Αγορά, πώληση ή μεταβίβαση ξενοδοχείου ή καταλύματος: ΜΗΤΕ και ΑΜΑ, προφίλ Google, Booking.com, Airbnb και κριτικές (2026)

Ενημέρωση: 10 Νοεμβρίου 2026

Όταν ένα ξενοδοχείο ή κατάλυμα αλλάζει χέρια, το συμβόλαιο είναι μόνο ένα μέρος. Πρέπει επίσης να ενημερωθεί το μητρώο, να μεταβιβαστεί το προφίλ Google, να υπογραφεί νέα σύμβαση με το Booking.com και να αποφασιστεί τι γίνεται με την καταχώριση στο Airbnb. Ο οδηγός συνοψίζει τις επίσημες πηγές που διαβάσαμε (έλεγχος στις 10 Νοεμβρίου 2026) και σημειώνει ό,τι δεν επιβεβαιώθηκε. Δεν αποτελεί νομική συμβουλή: επιβεβαιώστε κάθε βήμα με τον λογιστή, τον συμβολαιογράφο ή τον δικηγόρο σας και με την αρμόδια υπηρεσία.

Η σύντομη απάντηση

Τα βασικά:

Βραχυχρόνια μίσθωση: τον ΑΜΑ τον αποκτά ο ιδιοκτήτης (ή ο επικαρπωτής ή ο υπεκμισθωτής) με τους δικούς του κωδικούς TAXISnet, σύμφωνα με τις FAQ της ΑΑΔΕ.
Google: το προφίλ και οι κριτικές διατηρούνται αν ο σημερινός κύριος ιδιοκτήτης μεταβιβάσει την ιδιοκτησία στον νέο. Συμφωνήστε το πριν την υπογραφή.
Booking.com: ο αποχωρών ενημερώνει μέσω extranet και ο νέος υπογράφει νέα σύμβαση με τα δικά του φορολογικά και τραπεζικά στοιχεία.
Airbnb: η βοήθειά του λέει ότι δεν υπάρχει τρόπος μεταφοράς λογαριασμού σε άλλον οικοδεσπότη.
Ισπανία (Ανδαλουσία): το Διάταγμα 143/2014 καταχωρίζει την αλλαγή δικαιούχου στο Μητρώο Τουρισμού μετά από ηλεκτρονική γνωστοποίηση.

Το μητρώο ανά χώρα

Κάθε διοίκηση έχει δική της διαδικασία. Όσα μπορέσαμε να διαβάσουμε:

Ελλάδα: σύμφωνα με τις FAQ της ΑΑΔΕ, ο ΑΜΑ εκδίδεται ηλεκτρονικά από τον ιδιοκτήτη με τους προσωπικούς κωδικούς TAXISnet, και ο διαχειριστής που σταματά τη βραχυχρόνια μίσθωση διαγράφει το ακίνητο από το μητρώο. Αν ο αγοραστής χρειάζεται νέο ΑΜΑ και πώς αλλάζει ο φορέας στο ΜΗΤΕ ενός ξενοδοχείου στον ΕΟΤ: δεν επιβεβαιώθηκε.
Ισπανία (Ανδαλουσία): το άρθρο 6.2.b του Διατάγματος 143/2014 περιλαμβάνει τις αλλαγές δικαιούχου στα στοιχεία που σημειώνονται στο Μητρώο Τουρισμού μετά από γνωστοποίηση, η οποία γίνεται ηλεκτρονικά (άρθρο 7.1).
Πορτογαλία: ο φορέας εκμετάλλευσης ενημερώνει τα στοιχεία του RNAL εντός 10 ημερών από κάθε αλλαγή, μέσω του Balcão do Empreendedor. Κατά το Turismo de Portugal, μετά το DL 76/2024 η αλλαγή δικαιούχου της εγγραφής είναι ξανά ο κανόνας, με πιθανά όρια σε ζώνες περιορισμού.
Ιταλία: το subingresso στη SCIA υποβάλλεται συνήθως στο SUAP του δήμου και ο CIN διαχειρίζεται στη βάση BDSR του Υπουργείου Τουρισμού. Αν αλλάζει ο CIN: δεν επιβεβαιώθηκε.

Google: το προφίλ και οι κριτικές

Η επίσημη βοήθεια του Προφίλ Επιχείρησης λέει:

Μόνο ο κύριος ιδιοκτήτης μπορεί να μεταβιβάσει την κύρια ιδιοκτησία.
Βήματα: άνοιγμα προφίλ, ρυθμίσεις, άτομα και πρόσβαση, επιλογή χρήστη, Πρόσβαση, Επεξεργασία, Κύριος ιδιοκτήτης, αποθήκευση. Ο αγοραστής πρέπει πρώτα να προστεθεί ως χρήστης.
Η Google αναφέρει ότι η μεταβίβαση διατηρεί όλα τα στοιχεία της επιχείρησης, όπως τις κριτικές.
Ο νέος ιδιοκτήτης ή διαχειριστής περιμένει 7 ημέρες για να χρησιμοποιήσει όλες τις λειτουργίες.
Πρακτική συμβουλή: γράψτε στο συμβόλαιο ότι θα μεταβιβαστούν το προφίλ Google, η ιστοσελίδα και το domain.

