Πυρασφάλεια και υποχρεωτικός εξοπλισμός το 2026: βραχυχρόνια μίσθωση, ενοικιαζόμενα δωμάτια και ξενοδοχεία

Ενημέρωση: 10 Νοεμβρίου 2026

Από την 1η Οκτωβρίου 2025 κάθε ακίνητο με ΑΜΑ πρέπει να έχει συγκεκριμένο εξοπλισμό ασφαλείας. Τα ξενοδοχεία και τα ενοικιαζόμενα δωμάτια ακολουθούν άλλο πλαίσιο, της Πυροσβεστικής Υπηρεσίας. Ο οδηγός συνοψίζει ό,τι επιβεβαιώσαμε τον Νοέμβριο του 2026, με τις πηγές στο τέλος, και λέει καθαρά τι δεν μπορέσαμε να επιβεβαιώσουμε. Δεν αποτελεί νομική ή τεχνική συμβουλή: για συγκεκριμένο κτίριο ρωτήστε μηχανικό ή τον λογιστή σας.

Βραχυχρόνια μίσθωση: ο νόμος

Το άρθρο 3 του ν. 5170/2025 (ΦΕΚ Α' 6/20-1-2025) ισχύει από 1 Οκτωβρίου 2025 για τα ακίνητα του άρθρου 111 του ν. 4446/2016, δηλαδή όσα έχουν ΑΜΑ. Ζητά:

Ασφάλιση αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα.
Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη και ρελέ διαρροής ή αντιηλεκτροπληξίας.
Πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής.
Πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.
Χώρους κύριας χρήσης με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.

Βραχυχρόνια μίσθωση: οι λεπτομέρειες της εγκυκλίου

Η εγκύκλιος 19567/25-09-2025 του Υπουργείου Τουρισμού εξειδικεύει τον νόμο. Τη διαβάσαμε σε μη επίσημο αντίγραφο (taxheaven.gr):

Ένας φορητός πυροσβεστήρας ξηράς κόνεως ή νερού, τουλάχιστον 6 kg, ανά 100 m² μικτής επιφάνειας, με κατάταξη 21A-113B-C.
Αυτόνομοι ανιχνευτές καπνού στην οροφή, τουλάχιστον στα υπνοδωμάτια και στην κουζίνα.
Φωτιστικό ασφαλείας σε όλες τις εξόδους και σήμανση διαφυγής.
Φαρμακείο με την ένδειξη «ΠΡΩΤΕΣ ΒΟΗΘΕΙΕΣ / FIRST AID KIT» και ελάχιστο περιεχόμενο (οξυζενέ, ιωδιούχο διάλυμα, γάζες, επίδεσμοι, γέλη εγκαυμάτων, γάντια κ.ά.).
Αναρτημένη λίστα με 112, 100 (Αστυνομία), 199 (Πυροσβεστική), 166 (ΕΚΑΒ), 108 (Λιμενικό), 1056 και Κέντρο Δηλητηριάσεων +30 210 7793777, μαζί με το πλησιέστερο νοσοκομείο και ταξί.
Δεν βρήκαμε ελάχιστο ποσό κάλυψης για την ασφάλιση.

Τι δεν ζητείται ρητά

Ούτε ο νόμος ούτε η εγκύκλιος αναφέρουν ανιχνευτή μονοξειδίου του άνθρακα ή σχέδιο διαφυγής για τη βραχυχρόνια μίσθωση. Αν έχετε τζάκι ή συσκευή αερίου, ένας ανιχνευτής μονοξειδίου είναι λογικό μέτρο, αλλά δεν βρήκαμε πηγή που να τον κάνει υποχρεωτικό. Το άρθρο 5 του νόμου επιτρέπει να αλλάξουν οι προδιαγραφές με κοινή υπουργική απόφαση· δεν βρήκαμε τέτοια απόφαση.

Ποιος ελέγχει και τα πρόστιμα

Κατά το άρθρο 3 του ν. 5170/2025, οι επιτόπιοι έλεγχοι γίνονται από υπαλλήλους του Υπουργείου Τουρισμού, και από μικτά κλιμάκια με την ΑΑΔΕ, με ειδοποίηση τουλάχιστον δέκα ημέρες πριν. Για έλλειψη απαίτησης ή άρνηση εισόδου επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο 5.000 ευρώ, που διπλασιάζεται σε επανάληψη μέσα σε ένα έτος και τετραπλασιάζεται σε κάθε επόμενη.

Ξενοδοχεία: ο κανονισμός πυροπροστασίας

Για νέα κτίρια ισχύει ο Κανονισμός Πυροπροστασίας Κτιρίων, π.δ. 41/2018 (ΦΕΚ Α' 80/2018), άρθρο 2 του Κεφαλαίου Β «Προσωρινή Διαμονή», που αφορά καταλύματα από 20 κλίνες· κάτω από 20 κλίνες ισχύουν οι κανόνες της «Κατοικίας». Το διαβάσαμε σε μη επίσημο αντίγραφο του ΦΕΚ:

