Μπορώ να πουλάω φθηνότερα στην ιστοσελίδα μου απ' ό,τι στο Booking; Ισοτιμία τιμών το 2026

Ενημέρωση: 8 Νοεμβρίου 2026

Σύντομη απάντηση: ναι. Στην Ευρωπαϊκή Ένωση, το Booking.com δεν μπορεί να σας εμποδίσει να προσφέρετε στην ιστοσελίδα σας, ή σε άλλες πλατφόρμες, καλύτερες τιμές ή όρους από τους δικούς του. Δείτε από πού προκύπτει, τι άλλαξε το 2026 και τι να ελέγξετε στη σύμβασή σας. Δεν αποτελεί νομική συμβουλή.

Ο ευρωπαϊκός κανόνας: η Πράξη για τις Ψηφιακές Αγορές (DMA)

Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή όρισε το Booking ως «πυλωρό» στις 13 Μαΐου 2024. Από τις 14 Νοεμβρίου 2024:

Το άρθρο 5 παράγραφος 3 του Κανονισμού (ΕΕ) 2022/1925 ορίζει ότι ο πυλωρός δεν εμποδίζει τους επιχειρηματικούς χρήστες να προσφέρουν τα ίδια προϊόντα ή υπηρεσίες μέσω άλλων πλατφορμών ή του δικού τους απευθείας διαδικτυακού καναλιού πωλήσεων σε διαφορετικές τιμές ή όρους.
Κατά την Επιτροπή, το Booking πρέπει να επιτρέπει στα ξενοδοχεία να προσφέρουν καλύτερες τιμές και όρους σε άλλα διαδικτυακά κανάλια, και στις δικές τους ιστοσελίδες, και απαγορεύεται να λαμβάνει μέτρα που περιορίζουν αυτή την ελευθερία.
Πάντα κατά την Επιτροπή, το Booking αφαίρεσε αυτές τις απαιτήσεις από τους γενικούς όρους, τις συμβάσεις και τα προγράμματα συνεργατών τον Ιούλιο του 2024.

Τι άλλαξε το 2026: εξωτερικές τιμές και θέση στο Booking

Στις 28 Σεπτεμβρίου 2026 η Επιτροπή δημοσίευσε ενημερωτικό σημείωμα μετά από διάλογο με το Booking:

Οι τιμές που ορίζετε εκτός Booking δεν χρησιμοποιούνται για την προεπιλεγμένη κατάταξη των καταχωρίσεων ούτε για την ένταξη στα Genius, Preferred ή Preferred Plus.
Από τον Σεπτέμβριο του 2026, στον Ευρωπαϊκό Οικονομικό Χώρο, οι εξωτερικές τιμές δεν μετρούν πλέον για το «Booking Sponsored Benefit».
Οι συγκρίσεις τιμών στο extranet είναι μόνο ενημερωτικές και οι ετικέτες «ανταγωνιστικό / μη ανταγωνιστικό» αφαιρέθηκαν.
Προσοχή: το σημείωμα δεν λέει ότι η θέση σας δεν μπορεί να αλλάξει για άλλους λόγους (προμήθεια, αξιολογήσεις, μετατροπές…). Λέει μόνο ότι η εξωτερική τιμή δεν είναι κριτήριο.

Το Δικαστήριο της ΕΕ (19-9-2024)

Στην υπόθεση C-264/23 (Booking.com κατά 25hours Hotel):

Οι ρήτρες ισοτιμίας, ευρείες και στενές, δεν μπορούν κατ' αρχήν να θεωρηθούν «παρεπόμενοι περιορισμοί»: εξετάζονται με τους κανόνες ανταγωνισμού (άρθρο 101 της Συνθήκης).
Το Δικαστήριο δεν έκρινε το ίδιο ότι είναι παράνομες σε κάθε περίπτωση· έκρινε ότι δεν εξαιρούνται από την ανάλυση ανταγωνισμού.

