Ψηφιακοί νομάδες και μακροχρόνιες διαμονές στο κατάλυμά σας: βίζες σε Ισπανία, Πορτογαλία, Ιταλία και Ελλάδα (2026)

Ενημέρωση: 10 Νοεμβρίου 2026

Όλο και περισσότεροι επισκέπτες δουλεύουν εξ αποστάσεως και μένουν εβδομάδες ή μήνες. Πολλοί έρχονται με βίζα ψηφιακού νομάδα και κάποιοι θα σας ρωτήσουν αν η κράτησή τους βοηθά στην αίτηση. Ο οδηγός συνοψίζει τι λένε οι επίσημες πηγές σε Ισπανία, Πορτογαλία, Ιταλία και Ελλάδα, όπως τις ελέγξαμε στις 10 Νοεμβρίου 2026, και σημειώνει ό,τι δεν μπορέσαμε να επιβεβαιώσουμε. Δεν αποτελεί νομική ή μεταναστευτική συμβουλή: οι προϋποθέσεις αλλάζουν και κάθε προξενείο μπορεί να ζητήσει επιπλέον έγγραφα.

Η σύντομη απάντηση

Τα βασικά:

Ισπανία: βίζα διεθνούς τηλεργασίας· 200% του κατώτατου μισθού, 2.442 € τον μήνα το 2026 σύμφωνα με το Προξενείο στο Χιούστον. Οι επίσημες λίστες που διαβάσαμε δεν ζητούν μισθωτήριο.
Πορτογαλία: βίζα διαμονής για εξ αποστάσεως εργασία (ψηφιακός νομάδας)· μέσο εισόδημα τεσσάρων κατώτατων μισθών (920 € το 2026, περίπου 3.680 € τον μήνα, δικός μας υπολογισμός). Το προξενικό ενημερωτικό δεν ζητά έγγραφο διαμονής.
Ιταλία: βίζα για ψηφιακούς νομάδες και εργαζόμενους εξ αποστάσεως (υπουργικό διάταγμα 29-2-2024)· απαιτείται διαθέσιμη κατοικία και τα προξενεία ζητούν καταχωρισμένο μισθωτήριο ή τίτλο ιδιοκτησίας.
Ελλάδα: βίζα και άδεια διαμονής ψηφιακών νομάδων· 3.500 € τον μήνα (ΚΥΑ 95391/2024)· για την άδεια διαμονής ζητούν μισθωτήριο, συμβόλαιο αγοράς ή παραχώρηση χρήσης.
Καμία πηγή που διαβάσαμε δεν λέει ότι μια κράτηση ξενοδοχείου αρκεί ως αποδεικτικό διαμονής. Μην υπόσχεστε σε επισκέπτη ότι η κράτησή σας θα του χρησιμεύσει για τη βίζα.

Ισπανία: βίζα διεθνούς τηλεργασίας

Σύμφωνα με το Υπουργείο Ένταξης και τα προξενεία:

Θεσπίστηκε με τον νόμο 28/2022 (νόμος για τις νεοφυείς επιχειρήσεις) μέσα στον νόμο 14/2013· τα προξενεία παραπέμπουν στο άρθρο 74 bis του νόμου 14/2013. Το κείμενο του BOE δεν το ελέγξαμε σήμερα.
Οικονομικά μέσα: 200% του μηνιαίου κατώτατου μισθού (SMI). Το Προξενείο στο Χιούστον δίνει για το 2026 SMI 1.221 €: 2.442 € τον μήνα για τον αιτούντα, 916 € για το πρώτο μέλος της οικογένειας και 305 € για κάθε επιπλέον μέλος.
Η βίζα ισχύει έναν χρόνο· η άδεια διαμονής ζητείται όταν απομένουν 60 ημέρες ισχύος της βίζας (συχνές ερωτήσεις του Υπουργείου).
Επιτρέπεται εργασία για ισπανικές εταιρείες μόνο έως το 20% της επαγγελματικής δραστηριότητας.
Διαμονή: ούτε η λίστα του Χιούστον ούτε οι συχνές ερωτήσεις του Υπουργείου ζητούν μισθωτήριο ή διεύθυνση στην Ισπανία.