Ένας πυροσβεστήρας ανά 100 m² μικτής επιφάνειας και χειροκίνητο σύστημα συναγερμού σε όλα.
Φωτισμός ασφαλείας στις οδεύσεις διαφυγής και σχεδιάγραμμα διαφυγής σε κάθε μονάδα και στους κοινόχρηστους χώρους.
Αυτόματη ανίχνευση πυρκαγιάς από 50 κλίνες ή από 2 ορόφους κύριας χρήσης.
Μόνιμο υδροδοτικό δίκτυο από 3 ορόφους και 100 κλίνες· στα υπόλοιπα, απλό πυροσβεστικό ερμάριο.
Καταιονισμός (sprinklers) σε κτίρια άνω των 23 m ή από 3 ορόφους και 300 κλίνες.
Για υφιστάμενα κτίρια ισχύουν οι διατάξεις της Πυροσβεστικής Υπηρεσίας και το παλαιότερο π.δ. 71/1988· δεν μπορέσαμε να ανοίξουμε το fireservice.gr για να επιβεβαιώσουμε τα όριά τους.

Πιστοποιητικό πυροπροστασίας

Σύμφωνα με το Εθνικό Μητρώο Διαδικασιών (mitos.gov.gr), το πιστοποιητικό (ενεργητικής) πυροπροστασίας βασίζεται στο άρθρο 167 του ν. 4662/2020 και στην Πυροσβεστική Διάταξη 13/2021 (ΦΕΚ Β' 5519):

Η αίτηση υποβάλλεται μόνο ηλεκτρονικά, στα «Ε-Άδειες», από μηχανικό μέλος του ΤΕΕ.
Το εκδίδει η Πυροσβεστική Υπηρεσία (ΔΙ.Π.Υ.Ν.) και ισχύει 5 έτη.
Κόστος 35 ευρώ: 20 ευρώ ανταποδοτικό τέλος και 15 ευρώ για το βιβλίο ελέγχου συντήρησης.
Δεν βρήκαμε σε επίσημη πηγή από πόσες κλίνες ή τετραγωνικά ένα υφιστάμενο ξενοδοχείο χρειάζεται πιστοποιητικό, ούτε τα πρόστιμα για τα ξενοδοχεία.

Ενοικιαζόμενα δωμάτια και διαμερίσματα

Στη γνωστοποίηση λειτουργίας (notifybusiness.gov.gr), το mitos.gov.gr ζητά πιστοποιητικό πυρασφάλειας για όλη την εγκατάσταση «εφόσον απαιτείται, διαφορετικά αρχειοθετημένη μελέτη πυροπροστασίας», που φυλάσσεται στο κατάλυμα, και τήρηση των προϋποθέσεων ενεργητικής πυρασφάλειας. Οι έλεγχοι γίνονται μετά τη γνωστοποίηση από τις αρμόδιες υπηρεσίες. Το όριο που κάνει το πιστοποιητικό υποχρεωτικό δεν αναφέρεται εκεί: ρωτήστε μηχανικό ή την Πυροσβεστική Υπηρεσία της περιοχής σας.

Γιατί μετράει και για την τεχνητή νοημοσύνη

Όταν ένας ταξιδιώτης ρωτά το ChatGPT ή το Gemini για ασφαλές κατάλυμα για οικογένεια, η ΤΝ διαβάζει ό,τι γράφει ο ιστότοπός σας. Αν αναφέρετε με ακρίβεια τον εξοπλισμό σας (πυροσβεστήρας, ανιχνευτές καπνού, φαρμακείο), η πληροφορία είναι διαθέσιμη και ελέγξιμη.

Πώς βοηθά η iQuota

Η επίσημη σελίδα που δημοσιεύει η iQuota για κάθε κατάλυμα μπορεί να δείχνει τον αριθμό μητρώου και τον εξοπλισμό ασφαλείας που δηλώνετε, με άμεση κράτηση χωρίς προμήθεια και πληρωμή στο κατάλυμα. Δεν αντικαθιστά κανέναν έλεγχο ή πιστοποιητικό και δεν μπορούμε να εγγυηθούμε ότι μια ΤΝ θα σας προτείνει.

Θέλετε επίσημη σελίδα με τα στοιχεία του καταλύματός σας και άμεση κράτηση; Τα πρώτα 30 ξενοδοχεία μπαίνουν δωρεάν έως 30 Ιουνίου 2027.

Δείτε το πρόγραμμα Founding Hotels (στα αγγλικά)

Συχνές ερωτήσεις

Πόσους πυροσβεστήρες χρειάζεται ένα Airbnb 80 m²;

Κατά την εγκύκλιο του Υπουργείου Τουρισμού, έναν φορητό πυροσβεστήρα τουλάχιστον 6 kg ανά 100 m² μικτής επιφάνειας, δηλαδή έναν για 80 m².

Είναι υποχρεωτικός ο ανιχνευτής μονοξειδίου;

Δεν βρήκαμε πηγή που να τον ζητά για βραχυχρόνια μίσθωση. Υποχρεωτικοί είναι οι ανιχνευτές καπνού.

Πόσο είναι το πρόστιμο αν λείπει ο εξοπλισμός;

5.000 ευρώ για ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης, διπλάσιο σε επανάληψη μέσα σε ένα έτος (άρθρο 3 ν. 5170/2025).

Πηγές

Περισσότεροι οδηγοί για ξενοδοχεία

Περισσότεροι οδηγοί για ξενοδοχεία →

English