myDATA και ηλεκτρονική τιμολόγηση το 2026: τι αλλάζει για ξενοδοχεία και τι ισχύει για τη βραχυχρόνια μίσθωση

Ενημέρωση: 9 Νοεμβρίου 2026

Από τις 2 Νοεμβρίου 2026 η ηλεκτρονική τιμολόγηση μεταξύ επιχειρήσεων είναι υποχρεωτική και για τις μικρότερες οντότητες. Ο οδηγός συνοψίζει τι λέει η ΑΑΔΕ στις 9 Νοεμβρίου 2026, με τις πηγές στο τέλος. Οι πηγές δεν αναφέρουν ρητά τα ξενοδοχεία: εφαρμόζουμε τους γενικούς κανόνες και το λέμε όπου συμβαίνει. Δεν αποτελεί φορολογική συμβουλή: για συγκεκριμένη περίπτωση ρωτήστε τον λογιστή σας.

Τι είναι το myDATA

Η ψηφιακή πλατφόρμα της ΑΑΔΕ για τα «ηλεκτρονικά βιβλία»:

Σε αυτήν διαβιβάζονται τα στοιχεία των παραστατικών (τιμολόγια, αποδείξεις) και εμφανίζονται έσοδα και έξοδα.
Υπόχρεες είναι οι οντότητες του ν. 4308/2014, «ανεξαρτήτως μεγέθους αυτών» (συχνές ερωτήσεις Α.1138/2020). Ένα ξενοδοχείο που τηρεί βιβλία είναι τέτοια οντότητα.

Υποχρεωτική ηλεκτρονική τιμολόγηση: ημερομηνίες

Η ΚΥΑ Α.1128/2025 (ΦΕΚ Β' 4937/16-09-2025) αφορά τιμολόγια προς άλλη επιχείρηση εντός της χώρας, προς το Δημόσιο και, εκτός λιανικής, εκτός ΕΕ. Δύο ομάδες, με βάση τα ακαθάριστα έσοδα του 2023:

Άνω του 1 εκατ. ευρώ: υποχρεωτικά «από 2.3.2026 και εφεξής» (Α.1044/2026), με μεταβατική περίοδο έως 3-5-2026.
Όλες οι υπόλοιπες: ανακοίνωση της ΑΑΔΕ της 30-09-2026: «2/11/2026: Έναρξη υποχρεωτικής εφαρμογής» και σταδιακή εφαρμογή έως 31-1-2027. Από 1-2-2027 τιμολόγια μόνο μέσω παρόχου, timologio ή myDATAapp.
Δεν βρήκαμε τον αριθμό της απόφασης που μετέθεσε την ημερομηνία στις 2-11-2026· επιβεβαιώστε με τον λογιστή σας.
Παράδειγμα: τιμολόγιο ξενοδοχείου προς ταξιδιωτικό πρακτορείο ή προς εταιρεία για επαγγελματικό ταξίδι είναι B2B (δικό μας συμπέρασμα από τους γενικούς κανόνες).

Οι αποδείξεις στους ιδιώτες πελάτες δεν αλλάζουν

Η ΑΑΔΕ (ανακοίνωση 22-09-2026) γράφει ότι η ηλεκτρονική τιμολόγηση «δεν επιφέρει καμία αλλαγή» στις υποχρεώσεις και στον τρόπο έκδοσης των αποδείξεων λιανικής.

Οι αποδείξεις χωρίς φορολογικό μηχανισμό διαβιβάζονται στο myDATA εντός πέντε ημερών από την έκδοση (συχνές ερωτήσεις myDATA).
Τα τιμολόγια μέσω παρόχου ή ERP διαβιβάζονται σε πραγματικό χρόνο· με την ειδική φόρμα, έως την 20ή του επόμενου μήνα. Οι προθεσμίες αυτές είναι από συχνές ερωτήσεις του 2020-2023: δεν βρήκαμε ενοποιημένο κείμενο του 2026.

Δωρεάν εφαρμογές της ΑΑΔΕ

Για μικρό κατάλυμα που δεν θέλει πάροχο:

timologio: «η εφαρμογή που παρέχει δωρεάν η ΑΑΔΕ», εκδίδει παραστατικά με «ταυτόχρονη διαβίβασή τους» στο myDATA, χωρίς σύμβαση με πάροχο.
myDATAapp: η επίσημη εφαρμογή για κινητά (Android και iOS), για τιμολόγια, δελτία αποστολής και αποδείξεις, με Φιλικούς Κωδικούς.
Από 1-10-2026, όποιος χρησιμοποιεί μόνο αυτές δεν υποβάλλει «Δήλωση Έναρξης Ηλεκτρονικής Έκδοσης Στοιχείων» (ανακοίνωση 22-09-2026).

