Airbnb para hotéis, B&B e hostels em 2026: como se registar e que regras se aplicam

Atualizada: 10 de novembro de 2026

A Airbnb já não é só casas: aceita hotéis e outros negócios de hotelaria. Lemos o seu centro de ajuda, o centro de recursos, a página para hotéis e a sala de imprensa (links no fim). Damos só o que dizem; o que não conseguimos confirmar está marcado como «não confirmado». Não é aconselhamento nem publicidade: contam as condições da Airbnb, o que vê na sua conta e a legislação da sua zona.

Resumo

Sim: a Airbnb aceita hotéis, hotéis boutique, B&B, hostels, pensões, apart-hotéis e outros negócios de hotelaria, com normas próprias.
Criar um anúncio é grátis e submeter um hotel à Airbnb não tem custo; paga uma taxa por reserva.
Para hotéis e para quem usa software de gestão, a taxa de serviço única é obrigatória: a maioria paga 15,5% (entre 14% e 16% conforme o caso), descontado do pagamento.
Pode ligar-se por channel manager; a Airbnb analisa cada hotel antes de o publicar e verifica a identidade do anfitrião.
Em Portugal, Espanha, Itália e Grécia a ajuda da Airbnb pede um número de registo ou licença no anúncio (ou isenção), com diferenças para hotéis.

Um hotel, um B&B ou um hostel pode anunciar?

Segundo as normas da Airbnb para hotéis e negócios de hotelaria:

Tipos aceites: hotel boutique, hotel, bed and breakfast, apartamento com serviços, apart-hotel, casa particular, condo-hotel, hotel histórico, hostel, minsu, alojamento na natureza, pensão, pousada, resort e ryokan.
A Airbnb pede um estilo e ambiente únicos e independentes, fotos de qualidade dos quartos e zonas comuns, uma descrição com comodidades e acessibilidade e a categoria correta de hotel ou negócio de hotelaria.
Exige transparência nas tarifas e custos, incluindo cauções, e que declare ter todas as licenças aplicáveis e poder vender quartos diretamente ao público.
Se não cumprir, pode não conseguir publicar ou a Airbnb pode remover o anúncio.
Atenção à categoria: para a Airbnb, «alojamentos únicos» são estruturas pouco convencionais (casas na árvore, iurtas…), não hotéis. Um B&B é um negócio que oferece alojamento e pequeno-almoço; um hotel boutique tem estilo ou tema próprios.

Como se registar

A Airbnb tem uma página para hotéis («Airbnb Hotels») além do registo normal de anfitrião:

Submete o hotel num formulário («Submit a hotel» ou, se forem vários, «Submit multiple hotels»). A Airbnb diz que submeter é grátis e que analisa cada hotel antes de o publicar; uma equipa ajuda na ativação.
Com um único acesso empresarial gere vários hotéis e tipos de quarto, com fotos, detalhes e tarifas por tipo.
A Airbnb verifica a identidade de todos os anfitriões ao criar o primeiro anúncio (nome, morada, telefone e, por vezes, documento e selfie; na UE, também dados fiscais). Até concluir, o anúncio não é publicado.
Se a Airbnb pedir, verifica também a localização do anúncio: fotos ou vídeos na app, registos públicos, uma fatura ou um código por correio. Responde em 24 horas.
Critérios de admissão da página para hotéis e países disponíveis: não confirmado (a página não os mostra).

Ligação por software ou channel manager

Segundo a ajuda da Airbnb e o seu programa de parceiros de software:

Passos gerais: autoriza o channel manager a aceder à sua conta Airbnb, introduz os ID dos anúncios, transfere os dados e verifica se há erros. Peça a documentação ao seu fornecedor.
A página para hotéis diz que o channel manager sincroniza disponibilidade, tarifas e inventário.
A Airbnb cita SynXis, Guesty e SiteMinder como fornecedores parceiros preferidos. Em 2025 nomeou 32 «Preferred Software Partners», entre eles Beds24, Channex, Cloudbeds, Kross Booking, Octorate, RoomCloud, Rentals United e Avantio.
Quais desses parceiros são pensados para hotéis: não confirmado (a Airbnb fala de anfitriões profissionais em geral).
Se se ligar por software, aplica-se também a taxa única (ver abaixo).

Taxa de serviço para hotéis

Segundo a ajuda da Airbnb sobre taxas de serviço:

Com a taxa única, todo o valor é descontado do seu pagamento. É obrigatória para alojamentos de hotelaria tradicional (hotéis, apartamentos com serviços…) e para quem usa software de gestão.
A maioria paga 15,5%; outros entre 14% e 16%. A sua percentagem exata está na sua conta. Depois de passar à taxa única não se volta à repartida.
Em fevereiro de 2026 a Airbnb anunciou que junta as duas taxas numa única de 15,5% paga pelo anfitrião. Data exata para todos: não confirmado.
Para comparar com a Booking.com e a Expedia e ver o efeito no preço, leia o nosso guia de comissões: /comissoes-booking-expedia-airbnb-quanto-cobram-alojamento-2026.