Πορτογαλία: βίζα διαμονής για εξ αποστάσεως εργασία (D8)

Σύμφωνα με το Υπουργείο Εξωτερικών της Πορτογαλίας:

Υπάρχει ως βίζα διαμονής και ως βίζα προσωρινής παραμονής για «atividade profissional prestada de forma remota».
Εισόδημα: μέσος μηνιαίος όρος των τελευταίων τριών μηνών τουλάχιστον ίσος με τέσσερις εγγυημένους κατώτατους μηνιαίους μισθούς.
Το vistos.mne.gov.pt ορίζει τον κατώτατο μισθό του 2026 στα 920 €· τέσσερις φορές αυτό είναι περίπου 3.680 € τον μήνα (δικός μας υπολογισμός, επιβεβαιώστε με το προξενείο).
Ζητούν ταξιδιωτική ασφάλιση με ιατρικά έξοδα, ποινικό μητρώο και απόδειξη της εργασιακής ή επαγγελματικής σχέσης.
Διαμονή: το προξενικό ενημερωτικό που διαβάσαμε δεν αναφέρει έγγραφο διαμονής. Τη σελίδα της AIMA για την άδεια διαμονής δεν μπορέσαμε να την ανοίξουμε: δεν επιβεβαιώθηκε.

Ιταλία: βίζα για ψηφιακούς νομάδες και εργαζόμενους εξ αποστάσεως

Σύμφωνα με την κυβερνητική πύλη και τις πρεσβείες:

Τη ρυθμίζουν το υπουργικό διάταγμα της 29ης Φεβρουαρίου 2024 (Gazzetta Ufficiale αρ. 79 της 4-4-2024, σε ισχύ από 5-4-2024) και το άρθρο 27-quater του νομοθετικού διατάγματος 286/98.
Ετήσιο εισόδημα τουλάχιστον τριπλάσιο του ορίου απαλλαγής από τη συμμετοχή στις δαπάνες υγείας. Η Πρεσβεία στην Τιφλίδα το ορίζει σε 25.500 € τον χρόνο· άλλες δεν δίνουν ποσό.
Διαμονή: ο κανόνας απαιτεί «disponibilità di un alloggio». Η Πρεσβεία στο Κισινάου ζητά καταχωρισμένο μισθωτήριο ή τίτλο ιδιοκτησίας· της Τιφλίδας μισθωτήριο κατοικίας στο όνομα του αιτούντα, καταχωρισμένο στην Agenzia delle Entrate, για όλη τη διαμονή.
Ασφάλιση υγείας για όλη τη διαμονή. Άδεια «nomade digitale - lavoratore da remoto» έως έναν χρόνο, ανανεώσιμη, που ζητείται στην Questura μέσα σε οκτώ εργάσιμες ημέρες από την άφιξη.

Ελλάδα: βίζα ψηφιακού νομάδα

Σύμφωνα με την ΚΥΑ 95391/2024 που δημοσιεύει το Υπουργείο Μετανάστευσης:

Θεσπίστηκε το 2021 (ν. 4825/2021, το κείμενο δεν το ελέγξαμε σήμερα)· σήμερα προβλέπεται στο άρθρο 68 του ν. 5038/2023 (Κώδικας Μετανάστευσης).
Επαρκείς πόροι 3.500 € τον μήνα· η βίζα κοστίζει 75 € και ο αιτών δηλώνει ότι δεν θα εργαστεί για εργοδότη με έδρα στην Ελλάδα.
Άδεια διαμονής: επιπλέον ιδιωτική ασφάλιση υγείας, παράβολο 1.000 € και στοιχεία διαμονής: μισθωτήριο, συμβόλαιο αγοράς ή παραχώρηση χρήσης. Κρατήσεις ξενοδοχείου δεν αναφέρονται.
Προσαυξήσεις για σύζυγο ή παιδιά: δεν επιβεβαιώθηκαν στο κείμενο που διαβάσαμε.

Τι αλλάζει για το κατάλυμα σε μια μακροχρόνια διαμονή

Τι πρέπει να έχετε ξεκάθαρο:

Αν συνεχίζετε να παρέχετε φιλοξενία ως ξενοδοχείο ή τουριστικό κατάλυμα, η καταγραφή των επισκεπτών εξακολουθεί να ισχύει: τίποτα από όσα διαβάσαμε για αυτές τις βίζες δεν την καταργεί. Ισπανία: /anilikoi-episkeptes-katagrafi-koynies-extra-krevatia-2026. Ιταλία: /italy-alloggiati-web-guest-reporting-2026 (στα αγγλικά).
Αν η διαμονή γίνει εποχική μίσθωση με συμβόλαιο, αλλάζουν το συμβόλαιο και οι φόροι. Για την Ισπανία το εξηγούμε στο /spain-seasonal-rental-vs-tourist-rental-registry-2026 (στα αγγλικά)· ρωτήστε τον λογιστή σας πριν αλλάξετε καθεστώς.
Αν ένας επισκέπτης σάς ζητήσει έγγραφο για τη βίζα του, δώστε μόνο ό,τι ισχύει (επιβεβαίωση κράτησης, τιμολόγιο). Σε Ιταλία και Ελλάδα οι πηγές που διαβάσαμε ζητούν μισθωτήριο ή τίτλο, όχι κράτηση.

Τι χρειάζεται πραγματικά ένας νομάδας

Τι κοιτάζουν συνήθως πριν κλείσουν (πρακτική συμβουλή, όχι επίσημη πηγή):

Σταθερό wifi που μπορείτε να περιγράψετε (μετρημένη ταχύτητα, κάλυψη στο δωμάτιο). Πώς ταυτοποιείτε τους χρήστες του wifi: /wifi-pelaton-xenodocheio-taftopoiisi-xriston-2026.
Άνετο γραφείο και καρέκλα, φυσικό φως, πρίζες κοντά στο τραπέζι και ήσυχο σημείο για κλήσεις.
Τιμολόγιο με τα δικά του στοιχεία ή της εταιρείας του και σαφή τιμή ανά εβδομάδα ή μήνα, με καθαρισμό και λογαριασμούς εξηγημένους.
Κουζίνα ή ψυγείο, πλυντήριο και κανόνες αλλαγής σεντονιών σε μακροχρόνιες διαμονές, γραμμένα με τον ίδιο τρόπο στον ιστότοπο και στις πλατφόρμες.

Πώς βοηθά η iQuota

Η iQuota φέρνει ανεξάρτητα καταλύματα στους βοηθούς ΤΝ με απευθείας κράτηση, πληρωμή στο κατάλυμα και 0% προμήθεια, με την τιμή και τους όρους (και για μακροχρόνιες διαμονές) που ορίζει κάθε κατάλυμα. Δεν δίνουμε μεταναστευτικές συμβουλές και δεν μπορούμε να εγγυηθούμε ότι ένας βοηθός ΤΝ θα σας προτείνει.

Θέλετε οι ΤΝ να δίνουν τα πραγματικά σας στοιχεία, με απευθείας κράτηση και χωρίς προμήθεια; Τα πρώτα 30 ξενοδοχεία μπαίνουν δωρεάν έως τις 30 Ιουνίου 2027.

Δείτε το πρόγραμμα Founding Hotels (στα αγγλικά)

Συχνές ερωτήσεις

Αρκεί μια κράτηση ξενοδοχείου για την αίτηση βίζας ψηφιακού νομάδα;

Καμία επίσημη πηγή που διαβάσαμε δεν το λέει. Ισπανία και Πορτογαλία δεν ζητούν έγγραφο διαμονής· Ιταλία και Ελλάδα (άδεια διαμονής) ζητούν μισθωτήριο, συμβόλαιο αγοράς ή τίτλο ιδιοκτησίας.

Τι εισόδημα ζητούν;

Ισπανία 2.442 € τον μήνα το 2026 (200% του κατώτατου μισθού)· Πορτογαλία τέσσερις κατώτατους μισθούς (περίπου 3.680 € τον μήνα, δικός μας υπολογισμός)· Ελλάδα 3.500 € τον μήνα· Ιταλία τριπλάσιο του ορίου απαλλαγής από δαπάνες υγείας (25.500 € τον χρόνο κατά την Πρεσβεία στην Τιφλίδα).

Πρέπει να καταγράψω επισκέπτη που μένει τρεις μήνες;

Αν του παρέχετε φιλοξενία, ναι: τίποτα από όσα διαβάσαμε για αυτές τις βίζες δεν καταργεί την καταγραφή επισκεπτών.

Κι αν περάσω σε εποχική μίσθωση;

Αλλάζουν το συμβόλαιο και οι φόροι. Για την Ισπανία το εξηγούμε στον οδηγό μας για την εποχική μίσθωση· ρωτήστε τον λογιστή σας.

Πηγές

Περισσότεροι οδηγοί για ξενοδοχεία

Περισσότεροι οδηγοί για ξενοδοχεία →

Español · English · Italiano · Português