Πρόστιμα

Η εγκύκλιος Ε.2004/2026:

Τιμολόγιο εκτός των εγκεκριμένων καναλιών (στο χέρι ή με ERP χωρίς πάροχο) «θεωρείται ως μη έκδοση του τιμολογίου» και επιβάλλονται τα πρόστιμα των περ. 5 και 6 του άρθρου 57 του ν. 5104/2024 (ΚΦΔ).
Δεν επιβεβαιώσαμε σε επίσημο κείμενο τα ποσά των άρθρων 57 και 58 ΚΦΔ.

Βραχυχρόνια μίσθωση με ΑΜΑ

Σύμφωνα με τον οδηγό και τις συχνές ερωτήσεις της ΑΑΔΕ:

Εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, ΑΜΑ «σε εμφανές σημείο» στις πλατφόρμες, και «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής για καθεμία βραχυχρόνια μίσθωση» έως τις 20 του επόμενου μήνα από την αναχώρηση.
Έως 2 ακίνητα: εισόδημα από ακίνητα (Ε1 και Ε2) και τέλος ανθεκτικότητας. Δείτε τον οδηγό μας για το ΑΜΑ.
Από 3 ακίνητα: «εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα», ΦΠΑ 13 %, βιβλία και διαβίβαση στο myDATA.
Πρόστιμα του άρθρου 111 ν. 4446/2016: για μη δήλωση, το διπλάσιο του μισθώματος της πλατφόρμας· για εκπρόθεσμη, 100 ευρώ.
Δεν βρήκαμε επίσημη φράση που να λέει αν ιδιώτης με 1-2 ακίνητα εκδίδει αποδείξεις ή αν η πλατφόρμα διαβιβάζει στοιχεία για λογαριασμό του.

Πώς βοηθά το iQuota

Το iQuota δημοσιεύει για κάθε κατάλυμα επίσημη σελίδα με άμεση κράτηση, χωρίς προμήθεια και με πληρωμή στο κατάλυμα, που διαβάζουν οι βοηθοί ΤΝ και οι μηχανές αναζήτησης. Το iQuota δεν εκδίδει τιμολόγια ούτε διαβιβάζει στοιχεία στο myDATA για εσάς και δεν μπορεί να εγγυηθεί ότι μια ΤΝ θα προτείνει το κατάλυμά σας.

Θέλετε επίσημη σελίδα με τα στοιχεία του καταλύματός σας και άμεση κράτηση; Τα πρώτα 30 ξενοδοχεία μπαίνουν δωρεάν έως 30 Ιουνίου 2027.

Δείτε το πρόγραμμα Founding Hotels (στα αγγλικά)

Συχνές ερωτήσεις

Από πότε είναι υποχρεωτική η ηλεκτρονική τιμολόγηση για ένα μικρό ξενοδοχείο;

Για οντότητες με έσοδα 2023 έως 1 εκατ. ευρώ, από 2-11-2026, με σταδιακή εφαρμογή έως 31-1-2027 (ανακοίνωση ΑΑΔΕ 30-09-2026). Αφορά τιμολόγια προς επιχειρήσεις και Δημόσιο.

Αλλάζει κάτι στις αποδείξεις των τουριστών;

Όχι. Η ΑΑΔΕ γράφει ότι δεν αλλάζει τίποτα στις αποδείξεις λιανικής.

Υπάρχει δωρεάν εφαρμογή;

Ναι: timologio (web) και myDATAapp (κινητό), της ΑΑΔΕ.

Τι γίνεται αν εκδώσω τιμολόγιο στο χέρι;

Κατά την εγκύκλιο Ε.2004/2026 θεωρείται μη έκδοση, με πρόστιμα του άρθρου 57 ΚΦΔ.

Ο ιδιώτης με ΑΜΑ στέλνει στο myDATA;

Με 3 ή περισσότερα ακίνητα, ναι (επιχειρηματική δραστηριότητα). Για 1-2 ακίνητα οι πηγές δεν το λένε ρητά: ρωτήστε τον λογιστή σας.

Πηγές

Περισσότεροι οδηγοί για ξενοδοχεία

Περισσότεροι οδηγοί για ξενοδοχεία →

English