Número de registo: Portugal, Espanha, Itália e Grécia

O que diz a ajuda da Airbnb para cada país (não substitui a lei):

Portugal: o alojamento local tem de ser registado e o número obtido no Portal do Cidadão vai em cada anúncio; os empreendimentos turísticos, como hotéis, «regem-se pelo seu próprio regime jurídico» e pode declarar-se isenção. Alterações: comunicar às autoridades em 10 dias. O nome do registo para hotéis: a ajuda não o indica, não confirmado.
Espanha: desde 1 de julho de 2025 o arrendamento de curta duração precisa do número de registo nacional (NRA) do Registro Único (27 € mais impostos); a Airbnb tem de remover anúncios sem número. A ajuda não fala de hotéis: se o NRA se aplica a um hotel, não confirmado. Atenção: o Tribunal Supremo espanhol anulou o registo único estatal e o seu número (RD 1312/2024) em sentenças de maio e junho de 2026; a ajuda da Airbnb pode não estar atualizada. Os registos regionais mantêm-se.
Itália: desde 2 de janeiro de 2025 é preciso o CIN para cada alojamento abrangido, visível no anúncio e no exterior; a ajuda inclui as «strutture ricettive» e mantém os códigos regionais (CIR).
Grécia: hotéis e B&B licenciados não usam o registo de curta duração (AMA), mas o número da licença (a ajuda chama-lhe «ESL / MAG») tem de aparecer no anúncio; desde 1 de junho de 2021 todo o anúncio novo tem número ou declara isenção.

Novidades de 2026 para hotéis

Segundo a sala de imprensa da Airbnb:

20 de maio de 2026: a Airbnb anuncia «milhares de hotéis boutique e independentes», selecionados pela Airbnb e «sem grandes cadeias», em 20 destinos, entre eles Madrid e Roma.
Nestes hotéis em destaque a Airbnb oferece ao hóspede igualar o preço em crédito (mesmo hotel mais barato noutro sítio, em 24 h, até 400 USD) e até 15% de crédito para a próxima casa, até 31-12-2026. Verifique a paridade de preços.
5 de novembro de 2026 (resultados do terceiro trimestre): milhares de hotéis em mais de 60 destinos; os hotéis continuam a ser uma percentagem de um dígito das noites reservadas. A Airbnb diz que prepara o seu próprio agente de IA para hóspedes, previsto para o primeiro semestre de 2027.
Que destinos em Portugal, Espanha, Itália ou Grécia, além de Madrid e Roma, estão incluídos e como se entra na seleção: não confirmado.

O que fazer como hoteleiro

Escolha a categoria certa (hotel, hotel boutique, B&B, hostel…) e tenha à mão as licenças e o número de registo.
Decida se se liga por channel manager e confirme com o fornecedor que funciona com a Airbnb.
Calcule o preço com a taxa única de 15,5% (ou a que vê na sua conta).
Reveja a sua política de cancelamento: /politica-cancelamento-alojamento-como-escrever-booking-airbnb-google-2026.
Antes de contactar hóspedes da Airbnb fora da plataforma, leia as regras: /hospedes-booking-airbnb-reservar-direto-regras-2026.

Como ajuda a iQuota

Pomos o seu alojamento à disposição dos assistentes de IA com um conector e um site com reserva direta, pagamento no alojamento e 0% de comissão. Não somos parceiros da Airbnb e não serve para tirar hóspedes da Airbnb: respeite as suas regras. Ninguém pode garantir que uma IA recomende um alojamento.

Quer uma página oficial de reserva que a IA consiga ler e um conector com os seus preços reais, sem comissão? Os primeiros 30 alojamentos entram grátis até 30 de junho de 2027.

Ver o programa Founding Hotels (em inglês)

Perguntas frequentes

Um hotel ou um B&B pode anunciar na Airbnb?

Sim. A Airbnb aceita hotéis, hotéis boutique, B&B, hostels, pensões e outros negócios de hotelaria, desde que cumpram as suas normas e tenham as licenças aplicáveis.

Quanto cobra a Airbnb a um hotel?

Para hotéis a taxa de serviço única é obrigatória: a maioria paga 15,5% do valor, descontado do pagamento; conforme o caso, entre 14% e 16%. Anunciar é grátis.

Preciso de número de registo para anunciar em Portugal?

O alojamento local sim: o número do Portal do Cidadão vai em cada anúncio. Os hotéis têm regime jurídico próprio e podem declarar isenção; confirme a legislação aplicável.

Fontes

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