Δημοτικό τέλος διαμονής παρεπιδημούντων (0,5 %): ποιος το πληρώνει, πώς υπολογίζεται και πώς δηλώνεται

Ενημέρωση: 10 Νοεμβρίου 2026

Δίπλα στο τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση υπάρχει ένα παλαιότερο και λιγότερο γνωστό τέλος: το δημοτικό τέλος διαμονής παρεπιδημούντων. Διαβάσαμε το άρθρο 30 του ν. 5143/2024 (ΦΕΚ Α' 161/11.10.2024), την ΚΥΑ 16405/2025 για τη δήλωση στο myAADE, τις συχνές ερωτήσεις της ΑΑΔΕ και το άρθρο 111 του ν. 4446/2016. Οι σύνδεσμοι είναι στο τέλος. Ό,τι δεν επιβεβαιώσαμε, το λέμε. Δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή: για τη δική σας περίπτωση ρωτήστε τον λογιστή σας ή τον δήμο σας.

Η σύντομη απάντηση

Τον Νοέμβριο του 2026, σύμφωνα με το άρθρο 30 του ν. 5143/2024:

Συντελεστής 0,5 % επί του μισθώματος ή της τιμής κλίνης, όταν η διαμονή διαρκεί λιγότερο από έξι μήνες (παρ. 1).
Ο δήμος μπορεί να τον αυξήσει έως 0,75 % και να τον διαφοροποιήσει ανά περιοχή ή κατηγορία καταλύματος· η αύξηση ισχύει τρεις μήνες μετά τη δημοσίευση της απόφασης (παρ. 3).
Το τέλος βαρύνει τον πελάτη, αναγράφεται στα φορολογικά στοιχεία και το εισπράττει και το αποδίδει το κατάλυμα (παρ. 2).
Δηλώνεται ηλεκτρονικά στο myAADE και πληρώνεται εφάπαξ μετά τη δήλωση (ΚΥΑ 16405/2025).
Είναι έσοδο του δήμου, όχι του κράτους· η ΑΑΔΕ παρακρατεί 5 % για τον κρατικό προϋπολογισμό και 5 % για τον Λογαριασμό Αρωγής Δήμων (παρ. 10).

Ποιος το πληρώνει

Η παρ. 1 του άρθρου 30 αναφέρει:

Ξενοδοχεία και τουριστικά καταλύματα κάθε μορφής.
Ενοικιαζόμενα δωμάτια και διαμερίσματα.
Θέσεις κατασκήνωσης (κάμπινγκ).
Καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης κάθε κατηγορίας. Η ΑΑΔΕ όμως διευκρινίζει (συχνές ερωτήσεις, 23-9-2025, ερώτηση 26) ότι το τέλος αφορά «μόνο όσους έχουν κάνει έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας λόγω Βραχυχρόνιας Μίσθωσης», δηλαδή ατομικές επιχειρήσεις και εταιρείες, «άρα όχι Φυσικά Πρόσωπα με μέχρι δύο (2) ακίνητα».
Με απλά λόγια: φυσικό πρόσωπο με ΑΜΑ για ένα ή δύο ακίνητα δεν το επιβάλλει· φυσικό πρόσωπο με τρία ή περισσότερα ακίνητα ή νομικό πρόσωπο, ναι. Για τον ΑΜΑ δείτε τον οδηγό /ama-vrachychronia-misthosi-2026.
Διαμονή έξι μηνών ή περισσότερο: δεν οφείλεται (παρ. 1).

Πώς υπολογίζεται

Βάση είναι το καθαρό μίσθωμα (ΑΑΔΕ, ερώτηση 27) ή η τιμή κλίνης του ξενοδοχείου (άρθρο 30 παρ. 1).
Παράδειγμα με 0,5 %: διανυκτερεύσεις αξίας 1.000 € χωρίς ΦΠΑ, τέλος 5 €. Με 0,75 %: 7,50 €.
ΦΠΑ: για τη βραχυχρόνια μίσθωση η ΑΑΔΕ λέει ότι το τέλος «συμμετέχει στον υπολογισμό του ΦΠΑ (δηλαδή επιβαρύνεται με ΦΠΑ)». Για τα ξενοδοχεία δεν βρήκαμε ρητή επίσημη απάντηση· ρωτήστε τον λογιστή σας.
Το τέλος ανθεκτικότητας δεν είναι μέρος του μισθώματος (εκδίδεται με χωριστή απόδειξη και χωρίς ΦΠΑ). Καμία πηγή που διαβάσαμε δεν λέει ρητά ότι εξαιρείται από τη βάση του 0,5 %, οπότε αυτό δεν το θεωρούμε επιβεβαιωμένο.
Ο ισχύων συντελεστής του δήμου σας: ελέγξτε τον στο myAADE ή στον δήμο· δεν επαληθεύσαμε ποιοι δήμοι εφαρμόζουν 0,75 %.