Ελλάδα: η Επιτροπή Ανταγωνισμού

Στην Ελλάδα:

Δεν βρήκαμε ειδικό νόμο για τις ρήτρες ισοτιμίας στα καταλύματα.
Τον Ιούλιο του 2026 η Επιτροπή Ανταγωνισμού έθεσε σε δημόσια διαβούλευση δεσμεύσεις του Booking (άρθρο 2 του ν. 3959/2011 και άρθρο 102 ΣΛΕΕ): να μη χρησιμοποιούνται εξωτερικές τιμές στην προεπιλεγμένη κατάταξη και να αφαιρεθούν ως κριτήριο στα προγράμματά του για τους Έλληνες συνεργάτες, για δέκα χρόνια.
Ελέγξτε στην ιστοσελίδα της Επιτροπής αν έχει εκδοθεί τελική απόφαση.

Ισπανία, Πορτογαλία και Ιταλία

Στις άλλες χώρες:

Ισπανία: στις 30 Ιουλίου 2024 η αρχή ανταγωνισμού (CNMC) επέβαλε στο Booking πρόστιμο 413.240.000 ευρώ, μεταξύ άλλων για ρήτρα που εμπόδιζε τα ξενοδοχεία να πουλούν φθηνότερα στην ιστοσελίδα τους.
Πορτογαλία: το Decreto-Lei 108/2021, σε ισχύ από 1-1-2022, απαγορεύει αυτές τις ρήτρες με οποιαδήποτε πλατφόρμα.
Ιταλία: ο νόμος 124/2017 (άρθρο 1, παρ. 166) τις κηρύσσει άκυρες, και η αρχή ανταγωνισμού (AGCM, υπόθεση A558) αποδέχθηκε δεσμεύσεις του Booking τον Δεκέμβριο του 2024.

Τι να κάνετε

Πρακτικά βήματα:

Ελέγξτε τη σύμβαση και τους όρους με κάθε πλατφόρμα: η DMA δεσμεύει το Booking· για τις άλλες πλατφόρμες μετρά η σύμβαση και το εθνικό δίκαιο.
Αν δίνετε καλύτερη τιμή στην ιστοσελίδα σας, κάντε την ορατή: τελική τιμή, τι περιλαμβάνει και πώς γίνεται η κράτηση.
Κρατήστε στιγμιότυπα οθόνης και ημερομηνίες αν μια πλατφόρμα σας πιέζει για τις εξωτερικές τιμές.
Για συγκεκριμένη απορία, απευθυνθείτε στην ένωση ξενοδόχων σας ή σε δικηγόρο.

Πώς βοηθά το iQuota

Το iQuota δημοσιεύει το κατάλυμά σας στους βοηθούς AI, μέσω ενός συνδέσμου (connector), και σε μια ιστοσελίδα με απευθείας κράτηση, με τις δικές σας τιμές, χωρίς προμήθεια και με πληρωμή στο κατάλυμα. Εσείς ορίζετε την τιμή σε κάθε κανάλι. Δεν εγγυάται ότι μια AI θα σας προτείνει.

Θέλετε να πουλάτε με τις δικές σας τιμές στους βοηθούς AI και στην ιστοσελίδα σας, χωρίς προμήθεια; Τα πρώτα 30 ξενοδοχεία μπαίνουν δωρεάν έως τις 30 Ιουνίου 2027.

Δείτε το πρόγραμμα Founding Hotels (στα αγγλικά)

Συχνές ερωτήσεις

Μπορεί το Booking να με κατεβάσει στα αποτελέσματα αν είμαι φθηνότερος στην ιστοσελίδα μου;

Κατά την Ευρωπαϊκή Επιτροπή (σημείωμα 28-9-2026), οι εξωτερικές τιμές δεν χρησιμοποιούνται για την προεπιλεγμένη κατάταξη ούτε για τα Genius, Preferred και Preferred Plus στον ΕΟΧ. Η θέση μπορεί να αλλάξει για άλλους λόγους.

Ισχύει και για την Expedia ή άλλες πλατφόρμες;

Η DMA δεσμεύει μόνο το Booking. Για τις άλλες, ελέγξτε τη σύμβασή σας και το εθνικό δίκαιο.

Κι εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης;

Πρόκειται για ευρωπαϊκούς και εθνικούς κανόνες. Για πελάτες ή συμβάσεις εκτός ΕΟΧ, ελέγξτε τους όρους κάθε πλατφόρμας.

Πηγές

Περισσότεροι οδηγοί για ξενοδοχεία

Περισσότεροι οδηγοί για ξενοδοχεία →

Español · English · Italiano · Português