Airbnb για ξενοδοχεία, B&B και hostels το 2026: πώς γίνεται η καταχώριση και ποιοι κανόνες ισχύουν

Ενημέρωση: 10 Νοεμβρίου 2026

Η Airbnb δεν είναι πια μόνο σπίτια: δέχεται ξενοδοχεία και άλλες επιχειρήσεις φιλοξενίας. Διαβάσαμε το κέντρο βοήθειας, το κέντρο πόρων, τη σελίδα για ξενοδοχεία και το newsroom της (σύνδεσμοι στο τέλος). Αναφέρουμε μόνο ό,τι λένε· ό,τι δεν μπορέσαμε να επιβεβαιώσουμε σημειώνεται ως «δεν επιβεβαιώνεται». Δεν είναι συμβουλή ούτε διαφήμιση: ισχύουν οι όροι της Airbnb, ό,τι βλέπετε στον λογαριασμό σας και η τοπική νομοθεσία.

Σύνοψη

Ναι: η Airbnb δέχεται ξενοδοχεία, boutique ξενοδοχεία, B&B, hostels, πανσιόν, aparthotels και άλλες επιχειρήσεις φιλοξενίας, με δικά της πρότυπα.
Η δημιουργία καταχώρισης είναι δωρεάν και η υποβολή ξενοδοχείου δεν κοστίζει· πληρώνετε χρέωση ανά κράτηση.
Για ξενοδοχεία και όσους χρησιμοποιούν λογισμικό διαχείρισης, η ενιαία χρέωση υπηρεσιών είναι υποχρεωτική: οι περισσότεροι πληρώνουν 15,5% (14%–16% ανάλογα με την περίπτωση), που αφαιρείται από την πληρωμή τους.
Μπορείτε να συνδεθείτε μέσω channel manager· η Airbnb ελέγχει κάθε ξενοδοχείο πριν δημοσιευτεί και επαληθεύει την ταυτότητα του οικοδεσπότη.
Σε Ελλάδα, Ισπανία, Πορτογαλία και Ιταλία η βοήθεια της Airbnb ζητά αριθμό μητρώου ή άδειας στην καταχώριση (ή δήλωση εξαίρεσης), με διαφορές για τα ξενοδοχεία.

Μπορεί να καταχωριστεί ξενοδοχείο, B&B ή hostel;

Σύμφωνα με τα πρότυπα της Airbnb για ξενοδοχεία και επιχειρήσεις φιλοξενίας:

Αποδεκτοί τύποι: boutique ξενοδοχείο, ξενοδοχείο, bed and breakfast, διαμέρισμα με υπηρεσίες, aparthotel, casa particular, condo hotel, ιστορικό ξενοδοχείο, hostel, minsu, κατάλυμα στη φύση, πανσιόν, ξενώνας, resort και ryokan.
Η Airbnb ζητά μοναδικό και ανεξάρτητο ύφος και ατμόσφαιρα, ποιοτικές φωτογραφίες δωματίων και κοινόχρηστων χώρων, περιγραφή με παροχές και προσβασιμότητα και τη σωστή κατηγορία ξενοδοχείου ή επιχείρησης φιλοξενίας.
Απαιτεί διαφάνεια σε τιμές και χρεώσεις, μαζί με τις εγγυήσεις, και δήλωση ότι έχετε όλες τις απαιτούμενες άδειες και μπορείτε να πουλάτε δωμάτια απευθείας στο κοινό.
Αν δεν τηρείτε τα πρότυπα, μπορεί να μην μπορείτε να καταχωρίσετε ή η Airbnb να αφαιρέσει την καταχώριση.
Προσοχή στην κατηγορία: για την Airbnb, τα «μοναδικά καταλύματα» είναι αντισυμβατικές κατασκευές (δεντρόσπιτα, γιούρτες…), όχι ξενοδοχεία. Το B&B είναι επιχείρηση που προσφέρει διαμονή και πρωινό· το boutique ξενοδοχείο έχει δικό του ύφος ή θέμα.

