Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης σε ξενοδοχεία και βραχυχρόνια μίσθωση: χρειάζεται και πρέπει να φαίνεται στις αγγελίες; (2026)

Ενημέρωση: 10 Νοεμβρίου 2026

Η ενεργειακή κατηγορία εμφανίζεται όλο και συχνότερα στις πλατφόρμες. Είναι υποχρεωτική για το ξενοδοχείο ή το κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης; Διαβάσαμε τον ν. 4122/2013 (κωδικοποιημένο κείμενο του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας), το ισπανικό Real Decreto 390/2021 και την επίσημη σελίδα του ισπανικού υπουργείου (MITECO), επίσημα έγγραφα για το πορτογαλικό σύστημα SCE, το ιταλικό νομοθετικό διάταγμα 192/2005 και την Οδηγία (ΕΕ) 2024/1275 (σύνδεσμοι στο τέλος). Ό,τι δεν επιβεβαιώσαμε το λέμε. Δεν αποτελεί νομική συμβουλή: ελέγξτε το με τον σύμβουλό σας ή με ενεργειακό επιθεωρητή.

Σύντομη απάντηση

Ελλάδα: ΠΕΑ στην πώληση και στη μίσθωση σε νέο ενοικιαστή, και ενεργειακή κατηγορία σε όλες τις αγγελίες· δεν επιβεβαιώσαμε πώς εφαρμόζεται στη βραχυχρόνια τουριστική μίσθωση και στα ξενοδοχεία.
Ισπανία: η τουριστική κατοικία που μισθώνεται πρέπει να έχει πιστοποιητικό και κάθε αγγελία πώλησης ή μίσθωσης πρέπει να αναφέρει την ενεργειακή κατηγορία.
Ισπανία: ξενοδοχεία και τουριστικά διαμερίσματα άνω των 500 τ.μ. ωφέλιμης επιφάνειας πρέπει να αναρτούν την ετικέτα.
Ιταλία: πιστοποιητικό και κατηγορία στις αγγελίες· Πορτογαλία: πιστοποιητικό σε πώληση και μίσθωση, οι κανόνες για τις αγγελίες δεν επιβεβαιώθηκαν.

Ελλάδα: πότε χρειάζεται ΠΕΑ

Ν. 4122/2013 (κωδικοποιημένο κείμενο έως 20-10-2021):

Άρθρο 12: το ΠΕΑ απαιτείται στην πώληση και «κατά τη μίσθωση (μακροχρόνια, βραχυχρόνια, υπεκμίσθωση) σε νέο ενοικιαστή».
Εξαιρούνται, μεταξύ άλλων, οι χώροι λατρείας και τα αυτοτελή κτίρια κάτω των 50 τ.μ.
Άρθρο 11: το ΠΕΑ ισχύει έως δέκα χρόνια, εκτός αν γίνει ριζική ανακαίνιση νωρίτερα.
Ο νόμος δεν ορίζει τι σημαίνει «βραχυχρόνια» και δεν παραπέμπει στο καθεστώς της βραχυχρόνιας τουριστικής μίσθωσης. Τα ξενοδοχεία αναφέρονται μόνο ως κατηγορία χρήσης. Δεν επιβεβαιώσαμε πώς εφαρμόζεται σε αυτές τις περιπτώσεις.

Ελλάδα: αγγελίες, ανάρτηση και πρόστιμα

Άρθρο 12 παρ. 4: από 1 Ιανουαρίου 2021, όταν ένα κτίριο διατίθεται προς πώληση ή μίσθωση, η ενεργειακή κατηγορία πρέπει να αναγράφεται «σε όλες τις εμπορικές διαφημίσεις και καταχωρήσεις».
Άρθρο 13 παρ. 6: σε κτίρια άνω των 500 τ.μ. που επισκέπτεται συχνά το κοινό, το ΠΕΑ αναρτάται «σε περίοπτη για το κοινό θέση».
Άρθρο 20: πρόστιμο από 200 έως 10.000 € για παραβάσεις, ανάλογα με το μέγεθος και τη χρήση του κτιρίου και την υποτροπή.
Δεν ελέγξαμε τροποποιήσεις μετά τον Οκτώβριο του 2021: δείτε το ισχύον κείμενο.

Ισπανία: Real Decreto 390/2021

Ενοποιημένο κείμενο (BOE) και επίσημη σελίδα του ισπανικού υπουργείου (MITECO):

Πιστοποιητικό χρειάζεται στην πώληση και στη μίσθωση σε νέο ενοικιαστή (άρθρο 3).
Δεν υπάρχει εξαίρεση για κατοικίες που χρησιμοποιούνται λιγότερο από τέσσερις μήνες τον χρόνο: το υπουργείο εξηγεί ότι καταργήθηκε και ότι οι τουριστικές κατοικίες που μισθώνονται πρέπει να είναι πιστοποιημένες από τις 3 Ιουνίου 2021.
Άρθρο 17.3: όποιος δημοσιεύει αγγελία πώλησης ή μίσθωσης, σε οποιοδήποτε μέσο, πρέπει να αναφέρει την ενεργειακή κατηγορία.
Άρθρα 3 και 16: ξενοδοχεία, hostel και τουριστικά διαμερίσματα άνω των 500 τ.μ. πρέπει να έχουν πιστοποιητικό και να αναρτούν την ετικέτα σε εμφανές σημείο.
Ισχύς έως δέκα χρόνια (πέντε αν η κατηγορία είναι G). Το Real Decreto 659/2025 αλλάζει ποιος υπογράφει τα πιστοποιητικά, όχι τους κανόνες για τις αγγελίες.