Πώς δηλώνεται και πότε

Σύμφωνα με την ΚΥΑ 16405/2025 (ΦΕΚ Β' 1491/31.03.2025):

Η δήλωση υποβάλλεται ηλεκτρονικά στο myAADE· επιλέγετε περίοδο, δήμο, είδος επιχείρησης και εσόδου και η εφαρμογή υπολογίζει το τέλος.
Υπόχρεοι σε ΦΠΑ: στην ίδια προθεσμία με τη δήλωση ΦΠΑ, με τα στοιχεία της ίδιας περιόδου. Κατά τις συχνές ερωτήσεις της ΑΑΔΕ (2024), αυτό σημαίνει μηνιαία για όσους τηρούν διπλογραφικά βιβλία και τριμηνιαία για όσους τηρούν απλογραφικά.
Μη υπόχρεοι σε ΦΠΑ: έως την τελευταία εργάσιμη του μήνα μετά από κάθε ημερολογιακό τρίμηνο (Απρίλιος, Ιούλιος, Οκτώβριος, Ιανουάριος).
Η ΚΥΑ ζητά και μηδενική δήλωση· οι παλαιότερες συχνές ερωτήσεις του 2024 έλεγαν το αντίθετο. Ακολουθούμε την ΚΥΑ.
Η πληρωμή γίνεται εφάπαξ, το αργότερο μέσα στην προθεσμία. Αν διορθώσετε τη δήλωση ΦΠΑ, υποβάλλετε και τροποποιητική δήλωση τέλους.
Ο δήμος αναλαμβάνει μόνο σε ειδικές περιπτώσεις: βλάβη του συστήματος, θανόντες ή επιχειρήσεις που έκλεισαν, νέες δραστηριότητες που εντόπισε ο δημοτικός έλεγχος.

Πρόστιμα και καθυστέρηση

Άρθρο 30 παρ. 9 του ν. 5143/2024:

Εκπρόθεσμη δήλωση ή μη πληρωμή: προσαύξηση 2 % για κάθε μήνα καθυστέρησης, με ανώτατο όριο το 100 % της οφειλής, αντί για τόκους υπερημερίας.
Μη υποβολή δήλωσης: πρόστιμο κατά το άρθρο 73 του Β.Δ. του 1958, όπως παραπέμπει το άρθρο· το ποσό δεν το επαληθεύσαμε.

Διαφορά από το τέλος ανθεκτικότητας

Είναι δύο διαφορετικά τέλη, που συχνά ισχύουν μαζί:

Τέλος παρεπιδημούντων: ποσοστό (0,5 % ή έως 0,75 %) επί του μισθώματος, έσοδο του δήμου, δηλώνεται με την περίοδο ΦΠΑ.
Τέλος ανθεκτικότητας: σταθερό ποσό ανά δωμάτιο και διανυκτέρευση, έσοδο του κράτους, χωριστή απόδειξη, χωρίς ΦΠΑ, μηνιαία δήλωση (ΑΑΔΕ, ερώτηση 25). Το οφείλουν και τα φυσικά πρόσωπα με ένα ή δύο ακίνητα σε βραχυχρόνια μίσθωση.
Ποσά και διαδικασία του τέλους ανθεκτικότητας: στον οδηγό /telos-anthektikotitas-klimatiki-krisi-2026.

Νομική βάση

Σήμερα: άρθρο 30 του ν. 5143/2024 (ΦΕΚ Α' 161/11.10.2024) και ΚΥΑ 16405/2025 για τη δήλωση.
Για τη βραχυχρόνια μίσθωση, το άρθρο 111 παρ. 5Α του ν. 4446/2016 (από 1-1-2024, με το άρθρο 28 του ν. 5073/2023) επιβάλλει το τέλος, με παραπομπή στο άρθρο 1 του ν. 339/1976, την ιστορική διάταξη του 0,5 %.
Δεν επιβεβαιώσαμε αν το άρθρο 30 κατήργησε τυπικά το άρθρο 1 του ν. 339/1976. Το άρθρο 27 του ν. 2539/1997 δεν εμφανίστηκε σε καμία επίσημη πηγή ως βάση αυτού του τέλους· ο ν. 1080/1980 (άρθρο 6) αναφέρεται μόνο για το τέλος επί των ακαθάριστων εσόδων καταστημάτων.

Πώς βοηθά η iQuota

Η επίσημη σελίδα που δημοσιεύει η iQuota για κάθε κατάλυμα δείχνει την τελική τιμή και τις χρεώσεις που πληρώνονται στο κατάλυμα, με δομημένα δεδομένα που διαβάζουν οι βοηθοί ΤΝ, και δέχεται άμεσες κρατήσεις με πληρωμή στο κατάλυμα και 0 % προμήθεια. Δεν παρέχει φορολογικές συμβουλές και κανείς δεν μπορεί να εγγυηθεί ότι μια ΤΝ θα σας προτείνει.

Θέλετε επίσημη σελίδα με την τελική τιμή του καταλύματός σας και άμεση κράτηση; Τα πρώτα 30 καταλύματα μπαίνουν δωρεάν έως τις 30 Ιουνίου 2027.

Δείτε το πρόγραμμα Founding Hotels (στα αγγλικά)

Συχνές ερωτήσεις

Πληρώνει τέλος παρεπιδημούντων ένα Airbnb με ΑΜΑ;

Μόνο αν ο εκμισθωτής έχει κάνει έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας (φυσικό πρόσωπο με τρία ή περισσότερα ακίνητα ή νομικό πρόσωπο). Φυσικά πρόσωπα με έως δύο ακίνητα δεν το επιβάλλουν (ΑΑΔΕ, συχνές ερωτήσεις 23-9-2025). Το τέλος ανθεκτικότητας όμως το οφείλουν όλοι.

Πόσο είναι το τέλος διαμονής παρεπιδημούντων το 2026;

0,5 % επί του μισθώματος για διαμονή κάτω των έξι μηνών· ο δήμος μπορεί να το αυξήσει έως 0,75 % (άρθρο 30 ν. 5143/2024).

Πότε και πού δηλώνεται;

Στο myAADE: οι υπόχρεοι σε ΦΠΑ μαζί με την περίοδο ΦΠΑ, οι μη υπόχρεοι ανά τρίμηνο, έως την τελευταία εργάσιμη του επόμενου μήνα (ΚΥΑ 16405/2025). Καθυστέρηση: 2 % τον μήνα, έως 100 %.

Πηγές

Περισσότεροι οδηγοί για ξενοδοχεία

Περισσότεροι οδηγοί για ξενοδοχεία →

English