Booking.com, Airbnb και Tripadvisor

Κάθε πλατφόρμα το χειρίζεται διαφορετικά:

Booking.com (απάντηση προσωπικού στην Partner Community): ο αποχωρών στέλνει από το inbox του extranet την ημερομηνία παράδοσης και όνομα, email και τηλέφωνο του νέου· το Booking.com επικοινωνεί και με τους δύο· ο νέος δίνει στοιχεία τιμολόγησης, ΑΦΜ/ΦΠΑ και IBAN, αποδέχεται τους όρους και, μόλις επιβεβαιωθεί η νέα σύμβαση, λαμβάνει σύνδεσμο κωδικού.
Booking.com: το κατάλυμα μπορεί να μείνει εκτός σύνδεσης για λίγο και ο νέος πρέπει να συνδέσει το channel manager του. Αν διατηρούνται οι κριτικές: δεν επιβεβαιώθηκε στην επίσημη βοήθεια.
Airbnb: η βοήθεια λέει ότι οι λογαριασμοί δεν συγχωνεύονται, τα δεδομένα και οι κρατήσεις δεν μεταφέρονται και δεν υπάρχει τρόπος μεταφοράς λογαριασμού σε άλλον οικοδεσπότη. Ότι οι κριτικές δεν περνούν στη νέα καταχώριση δεν γράφεται ρητά στη βοήθεια που διαβάσαμε.
Tripadvisor: δεν βρήκαμε επίσημη σελίδα για αλλαγή ιδιοκτήτη, μόνο απαντήσεις χρηστών στο φόρουμ. Δεν επιβεβαιώθηκε.

Λίστα ελέγχου για τη μεταβίβαση

Πριν και μετά την υπογραφή:

Πριν: ζητήστε από τον πωλητή ΜΗΤΕ ή ΑΜΑ, την κατάστασή τους και ποιος είναι κύριος ιδιοκτήτης του προφίλ Google.
Πριν: συμφωνήστε την ημερομηνία και τι γίνεται με τις ήδη επιβεβαιωμένες κρατήσεις για μεταγενέστερες ημερομηνίες.
Την ημέρα: ειδοποίηση στο Booking.com από το extranet του αποχωρούντος· προσθήκη του αγοραστή στο Google και μεταβίβαση κύριας ιδιοκτησίας.
Μετά: ενέργειες στο μητρώο ΑΑΔΕ ή στον ΕΟΤ όπως ορίζει η αρμόδια υπηρεσία· νέα καταχώριση στο Airbnb· νέα φορολογικά και τραπεζικά στοιχεία σε κάθε κανάλι.
Ελέγξτε ότι όνομα, τηλέφωνο, email και αριθμός μητρώου ταιριάζουν παντού: οι βοηθοί ΤΝ και οι μηχανές αναζήτησης διαβάζουν αυτές τις πηγές.

Πώς βοηθά η iQuota

Αν το ξενοδοχείο σας συνεργάζεται με την iQuota:

Κρατάμε σε ένα σημείο τα στοιχεία, τις τιμές και τους όρους σας, ώστε οι βοηθοί ΤΝ που συνδέονται με την iQuota να μπορούν να τα συμβουλεύονται και να κάνουν απευθείας κράτηση, χωρίς προμήθεια και με πληρωμή στο κατάλυμα.
Σε αλλαγή ιδιοκτήτη, ενημερώνουμε μαζί σας δικαιούχο, επαφές και στοιχεία είσπραξης, χωρίς να χαθεί το προφίλ του ξενοδοχείου.
Δεν εγγυόμαστε κρατήσεις ούτε ότι ένας συγκεκριμένος βοηθός θα εμφανίσει το ξενοδοχείο σας.

Θέλετε οι ΤΝ να δίνουν τα πραγματικά σας στοιχεία και τους όρους σας, με απευθείας κράτηση και χωρίς προμήθεια; Τα πρώτα 30 ξενοδοχεία μπαίνουν δωρεάν έως τις 30 Ιουνίου 2027.

Δείτε το πρόγραμμα Founding Hotels (στα αγγλικά)

Συχνές ερωτήσεις

Χάνω τις κριτικές Google αν πουλήσω;

Σύμφωνα με την επίσημη βοήθεια της Google, αν ο σημερινός κύριος ιδιοκτήτης μεταβιβάσει την ιδιοκτησία του προφίλ, τα στοιχεία, μαζί με τις κριτικές, διατηρούνται.

Μπορώ να δώσω την καταχώριση Airbnb στον αγοραστή;

Η βοήθεια του Airbnb λέει ότι δεν υπάρχει τρόπος μεταφοράς λογαριασμού σε άλλον οικοδεσπότη ούτε δεδομένων μεταξύ λογαριασμών. Ο αγοραστής συνήθως δημιουργεί δική του καταχώριση.

Ποιος εκδίδει τον ΑΜΑ;

Κατά τις FAQ της ΑΑΔΕ, ο ιδιοκτήτης (ή ο επικαρπωτής ή ο υπεκμισθωτής) με τους δικούς του κωδικούς TAXISnet.

Ζητά το Booking.com νέα σύμβαση;

Ναι: κατά το προσωπικό του στην Partner Community, ο νέος δίνει φορολογικά και τραπεζικά στοιχεία, αποδέχεται τους όρους και το Booking.com επιβεβαιώνει νέα σύμβαση.

Αντικαθιστά ο οδηγός δικηγόρο;

Όχι. Δεν αποτελεί νομική συμβουλή: συνοψίζει επίσημες πηγές (όπως το ισπανικό Διάταγμα 143/2014) και σημειώνει ό,τι δεν επιβεβαιώθηκε.

Πηγές

Περισσότεροι οδηγοί για ξενοδοχεία

Περισσότεροι οδηγοί για ξενοδοχεία →

Español · English · Italiano · Português