iquota

ΑΜΑ και βραχυχρόνια μίσθωση το 2026: τι ισχύει, τι πρέπει να έχει το ακίνητο και πού δείχνετε τον αριθμό

Ενημέρωση: 8 Νοεμβρίου 2026

Αν νοικιάζετε σε τουρίστες σπίτι ή διαμέρισμα στις Κυκλάδες ή οπουδήποτε στην Ελλάδα για λιγότερο από 60 ημέρες, χρειάζεστε αριθμό στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ. Ο οδηγός συνοψίζει τους κανόνες που ισχύουν τον Νοέμβριο του 2026, με τις επίσημες πηγές στο τέλος. Δεν αποτελεί νομική συμβουλή: για συγκεκριμένη περίπτωση ρωτήστε τον λογιστή σας.

Τι είναι βραχυχρόνια μίσθωση

Σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν. 4446/2016, είναι η μίσθωση ακινήτου για λιγότερο από 60 ημέρες χωρίς άλλες υπηρεσίες πέρα από την παροχή κλινοσκεπασμάτων. Κατά την ΑΑΔΕ, μετρούν και οι διαμονές έως 59 ημερών που συμφωνούνται εκτός ψηφιακών πλατφορμών.

Πώς παίρνετε τον ΑΜΑ

Η εγγραφή γίνεται μόνο ηλεκτρονικά, στο myAADE με τους κωδικούς TAXISnet, στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής»:

Πού πρέπει να φαίνεται ο αριθμός

Το άρθρο 111 ορίζει ότι ο ΑΜΑ αναγράφεται σε εμφανές σημείο σε κάθε αγγελία πλατφόρμας και σε κάθε μέσο προβολής του ακινήτου. Από τις 20 Μαΐου 2026 εφαρμόζεται και ο Κανονισμός (ΕΕ) 2024/1028 για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις· δεν βρήκαμε ελληνική πράξη εφαρμογής του.

Τι πρέπει να έχει το ακίνητο από 1-10-2025

Το άρθρο 3 του ν. 5170/2025 ισχύει από 1 Οκτωβρίου 2025. Το ακίνητο πρέπει:

Πρόστιμα

Κατά την εγκύκλιο Ο.3001/2025 της ΑΑΔΕ, για έλλειψη απαίτησης του ν. 5170/2025 ή άρνηση εισόδου στον έλεγχο επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο 5.000 ευρώ, που διπλασιάζεται σε επανάληψη μέσα σε ένα έτος. Για μη εγγραφή ή μη ανάρτηση του ΑΜΑ, το άρθρο 111 προβλέπει πρόστιμο 50% των ακαθάριστων εσόδων του έτους, τουλάχιστον 5.000 ευρώ.

Τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση

Το πληρώνει ο επισκέπτης, ανά ημέρα και ανά ακίνητο, χωρίς ΦΠΑ, με ειδική απόδειξη. Από 1-1-2025 (απόφαση Α.1202/2024), σε ευρώ, Απρίλιο-Οκτώβριο / Νοέμβριο-Μάρτιο:

Αθήνα και Θεσσαλονίκη, όχι Κυκλάδες

Η απαγόρευση νέων εγγραφών αφορά το 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα Αθηναίων έως 31-12-2026 και την Α΄ Δημοτική Κοινότητα Θεσσαλονίκης από 1-7-2026 έως 31-12-2026. Δεν ισχύει για τις Κυκλάδες.

Ξενοδοχεία και ενοικιαζόμενα δωμάτια

Όσα έχουν Ειδικό Σήμα Λειτουργίας ή γνωστοποίηση λειτουργίας (στο notifybusiness.gov.gr) δεν εγγράφονται στο μητρώο ΑΜΑ· αναγράφουν αντί γι' αυτόν τον αριθμό του σήματος ή της γνωστοποίησης στις πλατφόρμες και στη διαφήμιση. Η γνωστοποίηση έχει αντικαταστήσει το Ειδικό Σήμα Λειτουργίας.

Γιατί μετράει και για την τεχνητή νοημοσύνη

Όταν ένας ταξιδιώτης ρωτά το ChatGPT ή το Gemini για κατάλυμα στη Νάξο ή στη Σαντορίνη, η ΤΝ διασταυρώνει ό,τι βρίσκει στο διαδίκτυο. Ένας αριθμός μητρώου που είναι ίδιος στον ιστότοπό σας και στις πλατφόρμες δείχνει ότι το κατάλυμα είναι πραγματικό και νόμιμο.

Πώς βοηθά η iQuota

Η επίσημη σελίδα που δημοσιεύει η iQuota για κάθε κατάλυμα δείχνει τον αριθμό μητρώου και τον περιλαμβάνει στα δομημένα δεδομένα που διαβάζουν οι μηχανές αναζήτησης. Δεν αντικαθιστά καμία διαδικασία και δεν μπορούμε να εγγυηθούμε ότι μια ΤΝ θα σας προτείνει.

Θέλετε επίσημη σελίδα με τον αριθμό μητρώου σας και άμεση κράτηση; Τα πρώτα 30 ξενοδοχεία μπαίνουν δωρεάν έως 30 Ιουνίου 2027.

Δείτε το πρόγραμμα Founding Hotels (στα αγγλικά)

Συχνές ερωτήσεις

Χρειάζεται ΑΜΑ ένα ξενοδοχείο;

Όχι. Τα καταλύματα με Ειδικό Σήμα Λειτουργίας ή γνωστοποίηση αναγράφουν αυτόν τον αριθμό αντί για ΑΜΑ.

Ισχύει η απαγόρευση της Αθήνας στις Κυκλάδες;

Όχι. Αφορά μόνο τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας και την Α΄ Δημοτική Κοινότητα Θεσσαλονίκης.

Πόσο είναι το τέλος ανθεκτικότητας για βραχυχρόνια μίσθωση;

8 ευρώ τη διανυκτέρευση από Απρίλιο έως Οκτώβριο και 2 ευρώ από Νοέμβριο έως Μάρτιο· 15 και 4 για μονοκατοικίες άνω των 80 m².

Πηγές

Περισσότεροι οδηγοί για ξενοδοχεία

Περισσότεροι οδηγοί για ξενοδοχεία →

English