Πώς γίνεται η καταχώριση

Η Airbnb έχει σελίδα για ξενοδοχεία («Airbnb Hotels») εκτός από την κανονική εγγραφή οικοδεσπότη:

Υποβάλλετε το ξενοδοχείο με φόρμα («Submit a hotel» ή, για περισσότερα, «Submit multiple hotels»). Η Airbnb λέει ότι η υποβολή είναι δωρεάν και ότι ελέγχει κάθε ξενοδοχείο πριν δημοσιευτεί· μια ομάδα βοηθά στην ένταξη.
Με μία εταιρική σύνδεση διαχειρίζεστε πολλά ξενοδοχεία και τύπους δωματίων, με φωτογραφίες, στοιχεία και τιμές ανά τύπο.
Η Airbnb επαληθεύει την ταυτότητα όλων των οικοδεσποτών με την πρώτη καταχώριση (όνομα, διεύθυνση, τηλέφωνο και μερικές φορές έγγραφο ταυτότητας και selfie· στην ΕΕ και φορολογικά στοιχεία). Μέχρι τότε η καταχώριση δεν δημοσιεύεται.
Αν το ζητήσει η Airbnb, επαληθεύετε και την τοποθεσία: φωτογραφίες ή βίντεο από την εφαρμογή, δημόσια αρχεία, λογαριασμό κοινής ωφέλειας ή κωδικό με το ταχυδρομείο. Απαντά μέσα σε 24 ώρες.
Κριτήρια αποδοχής της σελίδας για ξενοδοχεία και διαθέσιμες χώρες: δεν επιβεβαιώνεται (η σελίδα δεν τα δείχνει).

Σύνδεση μέσω λογισμικού ή channel manager

Σύμφωνα με τη βοήθεια της Airbnb και το πρόγραμμα συνεργατών λογισμικού:

Γενικά βήματα: εξουσιοδοτείτε το channel manager να έχει πρόσβαση στον λογαριασμό σας στην Airbnb, βάζετε τα ID των καταχωρίσεων, μεταφέρετε τα δεδομένα και ελέγχετε για λάθη. Ζητήστε την τεκμηρίωση από τον πάροχό σας.
Η σελίδα για ξενοδοχεία λέει ότι το channel manager συγχρονίζει διαθεσιμότητα, τιμές και απόθεμα.
Η Airbnb αναφέρει τα SynXis, Guesty και SiteMinder ως προτιμώμενους συνεργάτες. Το 2025 όρισε 32 «Preferred Software Partners», μεταξύ αυτών Beds24, Channex, Cloudbeds, Kross Booking, Octorate, RoomCloud, Rentals United και Avantio.
Ποιοι από αυτούς απευθύνονται σε ξενοδοχεία: δεν επιβεβαιώνεται (η Airbnb μιλά γενικά για επαγγελματίες οικοδεσπότες).
Αν συνδεθείτε μέσω λογισμικού, ισχύει και για εσάς η ενιαία χρέωση (βλ. παρακάτω).

Χρέωση υπηρεσιών για ξενοδοχεία

Σύμφωνα με τη βοήθεια της Airbnb για τις χρεώσεις υπηρεσιών:

Με την ενιαία χρέωση, όλο το ποσό αφαιρείται από την πληρωμή σας. Είναι υποχρεωτική για παραδοσιακά καταλύματα φιλοξενίας (ξενοδοχεία, διαμερίσματα με υπηρεσίες…) και για όσους χρησιμοποιούν λογισμικό διαχείρισης.
Οι περισσότεροι πληρώνουν 15,5%· άλλοι 14%–16%. Το ακριβές ποσοστό σας φαίνεται στον λογαριασμό σας. Μετά την ενιαία χρέωση δεν επιστρέφετε στη μοιρασμένη.
Τον Φεβρουάριο του 2026 η Airbnb ανακοίνωσε ότι ενώνει τις δύο χρεώσεις σε μία ενιαία 15,5% που πληρώνει ο οικοδεσπότης. Ακριβής ημερομηνία για όλους: δεν επιβεβαιώνεται.
Για σύγκριση με Booking.com και Expedia και την επίδραση στην τιμή σας, δείτε τον οδηγό μας για τις προμήθειες: /promitheies-booking-expedia-airbnb-xenodocheia-2026.