Πορτογαλία: SCE

Decreto-Lei 101-D/2020 (δεν μπορέσαμε να ανοίξουμε το επίσημο ενοποιημένο κείμενο) και επίσημα έγγραφα ADENE και DGEG:

Πιστοποιητικό απαιτείται σε πώληση και μίσθωση και σε μεγάλα κτίρια εμπορίου και υπηρεσιών σε λειτουργία.
Το Εγχειρίδιο SCE κατατάσσει τα «alojamentos locais» και τα «hostels» στις χρήσεις εμπορίου και υπηρεσιών.
Ο νόμος έχει άρθρο για ανάρτηση και δημοσιότητα (άρθρο 22) και πρόστιμα στα άρθρα 35-38: κείμενο και ποσά δεν επιβεβαιώθηκαν.

Ιταλία: APE

Νομοθετικό διάταγμα 192/2005 (ενοποιημένο κείμενο της Περιφέρειας Τοσκάνης, σε ισχύ στις 5-8-2019):

Το APE απαιτείται στην πώληση και σε νέα μίσθωση (άρθρο 6).
Οι αγγελίες πώλησης ή μίσθωσης πρέπει να αναφέρουν δείκτη και ενεργειακή κατηγορία, εκτός από μισθώσεις κατοικιών που χρησιμοποιούνται «λιγότερο από τέσσερις μήνες τον χρόνο» (άρθρο 6.8).
Πρόστιμα: αγγελία χωρίς ενεργειακά στοιχεία, 500 έως 3.000 €· νέα μίσθωση χωρίς APE, 300 έως 1.800 € (άρθρο 15). Εφαρμογή σε βραχυχρόνιες τουριστικές μισθώσεις και ξενοδοχεία: δεν επιβεβαιώθηκε.

Ευρώπη: τι έρχεται

Οδηγία (ΕΕ) 2024/1275 για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων:

Κλίμακα μόνο με γράμματα από A έως G (άρθρο 19) και μέγιστη ισχύς δέκα ετών.
Πιστοποιητικό στην πώληση, στη μίσθωση σε νέο ενοικιαστή ή στην ανανέωση της μίσθωσης (άρθρο 20.1).
Δείκτης και ενεργειακή κατηγορία στις αγγελίες, online και offline (άρθρο 20.4).
Κάθε κράτος πρέπει να την ενσωματώσει. Δεν επιβεβαιώσαμε την πρόοδο της ενσωμάτωσης στην Ελλάδα, την Ισπανία, την Πορτογαλία ή την Ιταλία.

Τι να κάνετε

Ελέγξτε ότι έχετε ΠΕΑ σε ισχύ.
Αν μισθώνετε ή πουλάτε, αναγράφετε την ενεργειακή κατηγορία σε κάθε αγγελία.
Αν το κτίριο ξεπερνά τα 500 τ.μ. και το επισκέπτεται το κοινό, αναρτήστε το ΠΕΑ σε εμφανές σημείο.
Ίδια κατηγορία σε όλα τα κανάλια: ιστότοπος, πλατφόρμες και βοηθοί AI.
Για βραχυχρόνια τουριστική μίσθωση και ξενοδοχεία, ζητήστε επιβεβαίωση από ενεργειακό επιθεωρητή ή τον σύμβουλό σας.

Πώς βοηθά η iQuota

Δημοσιεύουμε το κατάλυμά σας στους βοηθούς AI με απευθείας κράτηση, πληρωμή στο κατάλυμα και χωρίς προμήθεια, με τις πληροφορίες που μας δίνετε εσείς.

Θέλετε μια επίσημη σελίδα κρατήσεων που μπορεί να διαβάσει η AI και έναν σύνδεσμο με τις πραγματικές σας τιμές και διαθεσιμότητα, χωρίς προμήθεια; Τα πρώτα 30 καταλύματα μπαίνουν δωρεάν έως τις 30 Ιουνίου 2027.

Δείτε το πρόγραμμα Founding Hotels (στα αγγλικά)

Συχνές ερωτήσεις

Χρειάζεται ΠΕΑ για βραχυχρόνια μίσθωση;

Ο ν. 4122/2013 (άρθρο 12) απαιτεί ΠΕΑ στη μίσθωση σε νέο ενοικιαστή, και αναφέρει ρητά τη «βραχυχρόνια» μίσθωση, χωρίς να την ορίζει. Δεν βρήκαμε επίσημη διευκρίνιση για την τουριστική βραχυχρόνια μίσθωση: ρωτήστε τον σύμβουλό σας.

Πρέπει να γράφω την ενεργειακή κατηγορία στις αγγελίες;

Ναι, όταν το κτίριο διατίθεται προς πώληση ή μίσθωση: σε όλες τις εμπορικές διαφημίσεις και καταχωρήσεις από 1-1-2021 (άρθρο 12 παρ. 4). Το πρόστιμο κυμαίνεται από 200 έως 10.000 € (άρθρο 20).

Τι ισχύει στην Ισπανία;

Οι τουριστικές κατοικίες που μισθώνονται πρέπει να έχουν πιστοποιητικό από τις 3 Ιουνίου 2021 και οι αγγελίες να αναφέρουν την κατηγορία (RD 390/2021).

Πηγές

Περισσότεροι οδηγοί για ξενοδοχεία

Περισσότεροι οδηγοί για ξενοδοχεία →

Español · English · Italiano · Português