000 personas.
Las actividades no incluidas en el anexo I desarrollan sus propios protocolos según su normativa (apartado 2.F); edificios cerrados de espectáculos con 1.000 personas o más o 28 m de altura sí están incluidos (1.E.1.1).
Las administraciones pueden fijar umbrales más restrictivos: pregunta a tu ayuntamiento.
Si tienes plan: revisión al menos cada cinco años, simulacro al menos una vez al año, y los planes vigentes se adaptan en un máximo de cuatro años.
No confirmado: cómo encaja un hotel con salones o eventos grandes; consúltalo con un técnico en autoprotección.

Andalucía: autoprotección

El Decreto 195/2007 andaluz no es una norma general de planes de autoprotección: regula los espectáculos públicos y actividades recreativas de carácter ocasional y extraordinario. Puede importarte si organizas un evento de ese tipo.
La Junta tramitó desde 2020 una Norma Andaluza de autoprotección; su expediente figura como finalizado con diligencia de archivo (2024), sin aprobación.
No hemos encontrado un catálogo andaluz propio que obligue a los hoteles: aplica la Directriz estatal y lo que diga tu ayuntamiento. No confirmado.

Andalucía: lo que pide la normativa turística

Además de lo anterior, que vale para todos:

Hoteles, hostales y pensiones (Decreto-ley 13/2020, que derogó el Decreto 47/2004): no hay requisitos de extintor, botiquín ni plano de evacuación; remite a la normativa sectorial (art. 3.1) y el reglamento de régimen interior debe informar de instalaciones o servicios con riesgo y de las medidas de seguridad (art. 25.4.e). El Gran Lujo exige primeros auxilios con desfibrilador (anexo IV).
Apartamentos turísticos (Decreto 194/2010): botiquín en todas las categorías (anexo I, 5.6) e información en cada unidad sobre las vías de evacuación previstas para emergencias (art. 29.a). No menciona el extintor: rige el RIPCI y el DB-SI.
Viviendas turísticas (Decreto 28/2016): botiquín, algún tipo de detector de humo cerca de la cocina y un extintor (anexo, letra d); plano de evacuación en la puerta si la comunidad tiene uno (art. 6.2.d); teléfono de atención 24 horas (art. 6.2.a).
Detectores de humo y de CO, manta ignífuga y lo que piden Airbnb y Booking.com: lo explicamos en /detectores-humo-extintor-plan-evacuacion-alojamiento-turistico-2026.
Qué información dar al huésped (112, normas de la casa): /informacion-huesped-manual-casa-emergencias-alojamiento-2026.
No confirmado: si el Decreto 31/2024 cambió estos artículos; leímos el texto original del Decreto 194/2010.

Lista rápida

Contrato con una empresa mantenedora habilitada y etiqueta en vigor en cada extintor.
Comprobación trimestral de extintores anotada; actas guardadas cinco años.
Timbrado a los cinco años; inspección decenal si eres hotel, hostal o apartamento.
Detección y alarma revisadas si tu proyecto las incluye (más de 500 m² en uso Residencial Público).
Vías de evacuación señalizadas y libres; información de evacuación en cada habitación o unidad.
Botiquín; en vivienda turística, extintor y detector de humo cerca de la cocina.
Pregunta a tu ayuntamiento si te pide plan o protocolos de autoprotección tras la Directriz de 2026.

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Preguntas frecuentes

¿Cada cuánto hay que revisar los extintores de un hotel o de una vivienda turística?

Según el anexo II del RD 513/2017: cada tres meses, comprobación visual por ti o por la mantenedora; cada año, mantenimiento por una empresa mantenedora habilitada (UNE 23120); cada cinco años, prueba de timbrado, con un máximo de tres retimbrados.

¿Un hotel necesita plan de autoprotección en 2026?

Con el RD 393/2007, sí a partir de 28 m de altura de evacuación o 2.000 personas. Desde el 11-10-2026 rige una nueva Directriz Básica que no recoge una entrada específica para hoteles, pero las administraciones pueden ser más exigentes. Pregunta a tu ayuntamiento y a un técnico.

¿Es obligatorio el extintor en una vivienda turística en Andalucía?

Sí. El anexo del Decreto 28/2016 pide un extintor, algún tipo de detector de humo cerca de la cocina y botiquín. Como vivienda, queda exenta de la inspección decenal del RIPCI (art. 22.2), pero el extintor debe mantenerse.

Fuentes

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