Αριθμός μητρώου: Ελλάδα, Ισπανία, Πορτογαλία και Ιταλία

Τι λέει η βοήθεια της Airbnb για κάθε χώρα (δεν αντικαθιστά τη νομοθεσία):

Ελλάδα: τα αδειοδοτημένα ξενοδοχεία και B&B δεν εγγράφονται στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ (ΑΜΑ), αλλά ο αριθμός της άδειάς τους (η βοήθεια τον γράφει «ESL / MAG») πρέπει να φαίνεται καθαρά στην καταχώριση· από 1 Ιουνίου 2021 κάθε νέα καταχώριση έχει αριθμό (ΑΜΑ ή άδειας) ή δηλώνει εξαίρεση.
Ισπανία: από 1 Ιουλίου 2025 η βραχυχρόνια μίσθωση χρειάζεται τον εθνικό αριθμό μητρώου (NRA) του Registro Único (27 € συν φόροι)· η Airbnb πρέπει να αφαιρεί καταχωρίσεις χωρίς αριθμό. Η βοήθεια δεν αναφέρει ξενοδοχεία: αν το NRA ισχύει για ξενοδοχείο, δεν επιβεβαιώνεται. Προσοχή: το Ανώτατο Δικαστήριο της Ισπανίας ακύρωσε το ενιαίο εθνικό μητρώο και τον αριθμό του (RD 1312/2024) με αποφάσεις Μαΐου και Ιουνίου 2026· η βοήθεια της Airbnb ίσως δεν είναι ενημερωμένη. Τα περιφερειακά μητρώα ισχύουν.
Πορτογαλία: το alojamento local εγγράφεται και ο αριθμός από το Portal do Cidadão μπαίνει σε κάθε καταχώριση· οι τουριστικές επιχειρήσεις, όπως τα ξενοδοχεία, «διέπονται από δικό τους νομικό καθεστώς» και μπορεί να δηλωθεί εξαίρεση.
Ιταλία: από 2 Ιανουαρίου 2025 χρειάζεται CIN για κάθε κατάλυμα που εμπίπτει, ορατό στην καταχώριση και έξω από το κατάλυμα· η βοήθεια περιλαμβάνει τις «strutture ricettive» και διατηρεί τους περιφερειακούς κωδικούς (CIR).

Νέα του 2026 για ξενοδοχεία

Σύμφωνα με το newsroom της Airbnb:

20 Μαΐου 2026: η Airbnb ανακοινώνει «χιλιάδες boutique και ανεξάρτητα ξενοδοχεία», επιλεγμένα από την Airbnb και «χωρίς μεγάλες αλυσίδες», σε 20 προορισμούς, μεταξύ αυτών Μαδρίτη και Ρώμη.
Σε αυτά τα προβεβλημένα ξενοδοχεία η Airbnb προσφέρει στον επισκέπτη εξίσωση τιμής σε πίστωση (ίδιο ξενοδοχείο φθηνότερα αλλού, μέσα σε 24 ώρες, έως 400 USD) και έως 15% πίστωση για το επόμενο σπίτι, έως 31-12-2026. Ελέγξτε την ισοτιμία τιμών σας.
5 Νοεμβρίου 2026 (αποτελέσματα τρίτου τριμήνου): χιλιάδες ξενοδοχεία σε πάνω από 60 προορισμούς· τα ξενοδοχεία παραμένουν μονοψήφιο ποσοστό των διανυκτερεύσεων. Η Airbnb λέει ότι φτιάχνει δικό της πράκτορα ΤΝ για επισκέπτες, με πρόβλεψη για το πρώτο εξάμηνο του 2027.
Ποιοι ελληνικοί, ισπανικοί, πορτογαλικοί ή ιταλικοί προορισμοί, πέρα από Μαδρίτη και Ρώμη, περιλαμβάνονται και πώς γίνεται η επιλογή: δεν επιβεβαιώνεται.

Τι να κάνετε ως ξενοδόχος

Διαλέξτε τη σωστή κατηγορία (ξενοδοχείο, boutique ξενοδοχείο, B&B, hostel…) και έχετε έτοιμες τις άδειες και τον αριθμό μητρώου ή άδειας.
Αποφασίστε αν θα συνδεθείτε μέσω channel manager και ελέγξτε με τον πάροχο ότι δουλεύει με την Airbnb.
Υπολογίστε την τιμή σας με την ενιαία χρέωση 15,5% (ή όποια βλέπετε στον λογαριασμό σας).
Ελέγξτε την πολιτική ακύρωσης: /politiki-akyrosis-katalymatos-pos-na-ti-grapsete-booking-airbnb-google-2026.
Πριν επικοινωνήσετε με επισκέπτες της Airbnb εκτός πλατφόρμας, διαβάστε τους κανόνες: /pelates-booking-airbnb-apeftheias-kratisi-kanones-2026.

Πώς βοηθά η iQuota

Κάνουμε το κατάλυμά σας διαθέσιμο στους βοηθούς ΤΝ με έναν σύνδεσμο και μια ιστοσελίδα με απευθείας κράτηση, πληρωμή στο κατάλυμα και 0% προμήθεια. Δεν είμαστε συνεργάτες της Airbnb και δεν χρησιμεύει για να βγάλετε επισκέπτες από την Airbnb: τηρήστε τους κανόνες της. Κανείς δεν μπορεί να εγγυηθεί ότι μια ΤΝ θα προτείνει ένα κατάλυμα.

Θέλετε μια επίσημη σελίδα κρατήσεων που μπορεί να διαβάσει η AI και έναν σύνδεσμο με τις πραγματικές σας τιμές, χωρίς προμήθεια; Τα πρώτα 30 καταλύματα μπαίνουν δωρεάν έως τις 30 Ιουνίου 2027.

Δείτε το πρόγραμμα Founding Hotels (στα αγγλικά)

Συχνές ερωτήσεις

Μπορεί ένα ξενοδοχείο ή B&B να καταχωριστεί στην Airbnb;

Ναι. Η Airbnb δέχεται ξενοδοχεία, boutique ξενοδοχεία, B&B, hostels, πανσιόν και άλλες επιχειρήσεις φιλοξενίας, εφόσον τηρούν τα πρότυπά της και έχουν τις απαιτούμενες άδειες.

Πόσο χρεώνει η Airbnb ένα ξενοδοχείο;

Για ξενοδοχεία η ενιαία χρέωση υπηρεσιών είναι υποχρεωτική: οι περισσότεροι πληρώνουν 15,5% του ποσού, που αφαιρείται από την πληρωμή· ανάλογα με την περίπτωση, 14%–16%. Η καταχώριση είναι δωρεάν.

Χρειάζεται ΑΜΑ ένα ξενοδοχείο στην Ελλάδα;

Σύμφωνα με τη βοήθεια της Airbnb, όχι: τα αδειοδοτημένα ξενοδοχεία και B&B δεν εγγράφονται στο μητρώο βραχυχρόνιας διαμονής, αλλά πρέπει να δείχνουν τον αριθμό της άδειάς τους στην καταχώριση.

Πηγές

Περισσότεροι οδηγοί για ξενοδοχεία

Περισσότεροι οδηγοί για ξενοδοχεία →

Español · English · Italiano · Português